La competència per a la renovació del quart, setè i vuitè microdistricte es va dur a terme per ordre de l’administració del districte de la ciutat en el marc del concepte per al desenvolupament del centre regional fins al 2024. L’operador era l’empresa de Moscou RTDA; està previst que, basant-se en els conceptes guanyadors, desenvolupi una nova regulació urbanística en el futur. Recentment es va anunciar que el projecte va guanyar en la nominació "solucions arquitectòniques i de planificació per al desenvolupament", i el jurat determinarà el destí de tots els projectes.
Durant els darrers anys, l’administració de Yuzhno-Sakhalin ha iniciat una sèrie de concursos, incloent un concurs pel concepte de desenvolupament espacial de la ciutat, en el qual va guanyar
JSB "Ostozhenka", concurs pel concepte de clúster educatiu - guanyat pel projecte UNK. I això parla d’almenys tres coses importants: en primer lloc, sobre els problemes d’urbanisme no resolts als quals s’ha enfrontat Yuzhno-Sakhalinsk en el moment actual, en segon lloc, sobre el deteriorament moral i físic de l’edifici i, finalment, en tercer lloc, sobre com l'administració està preparada per a un diàleg ampli sobre aquest tema.
Parlant de "renovació", en el cas de Yuzhno-Sakhalinsk, cal tenir en compte un punt fonamental: quan Moscou millora el medi ambient i les condicions de vida de la gent del poble, estem parlant de "millora", d'acostar el medi ambient a certs estàndards moderns, si no fos per això, ho faria - En qualsevol cas, alguns edificis de cinc plantes, com ja sabeu, es van negar a entrar al programa de la manera antiga. Quan Yuzhno-Sakhalinsk va decidir reformar -i ja havia començat al mateix vuitè microdistricte on es van construir dos edificis municipals- es tractava de la substitució total del fons, no només moralment obsolet, sinó simplement inadequat i que suposava un perill real per als residents a causa d’accidents i inconsistència amb els requisits de construcció moderns en zones sísmicament actives.
Per tant, el programa de renovació de Yuzhno-Sakhalinsk no està carregat comercialment fins a tal punt i no requereix el coeficient de Moscou per augmentar la densitat de l’edifici. A Yuzhno-Sakhalinsk, segons l’especificació de la licitació, amb una densitat de població existent de 20.852 persones / km2, l’increment serà només del 9%, és a dir, de 22.288 persones / km2. En termes arquitectònics i urbanístics, això, en primer lloc, testimonia la possibilitat de mantenir un nombre baix de plantes: en el concepte del projecte UNK no supera les 4-9 plantes amb un augment de la superfície dels apartaments en 20 %, així com per fer grans patis i zones públiques en les solucions proposades pels arquitectes.
Característiques geogràfiques
Els renovats microdistrictes 7 i 8, i en aquest projecte UNK van trobar el suport de l'administració, es convertiran en un lloc inicial i exemplar que mostrarà la "cara" futura de tota la ciutat. La naturalesa del desenvolupament residencial és la implementació de la tipologia de blocs urbans: una petita mida de blocs perimetrals amb una clara divisió en zones urbanes i de pati i que restringeix l’entrada de cotxes. El tema dels blocs urbans ha estat tendència des de fa diversos anys en diversos fòrums d’urbanisme. Però, tot i que va néixer juntament amb la renovació de Moscou, a la mateixa capital encara no hi ha pràctica de blocs urbans, implementada per ordre de ciutat. L'experiència de la renovació s'ha reduït fins ara per omplir edificis, que són torres independents.
Hi ha, per descomptat, una explicació comprensible per a això: la incommensurable diferència entre la sobrevalorada terra de Moscou i el mateix Yuzhno-Sakhalinsk. Però la regió de l'Extrem Orient té les seves pròpies dificultats derivades principalment de les característiques geogràfiques. En primer lloc, augmenta la sismicitat. Si ens basem en els estàndards soviètics, cap bloc urbà hauria funcionat, ja que els trossos van indicar la necessitat de posar cases més allunyades entre si en cas que una casa “s’ensorri” com a conseqüència d’un terratrèmol, no toqui la veïna. Amb el desenvolupament de tecnologies modernes per al disseny i càlcul d’edificis, comprovat per l’experiència del Japó veí, ha desaparegut la necessitat de separar les cases entre si i la resistència sísmica dels edificis ara es proporciona de maneres menys arcaiques. Totes les cases noves ofereixen en última instància resistència estructural que pot suportar terratrèmols fins a 9 punts.
En segon lloc, el clima monsònic és un gran problema a Sakhalin: hi ha ciclons amb una quantitat de neu colossal. El cap del projecte UNK, Yuliy Borisov, assenyala que no és la primera vegada que treballa a la regió, els arquitectes ja s'han convençut d'aquesta especificitat i, per tant, reflecteixen immediatament les solucions necessàries en els projectes. Per tant, l’amplada de les calçades hauria de tenir en compte els mètodes d’eliminació de neu i el contorn de les teulades (principalment inclinat), la seva abundant acumulació.
Les nevades, a més, són especialment difícils per als automobilistes; és per això que el concepte dóna prioritat a l’estacionament subterrani sobre l’estacionament pla, cosa que alliberarà els propietaris de vehicles d’haver d’excavar els cotxes de la neu. S’han construït aparcaments subterranis sota quasi tots els blocs urbans. El pressupost sobrant de Yuzhno-Sakhalinsk pot permetre’s aquesta decisió.
-
Image 
zoom 1/15 La disposició dels elements de l'estructura de planejament. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 15/02 Esquema del pla de desenvolupament. Renovació de Yuzhno-Sakhalinsk. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 3/15 Esquema de migració d'ones (1 ona). Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 4/15 Esquema de migració d’ones (2a ona). Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 5/15 Esquema de migració d’ones (3a ona). Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 6/15 Esquema de migració d’ones (4a ona). Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 15/7 Esquema de migració d’ones (5a ona). Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 8/15 Esquema de migració d’ones (6a ona). Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 15/9 Esquema de reubicació d'ones (finalització de la construcció). Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 15/10 Esquema ecològic. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 15/11 Nombre de plantes. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 15/12 Disposició de les infraestructures socials. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 13/15 Esquema d’organització del trànsit de vianants. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 14/15 Esquema de transport amb l’organització de la xarxa viària. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 15/15 Seccions transversals al territori. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
Principis constructius
Durant la implementació de blocs urbans, la gran xarxa urbanística de l'era soviètica es divideix en una estructura més petita, on les dimensions del "mòdul" no superen les 2,5 hectàrees amb una longitud màxima de 200 metres. Quins avantatges té aquesta estructura? Ja s’ha dit moltes vegades. Recordem que el concepte d’urban-boks va ser una vegada la idea central del nou RNGP (estàndards regionals d’urbanisme), que va presentar fa diversos anys el Comitè d’Arquitectura de la Ciutat de Moscou a l’exposició Arch Moscow. El projecte va ser desenvolupat per RTDA, els operadors de la competència actual, i ideològicament hi ha moltes coses en comú.
La principal qualitat del sistema de blocs urbans és l’accessibilitat: es crea una cadena d’espais habitables amb accés de vianants a les infraestructures socials, un entorn permeable i segur per caminar. És tallat per l’anomenat "marc urbà urbà", una xarxa de bulevards, places de la ciutat, jardins del pati interior, que permet construir noves formacions urbanístiques en el paisatge natural de muntanya i implementar una ruta turística al centre de la ciutat. Per tant, 7 i 8 microdistrictes estan connectats per un bulevard que connecta el parc de la ciutat amb la plaça central i el barri dels negocis.
Els residents, amb qui es van discutir repetidament els conceptes durant la competició, seguien de prop aquesta part en particular del projecte, estudiant literalment des de quines finestres es veuria millor el turó veí.
Yuliy Borisov: “La nostra tasca era mostrar la planificació urbana i els enfocaments arquitectònics per a la implementació de la renovació i, sobretot, obtenir comentaris dels residents. Creiem que els ciutadans de Yuzhno-Sakhalinsk van ser els nostres coautors i, de fet, van donar molts consells valuosos. Les discussions van caure en el període d’una pandèmia, però vam fer construir una tenda al centre de la ciutat, hi van venir i van discutir el projecte amb nosaltres mitjançant un enllaç de vídeo.
El concepte també pressuposa una qualitat tan important de l’entorn renovat com la multifuncionalitat i una varietat d’escenaris per a l’ús dels territoris: amb una funció residencial predominant, plantes baixes públiques no residencials, zones de pati especialment designades per a horts i hivernacles, la creació es preveuen nous centres urbans. El concepte enumera la plaça Teatralnaya, el carrer del restaurant, el poliesportiu, la plaça central, Delovoy Tsentr, el bulevard Sakur. Per descomptat, en l’etapa de concepte, tots ells tenen fins ara només el caràcter de propostes que consoliden les idees principals per a una major planificació urbana.
-
zoom 1/7 Esquema d’espais públics. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 2/7 Esquema del farciment funcional de la zona. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 3/7 Esquema de millora del territori. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 4/7 Distribució d’aparcaments subterranis. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 5/7 Esquema de la solució arquitectònica i artística. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom 6/7 Esquema del pati interior de l’illa urbana. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
-
zoom Codi de disseny de façana 7/7. Esquemes de conformació. Desenvolupament d'un concepte d'arquitectura i planificació urbana per al desenvolupament del districte urbà "Ciutat de Yuzhno-Sakhalinsk" © Projecte UNK
L’arquitectura del bloc urbà en sí es basa en el principi de diversificació de volums, una varietat de solucions de façana, per dir-ho d’algunes cases individuals, reunides en un sol quart. El projecte UNK proposa fixar una determinada regulació en el concepte: l'anomenat codi de disseny dels edificis, que inclou l'alçada, el plàstic, els tipus de sostre, els materials de façana i la col·locació d'estructures publicitàries. Traslladat als nous estàndards, aquest codi podria afectar significativament la qualitat del disseny posterior, resultant en un desenvolupament més harmoniós i fàcil d'utilitzar.
Escenari del Sajalí del Sud
Yuliy Borisov creu que l'escenari de renovació proposat a Yuzhno-Sakhalinsk és adequat per a moltes ciutats russes de certa mida, densitat de població i, sobretot, el cost de la terra. Tot i que a les regions la proporció del cost de la terra i la construcció és molt menys dramàtica que a Moscou, on durant la renovació intenten esprémer el màxim de metres quadrats de cada peça, les ciutats russes intenten copiar el model de Moscou sobre una situació econòmica fonamentalment diferent. Al mateix temps, la construcció de gran alçada a les regions, en primer lloc, no surt tan barata. I en segon lloc, els blocs urbans només tenen sentit quan el nombre de pisos es manté dins de 9 pisos, subratlla l'arquitecte.
Yuliy Borisov, projecte UNK
“Les decisions que ara estan en el concepte de renovació, al meu entendre, són claus i importants no només per a Iuzhno-Sakhalinsk. Si la ciutat aconsegueix implementar aquests enfocaments en aquests paràmetres, pot ser un bon exemple per a altres ciutats russes, perquè Moscou encara és una aglomeració independent i ara la majoria de les regions segueixen el camí de Moscou, que em sembla que no és del tot correcte. M’agradaria veure una perspectiva diferent sobre el reassentament. Hi ha una solució lògica: de vuit a un màxim de 9 pisos, té una bona economia, tot és correcte des del punt de vista dels residents i hem d’esforçar-nos-hi.
