Petmol, un dels majors productors de productes lactis de Sant Petersburg, es va traslladar fa uns anys a la zona industrial de Parnas i, en el seu lloc, el nou propietari del territori té la intenció de construir habitatges. La decisió és més que lògica: els barris residencials predominen al voltant de la planta, fins i tot des de la perspectiva de Moskovsky, Petmol ha estat separat tots aquests anys per una línia d’edificis d’apartaments. Es va convocar un concurs internacional d’arquitectura tancat per al projecte del complex residencial, un dels participants del qual va ser TPO "Reserve".
La parcel·la edificable té una forma allargada, orientada de nord a sud. Als seus costats llargs, aquest rectangle està delimitat per la perspectiva Moskovsky i el carrer Varshavskaya paral·lels a ell (fins ara només es projectava), al llarg dels laterals curts, pel terraplè del canal Obvodny i el carrer Krasutsky. Tot i això, els edificis de la fàbrica no l’ocupen del tot: a causa de diverses restriccions, la producció es va desenvolupar en cascada, des de la frontera sud-oest del lloc fins al nord-est. El seu veí més proper és el vestíbul de l’estació de metro de Frunzenskaya amb la seva inevitable zona d’exclusió, que entra al lloc amb una enorme falca de terra no desenvolupada. Una altra limitació s’associa amb un monument arquitectònic: al territori de la planta, més proper al canal Obvodny, hi ha un pati de bestiar, construït entre 1823-1826 per l’arquitecte Joseph Charlemagne, que no només s’hauria de conservar, sinó també envoltat de edificis relativament baixos.
Després d'analitzar totes les circumstàncies, Vladimir Plotkin va decidir dividir la zona residencial projectada en dues parts independents. A més de consideracions purament urbanístiques, l’arquitecte també va tenir en compte consideracions econòmiques. Una casa amb un nombre inferior de plantes, situada al costat del monument arquitectònic i amb vistes a l’arc del canal Obvodny, té tots els motius per convertir-se en objecte de classe superior i pot ser introduïda al mercat per un desenvolupador com a producte independent.
"Per descomptat, quan es pensa a construir Sant Petersburg, el primer que se m'acudeix és l'estructura clàssica regular amb habitacions tancades, que és tan típica de la ciutat", diu Vladimir Plotkin. "I aquest és exactament el model que vam proposar implementar en el cas d'una casa més cara situada més a prop del metro". L'arquitecte tanca el volum de vuit pisos al perímetre i el col·loca en una altra "caixa": edificis històrics d'una planta ja existents. Els monuments, per tant, es converteixen en una mena d’avançades d’una nova casa, que s’adapta millor al seu aspecte industrial brutal. Els arquitectes proposen aixecar el pati interior de la casa per sobre del terra: es troba al terrat d’un aparcament d’una sola planta (l’alçada del pis és de -2,5 m), està completament enjardinat i es converteix en un jardí per als residents. Per cert, els apartaments del primer nivell tenen dues plantes: són una mena de cases adossades, des d’on es pot arribar al centre de Sant Petersburg amb metro en uns quinze minuts.
La part principal del complex residencial no es podria convertir en una quarta part. En aquest cas, es violarien totes les normes concebibles i inconcebibles d’insolació dels apartaments i els espais del pati es convertirien en pous freds i ombrejats. I llavors els arquitectes es van limitar a fer una al·lusió a l’edifici clàssic del barri, ja que van desenvolupar un esquema de planificació basat en la disposició de diversos cortesans.
El complex té un pronunciat eix longitudinal paral·lel a Moskovsky Prospekt, sobre el qual estan "encadenats" els barris residencials oberts amb jardins verds, dissenyats en dos nivells. Les dimensions d’aquest llom (les dimensions internes de cada bloc són de 60 a 70 m) són edificis de gran envergadura en una part una mica més central de la ciutat, situats a l’altra banda del canal Obvodny, és a dir, els carrers Krasnoarmeiskiye, que, junts amb el carrer Egorova, formeu precisament una quadrícula al mapa. El pla situacional mostra clarament que els arquitectes reprodueixen aquest dibuix gairebé a fons, només a la zona de l’antiga caserna el paper de la carena i de les costelles transversals el tenen els carrers i al pla director del conjunt residencial, al al contrari, les cases.
Per omplir els patis amb la màxima quantitat de llum solar, l'eix central no està totalment construït: a la placa de l'edifici longitudinal principal, els arquitectes proposen deixar buits gairebé tota l'alçada de l'edifici, només els tres últims pisos. estan connectats per bigues que emfatitzen la unitat del volum. El nombre de pisos de les "ales" laterals disminueix perpendicularment a l'avinguda i al carrer Varshavskaya, aproximant-se gradualment a l'escala dels edificis històrics del terraplè Obvodny, i la frontera de cada pati es marca amb l'ajuda d'una entrada baixa i compacta. cases: el seu aspecte ajuda a "obtenir" el nombre de metres quadrats especificat pel client, així com a separar l'espai reservat als residents només del carrer. Com podríeu suposar, en aquesta part del complex residencial tots els patis s’eleven a un nivell superior, s’enjardinen i es fan completament peatonals: “flueixen” els uns als altres, gràcies als ponts dissenyats per TPO “Reserve”. Les instal·lacions d’aparcament i infraestructures es troben a la part estilobada.
El projecte, desenvolupat com a part del concurs pel millor concepte de complex residencial, no implicava un estudi detallat de la seva arquitectura. Però encara es van fer les mínimes propostes per a l’aspecte exterior dels edificis. Els autors han desenvolupat vuit tipus de façanes que es poden combinar en diferents seqüències, creant així un entorn visual ric. L’alternança de divisions verticals i horitzontals dinàmiques i l’ús de materials de diferents textures i colors alliberen el complex residencial de la sensació de massivitat i el fan reconeixible.
