El lloc destinat a la construcció d’un nou complex residencial es troba al centre de la capital del districte federal del Nord del Caucas, entre les dues principals avingudes de la ciutat: Kalinin i el 40è aniversari d’octubre. Aquestes rutes estan connectades entre elles pel carrer Bulvarnaya, al llarg del qual s’estén el complex turístic de Beshtau, un dels millors hotels de Pyatigorsk, que ofereix no només unes vistes espectaculars de la cresta del Caucas, Elbrus i el mateix Beshtau, sinó també una infraestructura desenvolupada. És aquest hotel el que hauria de convertir-se en el veí més proper dels nous edificis residencials: es construiran just darrere seu.
L’inversor tenia diversos requisits per a l’arquitectura del futur complex: un aspecte, una decoració i dissenys expressius i memorables corresponents a la classe de luxe, l’alçada no supera els 75 metres (la sismicitat de Pyatigorsk s’estima en 9 punts). Així, des del principi, es va incorporar una certa contradicció als termes de referència: la casa de la categoria més cara no hauria d’haver resultat petita i íntima, ja que l’inversor va intentar maximitzar el potencial del lloc. “La idea de l’elitisme està determinada en gran mesura per les condicions sociohistòriques del desenvolupament de la societat. A Europa, per exemple, un gratacel d’elit és més aviat una excepció a la regla. És comú a Amèrica, però a la Xina, que es desenvolupa ràpidament en condicions de superurbanització, el fenomen és gairebé omnipresent. Pel que fa a Rússia, em sembla que és difícil identificar una tendència aquí, - diu l'arquitecte en cap del projecte, Andrey Nikiforov. "Per tant, la pròpia geografia ens va provocar una sortida: havíem de trobar un punt mitjà i, com ens sembla, ho vam aconseguir".
Anticipant-nos a la descripció del pla director desenvolupat pels arquitectes, observem que el lloc, separat per dues rutes sorolloses i el paral·lelepíped de l’hotel, hauria tingut una forma rectangular estricta, si no fos el “cub” del consultori d’odontologia, situat a la seva frontera sud-oest. Gràcies a ell, el lloc del costat de l’avinguda Oktyabrya 40-letiya va adquirir una característica “rosegadora” que, al seu torn, va obligar els autors del projecte a desconcertar la configuració del complex residencial. En particular, va ser la forma irregular del lloc (així com els requisits per a la insolació d’edificis residencials veïns) el que va empènyer els arquitectes a dividir l’objecte en dos volums i no tancar el perímetre del nou barri. Així va ser com SKiP va obtenir una estructura de planificació que recorda les zones obertes de Portzampark: el perímetre es fixa amb l'ajut de dues torres i un pati de vianants es distribueix en diagonal entre elles.
El relleu actiu, que en general és molt característic del paisatge de Pyatigorsk, tampoc va passar per aquest lloc: la diferència d’alçada entre les fronteres nord i sud és de gairebé 6 metres, i això també va predeterminar en gran mesura la composició del complex residencial. La seva part subterrània està ocupada per un aparcament que, a mesura que s’acosta a l’avinguda Kalinin, passa a ser de tres nivells (tal reserva d’espai permetia als arquitectes, a més de les places d’aparcament reals, dissenyar traster per a cada apartament), El pati s’alça sobre el nivell del carrer i la sala de jocs actua com la terrassa més alta. A més de l’escola preescolar, el complex inclou una cafeteria i un gimnàs: ocupen els primers pisos de les cases.
Els volums residencials tenen un nombre diferent de plantes: 15 i 23 pisos, l’edifici superior és gairebé un quadrat al pla i l’edifici de 15 pisos és un rectangle allargat orientat al llarg de l’avinguda Oktyabrya 40-letiya. Al mateix temps, les cases, per descomptat, són interpretades pels arquitectes com a germans: les seves façanes tenen els mateixos materials i les cobertes tenen la mateixa forma."Al principi, vam dissenyar torres amb sostres plans, però ens vam adonar que aquests volums semblaven aliens al panorama de Pyatigorsk", explica Andrey Nikiforov. - I després vam donar als finals de les cases una forma senzilla, fins i tot lapidària, de teulades a dues aigües. Semànticament, aquesta forma s’assembla a una casa dibuixada per un nen, però, per tota la seva senzillesa, resol perfectament el problema d’una silueta expressiva ".
Les cases s’assemblen a dues estalagmites, que semblen molt adequades al paisatge muntanyós de la ciutat i conviuen harmoniosament amb el “cardiograma” de la carena caucàsica, que sempre és present a l’horitzó. Cal destacar que els arquitectes van tallar la carena de les dues teulades en diversos llocs: el clima sud permet fer que aquesta estructura sigui el més econòmica possible, ja que no necessita ser vidrada ni aïllada. En lloc d'un pis de golfes, que sens dubte apareixeria a la franja central russa, les cases de Pyatigorsk tenen àmplies terrasses a disposició dels habitants dels apartaments de dos nivells més alts.
Els pendents de les teulades passen a les façanes laterals –ambdues estan enfrontades amb coure patinat en diferents tonalitats– i les esquerdes, que tallen figuradament cada carena, es converteixen en finestres moderadament estretes, que “flueixen” fins al terra mateix. Aquestes façanes gairebé en blanc, que en la seva textura i paleta s’assemblen sense ambigüitats a les muntanyes, donen a les zones privades dels apartaments. I totes les sales d’estar, al contrari, tenen vidres panoràmics; les altres dues façanes són una xarxa de bigues gruixudes i primes, l’espai entre les quals s’omple de bigues transparents de finestres i lògies.
El disseny dels apartaments és extremadament racional. I això no només s’aplica a la divisió en àrees públiques i privades; segons les necessitats de l’inversor i del mercat, el nombre total d’apartaments per planta pot variar de dos a cinc. Els arquitectes també estan orgullosos del fet que poguessin dissenyar una porta del darrere en tots els edificis residencials, sense dividir els corrents de "càrrega" i "frontal", és clar, la tipologia d'habitatges de luxe difícilment es pot concebre. Per descomptat, proporcionar a cada apartament una porta del darrere significaria una despesa important d’espai (l’inversor difícilment hi estaria d’acord), però els arquitectes van separar les zones d’entrada amb ascensors de passatgers i els vestíbuls dels ascensors de mercaderies: podeu arribar a les entrades des del pati i descarregar materials o mobles de construcció directament des del carrer. També s’hi orienta tota la càrrega de les zones públiques del complex, gràcies a la qual el pati, tot i que no està tancat de la ciutat i connectat visualment amb ella, es converteix en un espai autosuficient destinat només als residents de cases: un altiplà pintoresc entre dos cims de muntanya.
