Si busqueu un apartament o una casa per comprar, és important contactar amb un advocat professional que pugui comprovar a fons la "neteja" de l'objecte, garantir la transferència legal i preservar la vostra propietat de l'objecte en el futur, així com supervisar la conclusió de la transacció.
Al mateix temps, això no significa que el mateix consumidor no hagi d’utilitzar totes les eines disponibles per comprovar un producte tan car. Per exemple, un comprador pot esbrinar qui és el propietari de la propietat, si està arrestat o hipotecat, etc. Per obtenir més informació sobre com consultar un apartament a la Federació de Rússia, seguiu l'enllaç.
Un extracte de la USRN (per a objectes a la Federació de Rússia) i un passaport cadastral (emès pel BTI) poden proporcionar certes ajudes per revisar apartaments, cases, terrenys.
Un extracte del Registre estatal unificat de béns immobles (Registre estatal de béns arrels unificat) és un certificat que conté dades importants, inclosos els drets de propietat de l’objecte, de qui era propietari i propietari (incloses les accions), contractes, detencions de béns immobles patrimonial, ja sigui en fiança, etc. Tanmateix, és important recordar que la declaració només contindrà dades del 1998. És possible que no hi hagi informació anterior al registre. No s’anotaran dades menys decisives al passaport cadastral.
Podeu obtenir un extracte de la USRN amb el segell de Rosreestr en línia, al lloc web www.rosreestr.net. Al mateix lloc, és realment possible revisar un apartament, demanar un extracte de la història del dret, comprovar el passaport cadastral d’un apartament, casa, terreny, locals a la Federació Russa.
Per què és millor demanar aquests documents en línia? En primer lloc, és més convenient que anar a una agència governamental departamental especialitzada. No hi haurà cues ni esperarà una cita amb un consultor a Internet. En segon lloc, és possible sol·licitar un extracte o un certificat en format en línia en poc temps. En tercer lloc, el cost de les taxes que pagueu pels serveis en línia no serà gaire diferent dels que pagueu en una oficina governamental. Això és cert per als llocs certificats que garanteixen l’autenticitat i la rellevància de la informació, fent-ne una còpia de seguretat amb una signatura digital dels registres estatals.
Per descomptat, tenint a mà aquests extractes i certificats, és poc probable que pugueu protegir-vos al 100% d’activitats fraudulentes al mercat immobiliari. Els esquemes d’agents immobiliaris i trampers negres cada vegada són més sofisticats. Tanmateix, això no vol dir que no pugueu fer una revisió superficial d'objectes d'interès.
Una vegada més, observem que és millor contactar amb un especialista que estigui familiaritzat amb el mercat immobiliari, els matisos burocràtics i les lleis en aquesta matèria. Però no és necessari quedar-se de braços plegats, sobretot perquè es pot comprovar part de la informació sobre un apartament o casa que heu tingut cura sense sortir de casa vostra.
