Dissenyar béns arrels comercials dins dels límits d’un edifici estàndard dens i establert des de fa molt de temps és un gènere separat en la planificació urbana moderna. El gran nombre de restriccions establertes per la normativa sovint tempta a buscar solucions més senzilles i menys costoses: l’originalitat retrocedeix en segon pla abans de la necessitat del compliment formal de les normes. Per no mencionar el fet que l’enfocament original de la solució de planificació de l’espai simplement no pot ser entès pels consumidors. En la situació actual, el més mínim indici dels riscos d’aquest pla espanta els clients com un mal somni. Al taller de Sergey Estrin, no tenen por de recórrer aquest "camp minat", superant fàcilment i artísticament totes les seves dificultats imaginàries i reals. El complex residencial "Jewel" no és una excepció: la solució arquitectònica de l'autor no va en contra del component tècnic ni comercial del projecte.
El lloc on s’havia de projectar el complex residencial amb una superfície de 6500 m2, és bastant fàcil d’imaginar: és típic de Moscou. Un petit emplaçament es troba en patis verds, no gaire lluny d’una carretera concorreguda, en un dens “anell” d’edificis de cinc pisos que es troben en filades regulars, en un barri allunyat del centre, però ara força prestigiós de Moscou, amb aspecte i infraestructura establerts des de fa molt de temps, amb rutes de vianants i transports ben establertes. La superfície del jaciment és de 0,45 hectàrees i és un rombe gairebé regular amb cims situats al llarg dels eixos nord-sud i oest-est. El mapa d’insolació proporcionat pel client mostrava que seria extremadament difícil arribar a un nombre tan gran de metres quadrats, tot i observar la retallada força petita exigida pel mercat, seria extremadament difícil: només a l’angle sud del rombe l’alçada podia arribar als 35,6 metres, la cantonada est ja requeria baixar fins a una marca de sis pisos, els edificis residencials i un policlínic eren adjacents al recinte als costats restants i els edificis de més de 3-4 pisos obacarien apartaments i metges oficines. La solució de planificació més senzilla en aquesta situació és un volum en forma d’U amb una alçada màxima al llarg del costat sud-est del lloc i unes “ales” inferiors. Però només va servir com a punt de partida en el procés de conformació.
La variant amb cinc edificis de diferents altures va ser acceptada immediatament com a més prometedora pel que fa a la resolució de problemes tant tècnics com espacial-arquitectònics. L'únic que quedava per a les "joies" era donar el tall correcte i disposar-les amb la llum més favorable. (La idea de comparar casos amb pedres precioses semblava tenir èxit per situar el complex al mercat). Els cascos, de planta rectangular, es van convertir en hexàgons. Gràcies a les seccions diagonals que han aparegut, ha estat més fàcil trobar una disposició d’edificis semblant entre si de manera que les finestres obrin una perspectiva i no una vista de les finestres de l’edifici veí: no hi ha cap “finestra” apartaments a la finestra del complex. A més, tant les façanes dels edificis com l’espai intern que hi ha entre elles tenen un aspecte més dinàmic i més divers pel fet que les seves parets estan desplegades en angles diferents (no rectes). Per a una millor insolació, els cascos es van col·locar meridionalment, paral·lels a l’eix nord-sud. No hi ha apartaments a la part nord dels hexàgons; hi ha escales i nodes d’ascensor.
Així, es van col·locar tres edificis al lloc: deu, sis i quatre plantes i dos edificis idèntics, de tres pisos cadascun. Vaig haver de treballar amb ells a més. En el rerefons dels edificis de cinc pisos situats a les rodalies, es van perdre visualment i, per tal de fer-los proporcionals a l’entorn, els edificis estaven units per una part estilobata comuna, que serveix de primer pis. Hi ha vestíbuls, farmàcia, club infantil, saló de bellesa i entrada subterrània. El terrat de la part stylobate està en ús, té una terrassa verda amb sortides dels apartaments adjacents. Només la segona i la tercera planta són residencials en aquests edificis. Als tres edificis restants, els habitatges, segons els desitjos del client, comencen des de la primera planta.
Segons els termes de referència, hi ha cinc apartaments a cada pis. En funció de les condicions vigents al mercat, es va donar preferència als apartaments de dues habitacions: la seva participació al complex és del 60% aproximadament, és a dir, hi ha tres apartaments d’aquest tipus a cada pis. A més, un apartament de tres habitacions i un apartament d’una habitació. El tall per imatges és força petit: hi ha tres tipus d’apartaments d’una habitació: 39,8, 44,2 i 45,5 m cadascun2, quatre tipus d'apartaments de dues habitacions: de 51,6 a 64,2 m2 i dos tipus d'apartaments de tres habitacions: 93 i 76,7 m cadascun2… L’edifici de deu pisos de la planta superior compta amb dos apartaments de quatre habitacions de 113,6 i 105,6 m2 amb vidres panoràmics i accés a un terrat explotat, dissenyat en forma de terrassa circular.
La solució estilística i la decoració de les façanes del complex van estar predeterminades en gran mesura pels desitjos del client. Va demanar utilitzar lloses de pedra natural de colors clars. Entre les condicions, hi havia també finestres normals i un aspecte clàssic i tranquil, entenedor per als compradors. Els autors del projecte van escollir un estil modern amb al·lusions als gratacels de Stalin i als gratacels nord-americans de finals dels anys trenta Art Deco. Les façanes estan formades per vitralls espaiats regularment, presos en un marc rígid de pedra de suports verticals i bigues transversals, que van des del terra fins al terrat, i continus a nivell del primer i tercer pis de tots els edificis, que visualment emfatitza la unitat del complex. Les transicions al terrat estan decorades amb clàssiques cornises. Els balcons no sobresurten del pla de les façanes, estan situats als nínxols entre els suports verticals. A més, les finestres que donen als balcons es situen en diagonal (els balcons són de planta triangular), i aquesta tècnica dóna dinamisme a les façanes, introdueix un element de joc amb plans vidrats. No hi ha tants apartaments amb nínxols de balcó, però tots els apartaments tenen finestrals i els de les cantonades tenen finestrals totalment vidriats. Els accents en el dibuix regular de les façanes els defineixen els marcs foscos de les finestres de fusta-alumini i els balcons forjats de metall. Amb els mateixos propòsits, els autors del projecte proposen utilitzar panells metàl·lics decoratius.
Els dos superiors, si observeu el mapa, els límits del lloc estan clarament marcats per una partició estructural o, fins i tot es podria dir, per una tanca amb prou feines esbossada, però bastant tangible, feta de la mateixa pedra natural amb la els edificis estan decorats. Va aparèixer després de reflexionar-hi molt: volia fer que els límits del lloc fossin visualment més pesants i, alhora, estructurar-los, establir un ritme. Al mateix temps, no hi havia cap necessitat òbvia d’aquest disseny. Al final, encara es va decidir mantenir-lo al projecte. L'estructura de la vora s'integra en els marcs de pedra de les façanes, convertint-se en la seva continuació. Els suports verticals es realitzen a les obertures, que s’alternen amb la mateixa seqüència, al mateix ritme que els suports de les façanes. L’estructura, amb una mena de línia de punts, descriu els hipotètics contorns del complex: així es veurien si es fes monolític i no estigués dividit en cinc edificis separats. I, a més, com la part estilobada, sobre la qual es troben els primers edificis més baixos, els dóna encara més pes al costat dels edificis de cinc plantes.
Malgrat totes les restriccions, el territori interior del complex va resultar ser bastant espaiós, amb rutes internes i sense cap sensació de constricció i estrangulament: en primer lloc, és un gran pati que s’obre cap a l’exterior des del costat sud-oest, just davant la clínica infantil situada a l'altra banda del passatge; en segon lloc, hi ha tres passadissos entre els edificis, una mena de carrers verds. Davant dels apartaments de la planta baixa, el projecte preveu jardins davanters darrere d’una tanca verda. No es permet l'entrada al pati dels cotxes, tret dels vehicles especials: només al contorn del territori interior hi ha un aparcament subterrani d'un nivell per a 78 cotxes.
El projecte del complex residencial s’inscriu a l’entorn, principalment per la proporcionalitat de les cases properes. Al mateix temps, no imita, obrint-se inesperadament a l’espai dels patis, com, de fet, una mena de joia perduda. El rebuig d’un volum monolític a favor de cinc edificis de diferents alçades va resultar ser la millor opció. El predomini del vidre, la reducció de les parts xapades a línies primes que estructuren les façanes, passatges força amplis entre edificis i un gran espai interior obert d’un costat a l’exterior; tot això crea una imatge visualment lleugera, i és aquesta alteritat la que el fa destacar entre els edificis existents: més material, tangible, de maó vermell. A més, un pati, botigues, una perruqueria i una farmàcia que formen un carrer independent podrien ajudar a establir connexions visuals i funcionals amb la resta de la zona. Però la implementació no està prevista, el projecte va romandre entre els conceptes.
