Dissenyar complexos d’apartaments múltiples és una tasca, amb tota la seva aparent tipicitat, en cap cas trivial. Les limitacions òbvies associades a les característiques del lloc i la mida del pressupost són imposades pels requisits específics del client. Aquest últim, al seu torn, s’adapta a les condicions d’un mercat competitiu, estableix estàndards i marcs rígids cada vegada més alts. Un exemple típic és l’empresa LEGENDA, que desenvolupa diversos grans projectes a Sant Petersburg. Va guanyar fama gràcies a l'anomenat "enfocament intel·ligent", que implica una gran varietat de dissenys (fins a 50 opcions diferents), de manera que cada comprador potencial podria triar una opció d'acord amb les seves necessitats i capacitats. La qual cosa requereix una bona quantitat d’enginy i enginy per part de l’arquitecte, especialment quan es tracta del segment de preus baix o mitjà.
Tanmateix, el primer projecte de LEGENDA pertanyia només a la categoria “elite”: façanes neoclàssiques, revestiment de pedra natural, decoració segons les millors tradicions de l’estil de l’Imperi Stalinista: el complex Pobedy 5, que va guanyar diversos premis en el sector immobiliari., es va convertir simultàniament en la primera experiència de cooperació del desenvolupador a partir del taller "Evgeny Gerasimov and Partners". Però, segons les paraules del propi Gerasimov, LEGENDA és un desenvolupador que s'ha fixat l'objectiu comú, però no molts, de construir un habitatge confortable a un preu assequible. Treballant en dos complexos pilot en el segment de masses, la direcció de la companyia es va formular els principis intel·ligents molt propietaris per si mateixos. I quan va arribar el torn d’un projecte realment gran per a 1.470 apartaments al districte Primorsky de Sant Petersburg, que es desenvolupava ràpidament, va tornar a recórrer a Gerasimov per tal d’oferir als clients una solució arquitectònica d’un nivell decent, juntament amb uns dissenys pensatius..
Per tant, la tasca d’Evgeni Gerasimov com a arquitecte era en gran mesura ideològica. A més, també és complicat per la configuració no estàndard del lloc delimitat pel carrer Nizhne-Kamenskaya, la continuació del carrer Glukharskaya i l'avinguda Komendantsky. La forma triangular allargada i la proximitat a la vasta zona verda van determinar la zonificació fonamental: la part comercial del complex dóna a l’avinguda i el pati privat limita amb l’espai natural que, tot i les barreres, es converteix en la seva continuació visual.
En el futur, apareixeran aquí nou torres de 21 plantes amb tres adreces. Es tracta d’una zona residencial de ple dret per a gairebé 3.000 persones: a poca distància hi ha un centre esportiu que ja funciona, es preveu construir una escola a prop i un jardí d’infants al mateix complex. En primer lloc, referint-se a l'adreça "Komendantskiy, 58", només hi ha cinc edificis i 1.008 apartaments. Però ja poden llegir fàcilment tot el "codi de disseny" del futur trimestre.
De fet, els seus principis bàsics tenen alguna cosa en comú amb les "normes trimestrals" modernes. Una d’elles són les plantes baixes obertes: totes les torres estan interconnectades per un estilòbat de dos nivells, les instal·lacions del qual es troben al llarg del perímetre destinades a organitzacions comercials i públiques. Hi haurà consultoris de metges i esteticistes, botigues i cafeteries, i a l'interior del complex hi haurà un espai amb el nom de moda "coworking". Aquí, aquells que treballen a distància podran utilitzar llocs de treball equipats, escolars - per aprendre lliçons en un ambient més centrat, tots els altres - per comunicar-se de manera veïna i intercanviar notícies. El segon pis de l’estilobat és l’oficina. Al mateix temps, es tanca l’accés al pati per als “usuaris externs” i es conserva la privadesa necessària.
Parlant de l’organització del pati, és hora de recordar la forma inusual del lloc en combinació amb les notòries “normes trimestrals”, una de les quals era un paisatgisme complex. L'aparcament subterrani de dues plantes ocupa gairebé tota la zona del lloc i el pati està "dividit" al sostre explotat i s'eleva a més d'un metre sobre el nivell del terra. Això us permet emfatitzar la separació entre peces per a vianants i vehicles.
El client no presta menys atenció a la saturació funcional del pati que als dissenys dels apartaments. Per tant, hi ha moltes zones i zones diferents al pati. Per exemple, alguns parcs infantils estan dissenyats específicament per a nens petits, altres per a adolescents i altres per a esports i pícnics "per a adults". En aquest pati és possible retirar-se en un cercle estret o, al contrari, organitzar festes massives de “veïns”. Nombroses zones tenen diferents funcions i diferents superfícies, però totes estan unides estilísticament i físicament: un sinuós passeig-passeig d’uns cinc-cents metres de llargada.
Tanmateix, el més interessant és la viva imatge arquitectònica del propi complex, trobada pels autors, que, com una fruita d'alvocat exòtica, es converteix en una "pell" rica en plàstics multicolors i cap a l'interior, amb un groc assolellat brillant " polpa ". Totes les façanes frontals del complex estan unides per un tram de color comú, que consta de molts píxels. A més, cada casa té el seu propi color predominant, encara que amb moltes inclusions addicionals. Com a resultat, amb la evident unitat del conjunt, cada casa va rebre la seva pròpia cara.
Els veritables rajos de sol "capturen" balcons, lògies i badies. Els paràmetres de disseny, donats per l'orientació dels edificis als punts cardinals i per les lleis de la física, han conduït a una disposició tan arrítmica a les façanes que sembla extremadament decorativa. Les torres, de planta rectangular, semblaven estar formades per seccions desplaçades les unes amb les altres: els píxels de colors rebien el volum, «cobraven vida», es movien i perdien la seva semblança amb un avorrit panell de mosaic.
La quartografia continua amb aquesta idea. El comprador té l’oportunitat de triar un apartament entre diverses opcions: per exemple, aquell on la cuina es combina amb la sala d’estar o se’n separa, amb el nombre d’habitacions i banys requerits, amb vestidor i despatx. Entre les més de cinquanta opcions per a la distribució d'apartaments al complex de Komendantsky Prospect, hi ha gairebé segur l'opció desitjada.
El toc final és el nivell de preparació de l’habitatge: els apartaments s’ofereixen amb un acabat "blanc", on només queda tractar els terres de pintura-rajoles-paper pintat. No és gens llarg i no és difícil, a diferència dels apartaments que es lloguen sense acabar, però permet al propietari de l’apartament adonar-se de les seves preferències de disseny, triar de manera independent colors i textures.
Es preveu que la primera etapa de cinc torres es completarà durant el IV trimestre del 2018. Mentrestant, LEGENDA i Evgeny Gerasimov & Partners han llançat un altre projecte conjunt: Dalnevostochny Prospekt, de nou amb dissenys intel·ligents i en el segment massiu. I aquesta és la millor prova que l’experiment arquitectònic ideològic s’ha coronat amb èxit i que s’ha de continuar.