Aquesta vegada, la reunió del Consell de l'Arc va ser molt dinàmica: els participants recorden bé
una animada discussió sobre els mèrits i els desavantatges del complex residencial AQUATORIA, desenvolupada pel grup Metex Design, al febrer.
Per finalitzar el projecte segons els comentaris, el client va convidar TPO a "Reserva". Durant la seva defensa, Vladimir Plotkin va recordar els principals problemes que l’oficina havia de resoldre: crear una imatge viva i reconeixible del bloc d’oficines enfrontat a Leningradskoye Shosse, canviar les façanes dels edificis residencials del tipus “sud” per més adequades a les nostres latituds, per destacar la millora del terraplè i la seva connexió amb els barris residencials.
Es van imposar requisits especials al bloc d'oficines. En el projecte anterior, consistia en tres torres, l'aparença de les quals generalment repetia el tema dels edificis residencials, tot i que es diferenciaven pel seu contingut funcional.
Calia no només crear el seu propi caràcter del centre de negocis, sinó també destacar la importància del lloc a l’entrada de la ciutat, així com garantir la seva transparència i compacitat perquè el complex no bloquejés les vistes de el riu des de la ciutat.
Durant el disseny es van desenvolupar diverses opcions per a una solució volumètric-espacial, tenint en compte aquests aspectes, inclòs l’ús del tema de tres blocs de la proposta anterior. El seu desplaçament i unificació per un poderós pont des de dalt van fer que la composició fos més coherent.
Els ajustaments posteriors del projecte es van produir a mesura que el client va expressar desitjos específics, en particular el desig de tenir un centre d'oficines de ple dret amb una superfície mínima de 1000 metres. L'opció de monobloc estesa, que va tenir en compte aquests nous TOR introductoris, va ser rebutjada perquè no estava d'acord amb el principi de transparència. En general, en altres propostes de TPO "Reserve", es va conservar la idea d'algun tipus de portal a la ciutat.
La versió final del complex d’oficines, aprovada pel client i presentada al consell d’arquitectura, encarnava totes les qualitats buscades: dos volums de l’estilobat s’inscriuen en un pla semicircular i formen una mena de ferradura amb un buit al centre. Aquesta decisió va permetre reduir el complex en una quarta part.
El semicercle està ressaltat per una llinda a la part inferior de l’edifici que, d’una banda, millora la percepció visual uniforme de la forma i, de l’altra, organitza l’espai de la compacta piazzetta del pati. Se suposa que aquest "pont" entre els dos volums allotja una sala de conferències, un gimnàs i una cafeteria.
L’aparcament es troba a la part stylobate.
L’expressivitat del complex des del costat del riu és subratllada pels voladissos de la part superior dels volums, que fan que l’objecte es pugui reconèixer. També es va prestar molta atenció a les vistes des de les finestres de les oficines: el pla interior de la ferradura té el màxim vidre i, per a l'exterior, s'ha desenvolupat un sistema de façana emmerletat, que permet organitzar el màxim nombre possible d'habitacions obertes a el riu. La mateixa tècnica crea un efecte dinàmic en conduir per la carretera de Leningradskoe.
Per als edificis residencials, els arquitectes van crear una nova carcassa de vidre, deixant les terrasses només a la part superior.
En la millora del territori, es va posar especial èmfasi en la connectivitat del terraplè amb les zones veïnes, en particular, amb el parc a l’altra banda del pont: una passarel·la per a vianants sota el pont connecta els terraplens en una única cadena i la disposició del moll reviu la vida de la zona costanera al peu del centre de negocis.
La discussió del projecte per part dels membres del consell va ser molt breu i va versar sobre la secció de cantonada més problemàtica, on es trobava el complex d'oficines. Yulia Burdova, en aprovar la solució general de planificació espacial, va expressar el seu desig "de calmar una mica el plàstic de les façanes". Alexei Vorontsov va fer una proposta per enfortir els llaços amb zones residencials mitjançant l’arranjament d’un passatge aeri a la carretera de Leningradskoe. “Atesa la magnitud del complex i l’aparició d’un gran nombre de llocs de treball, es pot suposar que no tothom viatjarà de lluny. Certament, algunes de les persones treballadores preferiran viure a prop ".
Aleksey Vorontsov també va fer una atrevida observació sobre la possibilitat de canviar la GPZU pel bloc d'oficines per tal d'augmentar la torre extrema: "La regulació de 75 metres és bona per a alguna solució de districte ordinària". Sergey Kuznetsov va assenyalar que "tenim exemples de quan, per decisió del consell, es va augmentar l'alçada de la GPZU, però això depèn principalment dels desitjos del client. Per la nostra banda, podem proporcionar aquest suport i recomanar que feu els canvis necessaris ". Altres membres de l'Arconcili també van parlar sobre la importància del projecte proposat i la creació d'una marca de territori real, que d'una manera o altra van donar suport a la idea de reforçar l'accent de gran alçada.
El projecte va ser acceptat. Ara queda l’única pregunta sobre com afectarà la possible introducció de canvis a la GPZU la versió final, que s’implementarà.