El lloc on se suposa que s’ha de construir el nou centre multifuncional es troba al sud-oest de Moscou, no gaire lluny de l’estació de metro Prospekt Vernadskogo. Se suposa que el complex creixerà a les profunditats de la zona residencial i s’enfrontarà a un passatge de sentit únic, pel qual es pot anar directament a l’avinguda. L’estretor del “canal” de transport existent per una banda i la bona accessibilitat dels vianants per l’altra (a només 500 metres del metro) s’han convertit en un factor decisiu per als arquitectes a l’hora d’escollir una estratègia per al desenvolupament d’aquest territori: fins i tot abans de decidir-se Tant si van enderrocar el volum existent com si el van reconstruir, es van adonar que era necessari crear un espai públic desenvolupat al seu voltant. Sense aquesta "reacció" de l'edifici, sigui quin sigui, simplement bloqueja el bloc des de l'interior. Algunes restriccions sobre el volum projectat també es van imposar per la proximitat a un edifici residencial de gran alçada situat a l’altra banda de la calçada. Entre ell i l'objecte projectat, en el millor dels casos, queden 30 metres, de manera que era impossible no tenir en compte aquesta fita.
Amb aquestes dades inicials: la necessitat de crear un espai públic còmode, tenir en compte les connexions per a vianants existents i la proximitat a la torre - T + T Architects i començar els treballs al projecte. I abans de respondre a la pregunta de què podria ser el nou complex, els arquitectes van haver de decidir si enderrocaria el volum existent de tres pisos amb finalitats comercials i socials al lloc o bé reconstruir-lo. Naturalment, aquest edifici, construït a finals dels anys vuitanta, no és un monument, però va aconseguir convertir-se en una part integral de la vida quotidiana del barri, per tant, per tal de ponderar els pros i els contres, els arquitectes van desenvolupar dos conceptes per desenvolupament del lloc alhora. En cadascun d’ells, T + T Architects va descriure amb el màxim detall possible quins factors afecten l’aspecte i el funcionament posterior de l’objecte, segons si estiguin treballant amb un edifici existent o reconstruint-lo.
Opció 1. No es pot enderrocar L'edifici de tres plantes existent al lloc és un típic centre comercial "a escala local", familiar per a tothom que hagi estat mai en una zona residencial. L’edifici, amb una composició força caòtica i asimètrica, està literalment ple de tot tipus de serveis per a la llar i petites botigues; no hi ha cap valor estètic, però la comoditat quotidiana per als residents de les cases dels voltants és mínima. Seguint el camí de la seva reconstrucció, els arquitectes van haver de romandre dins dels límits del complex existent, però van tenir l'oportunitat d'augmentar una mica l'alçada. Tot i això, no n’hi havia prou amb posar simplement una “biga” d’un pis més a la part superior de l’edifici; en aquest cas, el volum va resultar massa feixuc i encara més desorganitzat. Per tant, per tal de donar-li ordre i proporcionalitat, els arquitectes prenen diverses mesures cardinals alhora. En primer lloc, combinen els dos pisos mitjans, retornant el volum a una estructura de tres parts clarament llegible. A continuació, tanquen el contorn en forma d’U no només del pis més alt, sinó també dels nivells mitjans combinats, deixant un arc al nivell del primer pis. Això va permetre no només augmentar significativament la superfície de l'edifici, sense afectar les seves fronteres al primer pis, sinó també crear el pati del complex. L’aïllament íntim d’aquest darrer també es posa èmfasi amb l’ajut de voladissos al nivell del segon pis, i la lleugeresa visual del conjunt en el seu conjunt ve donada pel vidre continu de l’últim nivell, que els arquitectes van incloure una mica profunditats i cobertes amb un elegant sostre pla.
Mantenint el volum en si, els arquitectes restauren acuradament la seva funció principal: social. Les primeres plantes de l’edifici reformat estan dedicades al comerç, al servei i al restaurant. A la segona planta apareixen parcialment oficines, però, naturalment, amb una entrada independent, però ja ocupen completament la tercera planta. Els arquitectes han flexibilitzat la distribució de l’últim quart pis: aquí es poden ubicar oficines i apartaments, i tots dos podran presumir de terrasses confortables al terrat.
Però la solució arquitectònica del volum reconstruït és fonamentalment diferent de l’original. Els arquitectes T + T no deixen ni un toc de confusió del llenguatge concret de finals dels anys vuitanta: el seu complex és emfàticament elegant i té un aspecte memorable, on hi havia un lloc per a ceràmiques d’un to de crema càlid i maó rugós., i la subtil brillantor del vidre i les extensions del sostre blanc com la neu …
Una paleta tan àmplia de materials ajuda a crear una codificació clara de la façana; amb un cop d'ull a l'edifici es deixa clar que hi ha diversos blocs funcionals concentrats. I el més expressiu, per descomptat, va resultar ser el "cinturó" de l'oficina central: els pisos combinats estan coberts amb pell texturitzada feta amb maons de terracota, que es tallen mitjançant obertures de finestres altes, ressaltades per estrictes marcs rectangulars dels vessants.
Opció 2. No es pot deixar Desenvolupant l’opció “des de zero”, els arquitectes van agafar un paral·lelepíped per al volum inicial, les característiques volumètriques del qual van determinar la densitat admissible de l’edifici i l’alçada màxima permesa per a aquest lloc i la van sotmetre a deformació sota la influència del context.
En primer lloc, es va traslladar el més lluny possible de l'edifici residencial. En primer lloc, el paral·lelepíped tenia un estilòbat desenvolupat i un bloc residencial desplaçat al costat oposat a la casa. Però com que el problema de crear una entrada còmoda al territori del complex no era menys urgent, els arquitectes, al contrari, van ofegar la part estilobada penjant consoles a tot el perímetre de l’edifici. Cal admetre que això només va ser beneficiós per al volum envoltat d’edificis residencials: a partir d’un cofre força voluminós, es va convertir en una estructura visualment més lleugera i més amable.
Les obertures de les finestres desplegades en relació amb el pla de la façana li donen un caràcter encara més obert. Els arquitectes es van veure obligats a aplicar aquesta tècnica a causa de la proximitat a la ja esmentada torre residencial, però si a la zona de molèsties visuals fan una “placa” cega a la façana, trencada només ocasionalment per finestrals invertits, la resta de les façanes són "esglaons" verticals formats generalment per un gir geomètric de les obertures al pla de la paret. I ja que, en el cas de la nova construcció, el nombre de plantes del complex pot arribar a les vuit plantes, els autors combinen els nivells per parelles, reforçant el ritme vertical de l’edifici i alhora ampliant la seva percepció horitzontal. També és important que la façana que dóna a la intersecció i al metro adquireixi un angle de gir addicional: els blocs de pisos desplaçats els uns amb els altres no només donen a l’edifici una tectònica memorable, sinó que també creen una imatge més acollidora i acollidora. edifici reconstruït de la història, aquest paper el va jugar l’arc que conduïa al pati).
En enderrocar l’edifici existent, els arquitectes conserven la seva funció social: els dos nivells inferiors es dediquen completament al comerç i als serveis, a més d’un restaurant. I de nou, la codificació de la façana es posa de manifest: el volum s’estructura de manera que a primera vista quedi clar: s’hi concentren diversos blocs funcionals. Els pisos públics també es destaquen amb vidres sòlids, mentre que els nivells superiors es resolen de la mateixa manera i només difereixen a causa de la tectònica activa. Aquesta és una decisió deliberada dels arquitectes: en aquest cas, combinar diferents materials d’acabat destinats a fer el volum més visible i variat, cosa que no és tan important per a un edifici de vuit pisos que es construeix a les profunditats d’un barri residencial.
El parc és el cap de tot Com ja s’ha esmentat, en ambdós conceptes T + T Architects va prestar molta atenció a la millora del territori adjacent, esforçant-se per introduir al màxim els principis de la solució arquitectònica del mateix complex i, per tant, convertir-lo en integral part de l’entorn urbà. Al lloc mateix, a causa de la superfície molt limitada, hi havia poques oportunitats per a això, però hi ha dos triangles de sòl urbà que no estan subjectes a edificació, i els arquitectes van suggerir que el promotor els fes servir per organitzar parc al voltant del nou centre amb una àrea recreativa, un parc infantil i un mini escenari. La forma triangular d’aquests llocs va resultar molt útil: el paisatgisme sustenta i desenvolupa el tema de la solució arquitectònica de l’edifici amb els seus pisos desplaçats (o encastats, com en el primer cas) i les finestres girades (o l’arcada). Segons el cap de T + T Arquitectes Sergey Trukhanov, el client, després d’haver estudiat tots dos conceptes, al final va donar preferència a la nova construcció. Per descomptat, en primer lloc, es va guiar pel cost d’implementació, que en el cas de la nova construcció sempre és inferior, però no és menys important que el fet que la construcció d’una nova instal·lació permetés tenir en compte la peculiaritats del desenvolupament existent en major mesura. En particular, la possibilitat d’incorporar una major varietat de funcions públiques al projecte va fer que el nou complex fos més útil per als residents locals i la possibilitat de separar-los completament de les oficines va garantir la comoditat de tots els usuaris. No obstant això, la variant amb la reconstrucció tenia els seus avantatges indiscutibles: una solució arquitectònica més elegant i verificada, la presència d’un pati i la compacitat del volum mateix. “Era fonamentalment important per a nosaltres elaborar tots dos escenaris per al desenvolupament d’aquest lloc, després d’haver estudiat no només els factors arquitectònics reals, sinó també els factors socioeconòmics que afecten el seu futur i, en aquest sentit, aquest treball es va convertir en una experiència molt interessant això va permetre al client justificar la seva decisió”, - diu Sergey Trukhanov.
