Segons aquest projecte, la solució al problema de l'habitatge dels russos s'hauria de transferir als carrils del mercat. Com assenyalen els seus autors, aquesta circumstància distingeix favorablement el nou projecte dels seus homòlegs pressupostaris, implementat en els anys de Khrusxov i Gorbatxov. Els participants de la "taula rodona" estaven disposats a discutir amb els desenvolupadors del projecte. Com va resultar durant la discussió, el projecte en si mateix encara no està disponible. Només hi ha un nom i diversos programes federals dirigits a "Habitatge 2002-2010".
"Es tracta d'un quasi-programa anomenat projecte nacional", va dir Vyacheslav Glazychev, membre del Consell Públic sota el president de Rússia, "i no hi ha cap política d'habitatge al país que pugui convertir-se en la seva base i garantir-ne la implementació". "Com sempre, alguns parlen", va dir el conegut analista, "diuen que establirem el control sobre la implementació del projecte. Establiran el control, però no faran res. El clàssic "xiular" ja s'ha assegurat a les localitats ". Per evitar aquest trist clàssic del gènere, es va observar la necessitat d'unir la comunitat professional capaç de fer una avaluació experta del que estava passant, i mitjançant esforços conjunts de treball analític seriós amb una definició clara de la quantitat requerida d'inversions públiques. en el llançament i implementació del projecte i la proposta de tecnologies específiques per utilitzar fons, qualsevol diner ens pot ajudar ".
L'amfitrió de la "taula rodona" vicepresident de la Unió d'Artistes Nikolai Pavlov va donar suport a Glazychev, definint figurativament la tasca: la creació d'una "vertical de professionals". Assenyalant el caràcter gamberro dels nous codis d’urbanisme i habitatge, en què diverses clàusules contradiuen els objectius del projecte nacional, Glazychev va destacar que, de fet, no es pot prescindir de la política. La trucada del president de la Unió d’Arquitectes de Rússia, Yuri Gnedovsky, va continuar sent inaudita per centrar-se en debatre problemes professionals específics de desenvolupament d’una tipologia d’habitatge assequible i còmode, per parlar del possible nombre de pisos, imatges, disposicions i normes. Els arquitectes van discutir la mida del mercat de l'habitatge, els criteris assequibles, la participació de la construcció en el PIB del país i el fracàs del projecte hipotecari.
El president de l'ACM, Viktor Logvinov, va indicar que, en contra del previst que es posés en marxa el 2010, 80 milions de metres quadrats. m per any per valor de 40.000 milions de dòlars, la capacitat real del mercat nacional de l'habitatge és d'almenys 300 milions de metres quadrats. m per any (140.000 milions de dòlars). "De la mateixa manera que la indústria de l'automòbil va crear Amèrica en el seu moment, el mercat immobiliari pot crear Rússia avui", va dir Logvinov. A més, per a Rússia, les imatges designades de nous edificis, que superen el ritme actual de desenvolupament del mercat, són en realitat només el 10% del parc d’habitatges existent, que falla catastròficament ràpidament i requereix una substitució. Com va assenyalar el vicepresident de la RAASN Alexander Stepanov, avui al país el creixement anual de la superfície habitable per càpita és de 0,2 metres quadrats. m, mentre que a la Xina, enorme en termes de població, aquest indicador per càpita és 4-5 vegades superior. Al mateix temps, dels cinc milions de russos que necessiten habitatge, només 140 mil poden comprar-se avui, que és inferior al 5%. És a dir, s’ha diagnosticat correctament la raó de l’estancament del mercat nacional de l’habitatge: inaccessibilitat.
La fórmula per a l’abast de l’habitatge a tot el món, tal com va recordar Vitaly Anikin, subdirector de MNIITEP, és l’equivalència del cost d’un metre quadrat. mi salari mínim (salari mínim). Si el salari mínim és superior al cost de la plaça. m comença el boom de la construcció, encara que menys - l'estancament de la construcció d'habitatges, que està passant ara a Rússia. Tot i això, la hipoteca, escollida com a únic mecanisme per a la implementació del programa d’habitatge assequible, que subvencionarà l’Estat (tipus d’interès i pagament inicial), no solucionarà el problema a l’escala necessària. Ara, la hipoteca és capaç de millorar la solvència de només un 5-10% de la població russa ja prou rica, capaç de contractar un préstec hipotecari fins i tot en condicions tan poc realistes que ofereixen els bancs russos avui en dia. Per cert, quan es van discutir alternatives hipotecàries durant la taula rodona, es va recordar l’experiència del Canadà. Allà, el tipus d’interès dels préstecs hipotecaris es va fixar inicialment en el 2%, cosa que va permetre proporcionar habitatge a la part menys benestant de la població que necessitava unes millors condicions d’habitatge, i després es va elevar al 9%.
La situació aquí és doble. D’una banda, l’experiència de tots els països del món demostra que la introducció de préstecs hipotecaris comporta un augment dels preus. Si observem l’evolució del mercat hipotecari a Rússia durant els darrers dos anys, es pot veure que el volum del mercat hipotecari a les regions i els preus de l’habitatge local creixen en proporció directa. Així, al districte federal central, el mercat va créixer un 11%, els preus - un 13%. D’altra banda, la mobilització de recursos financers sempre és més ràpida que la mobilització de recursos materials. I si el complex constructiu de Rússia no està preparat per determinar els recursos hipotecaris atretos, el resultat serà directament oposat al previst. I el complex d’edificis nacionals, tal com van assenyalar els participants de la taula rodona, és clar que no està preparat. Per exemple, els productors russos de ciment de la prevista per a la posada en servei el 2010 80 milions de metres quadrats. metres d'habitatge (per no parlar de 300 milions de metres quadrats) poden proporcionar ciment per a la construcció de només la meitat - 40 milions de metres quadrats. El màxim que prometen és augmentar el volum de producció de ciment en una quarta part. A més, el complex constructiu rus, tal com va assenyalar el president del Comitè de la Duma Estatal d'Indústria, Construcció i Tecnologies Intensives en Ciència, Martin Shakkum, tindrà inevitablement problemes amb l'acer en relació amb els conflictes rus-ucraïnesos. La qüestió dels límits de l’electricitat i el gas tampoc és clara.
En contrast amb els autors del projecte nacional sobre habitatge, els experts van citar el programa d'abandonament d'apartaments comunals implementat als anys 60 del segle passat com a exemple positiu d'una política estatal ben pensada. Quan es va seguir el curs per a la construcció de cases de tauler, es va crear una base de producció que corresponia a l’escala de la tasca: centenars de fàbriques de construcció de cases, fàbriques de formigó prefabricat, pedreres, etc. Com a resultat, es van llogar 110 milions de metres quadrats a l’URSS. m d'habitatge a l'any. Avui, tal com han assenyalat els participants de la "taula rodona", els plans dels funcionaris estan en desacord amb l'estat real de la indústria de la construcció. La proporció de la construcció en el PIB del país, tal com assenyala Viktor Logvinov, és del 4,9%, mentre que, per exemple, el comerç és del 48. I les inversions en construcció només representen el 4% de la inversió total. I amb aquests indicadors escassos, es configuren aquestes tasques globals.
Els presents eren solidaris en la prioritat del desenvolupament de la indústria de la construcció, en lloc de les hipoteques en la implementació del projecte nacional d’habitatge. Amb un mercat de la construcció feble i un marc regulador no regulat, l'alliberament de recursos hipotecaris al mercat pot provocar un col·lapse i arruïnar la idea nacional de desenvolupament d'habitatges a Rússia.
