Criteris De Cerca D’immobles Comercials En Una Metròpoli

Criteris De Cerca D’immobles Comercials En Una Metròpoli
Criteris De Cerca D’immobles Comercials En Una Metròpoli

Vídeo: Criteris De Cerca D’immobles Comercials En Una Metròpoli

Vídeo: Criteris De Cerca D’immobles Comercials En Una Metròpoli
Vídeo: Tu iPhone es tan (in)seguro como tu Windows 2024, Març
Anonim

El lloguer d’oficines a centres de negocis és un segment separat del mercat immobiliari. Juntament amb el magatzem, el comerç minorista i les àrees universals, forma el sector immobiliari comercial. Heu de triar una zona adequada tenint en compte certes regles. Per tant, si esteu interessats en llogar una oficina a Sant Petersburg en un complex comercial, us recomanem que llegiu aquest material.

Presteu primer atenció als costos. Aquest no és l’únic, sinó el punt clau. Quan analitzeu les ofertes, recordeu que els costos es poden indicar com a tarifa de lloguer per metre quadrat o com a preu de lloguer per a tota la propietat. En aquest cas, els càlculs, per regla general, es realitzen durant un període igual a un mes o un any. És possible que dins del mateix edifici el preu per metre quadrat de locals amb una superfície més gran sigui inferior.

En segon lloc, és important determinar amb antelació on es troba el centre de negocis. Si es tracta d’una zona central de la ciutat, el preu del lloguer pot ser sensiblement més alt. Determineu la importància d'aquesta ubicació per a l'oficina i si afectarà el nombre de clients potencials, la conversió de visitants a compradors, la imatge de l'empresa i la comoditat dels empleats.

En tercer lloc, és important que els centres de negocis difereixin per classe: A, B, etc. Això significa que hi haurà diferents nivells de mobiliari i acabats, infraestructures, qualitat de la gestió de l'edifici i una sèrie d'altres paràmetres. Per tant, un complex empresarial pot tenir el màxim necessari per a la comoditat o estar mal adaptat. A més, els edificis tenen diferents disposicions. Per tant, els locals d’oficines són de diversos tipus: oficina, passadís-oficina o espai obert, que és popular avui en dia, que també s’anomena “espai obert”. També és possible que hi hagi zones de tipus mixt.

En quart lloc, parar atenció a la infraestructura de l'edifici d'oficines i els voltants. Es recomana que allà on tingueu previst llogar una oficina, hi hagi un pàrquing, un nombre mínim de botigues, una farmàcia, una parada de transport públic o una estació de metro. Cal guardar l’oficina en si mateixa, cosa que impedirà l’entrada de persones no autoritzades al vostre local.

Tot l’anterior, d’una manera o d’una altra, influeix en el fet que els béns immobles comercials de la mateixa àrea poden variar diverses vegades pel valor del lloguer. Per tant, si voleu llogar una oficina i protegir-vos de trasllats forçats en un futur previsible, us aconsellem cooperar amb propietaris i propietaris establerts.

Recomanat: