Imagineu que us esteu preparant per comprar un apartament nou a un promotor o propietari privat. O viceversa, voleu vendre comptadors residencials. En qualsevol cas, el més probable és que parlem d’importants quantitats per a vosaltres, fins i tot si no us interessen els apartaments i les vil·les de luxe, sinó només els apartaments d’una habitació a Ufa i altres ciutats.
Immediatament, observem que no us heu de considerar un expert en transaccions immobiliàries després de llegir diversos articles a Internet. Sí, és important i necessari la cerca independent i l’anàlisi de la informació que posteriorment ajudarà a garantir la transacció. Tanmateix, no anul·leu el fet que cada dia apareixen nous esquemes de frau més sofisticats i ocults al mercat immobiliari, i fins i tot un especialista no sempre pot excloure tots els matisos perillosos.
Llavors, què donarà la connexió amb un acord sobre la compra o venda d’un apartament d’un especialista especialitzat amb formació jurídica?
En primer lloc, ajudarà a recollir un paquet de documents. Fins i tot si el comprador i el venedor tenen intencions absolutament honestes, és possible que no sàpiguen per a quin document cal preparar-se: identificació del venedor, confirmació del seu dret a béns immobles i transaccions amb ell.
En segon lloc, es tracta de l'exclusió d'activitats fraudulentes, és a dir, de verificació de la puresa legal. Dit d’una altra manera, es tracta d’una garantia de la transferència de propietat al comprador, que exclou la possible resolució d’aquest dret en un futur judicialment per qualsevol motiu. No és estrany que després de la transferència de diners al comprador, els nous propietaris es van assabentar més tard que el seu apartament tenia propietaris legals, el dret de propietat dels compradors es podia cancel·lar judicialment i la venda no era més que una estafa fraudulenta. Malauradament, en aquest cas és extremadament difícil retornar els diners i les persones que han comprat un apartament pel seu compte es queden sense diners i sense béns immobles.
Un advocat, si és un autèntic professional, pot preveure totes les trampes i moviments possibles de possibles estafadors i assegurar-se que la transacció i els drets de propietat continuen sent vàlids. Per tant, el suport legal en persona d’un especialista qualificat us permet assegurar la transacció per a ambdues parts, així com preparar-la amb competència des del vessant legal. Sí, haurà de pagar els serveis d’escorta, però en aquest cas és millor repetir-se la frase que l’avar paga dues vegades. Per tant, si esteu interessats en apartaments de dues habitacions a Ufa, comprar una casa de camp o fins i tot un contracte d’arrendament a llarg termini, consulteu sempre amb un advocat independent que realitzi una valoració legal de la transacció.
S'ha de prestar especial atenció al fet que els serveis immobiliaris al nostre país no tenen llicència. Això vol dir que heu d'assegurar-vos que esteu treballant amb un intermediari fiable i, si cal, poseu-vos en contacte amb un advocat independent per obtenir ajuda o assessorament.
