Al sud-oest del ferrocarril de Sant Petersburg a Moscou, Tver consta d’un sector privat intercalat amb microdistrictes. De vegades, a la frontera del poble s’adjunta un microdistricte amb el mateix nom (això va passar amb el poble de Mamulino, situat dins dels límits de la ciutat), la seva segona meitat era de tres quartes parts dels edificis antics de cinc pisos. L’entorn és contrastat: és fraccionat, rural, després industrial i, una mica cap a l’est, s’està construint Mamulino-2, un conjunt d’edificis de 17 plantes als camps. El lloc és pla i no està totalment construït; l’estructura ortogonal en quadrícula, a la qual està totalment subordinat el desenvolupament urbà de la Tver imperial i soviètica, desapareix a la frontera de la ciutat, donant pas a una estructura rural irregular. Però Tver continua sent Tver; no gaire lluny, a través del riu Tmakaya, el monestir Zheltikov està sent restaurat.
El poble de Palkino es troba fora de la frontera de Tver, però el conté. Darrere hi ha un territori triangular, la hipotenusa del sud del qual està format per un carrer de cases rurals privades de grans dimensions. La cantonada nord del poble adjacent a la ciutat està completament buida i planejada per al seu desenvolupament; la terra aquí està dividida entre tres propietaris, un d’ells - Nikulino LLC, té 9,9 hectàrees a la part occidental. El 2016, l’empresa va celebrar un concurs pel concepte de construcció d’aquest lloc; L'oficina PANAKOM d'Arseniy Leonovich hi va participar amb dues opcions. Posteriorment, aquest projecte, anomenat pels autors "Somnis de la ciutat", es va mostrar a la "Secció Daurada" 2017, on va rebre un diploma honorífic.
Així doncs, una parcel·la triangular amb una superfície de gairebé 10 hectàrees s’adossa a la frontera de Tver amb una hipotenusa: aquí està formada per una carretera sense nom, és una carretera projectada, darrere hi ha un abocador (presumiblement, després del zona construïda, s’eliminarà), més enllà dels prats - fins al riu Foscor. PZZ va dividir el territori del futur complex en dues parts: més a prop del poble, al llarg de la frontera sud del complex residencial, es permeten edificis amb una alçada de fins a quatre plantes; a la meitat principal nord del triangle: de quatre a nou. En ambdós dissenys, els arquitectes, per descomptat, s’adhereixen estrictament a aquestes restriccions; el nombre normatiu de pisos s’ha convertit en un dels carrers principals.
En ambdues versions, els arquitectes PANAKOM ofereixen una estructura desenvolupada d’espais públics, cafeteries, botigues i altres funcions a les plantes baixes, un pati sense cotxes al terrat d’un aparcament mig soterrat subterrani enterrat a 0,5 m al terra i la plaça és el centre de la ciutat, ja que el conjunt residencial resultant es percep igual que una ciutat, no massa alta, ni més de 28 m als punts més alts.
La distribució de la primera versió és més estricta, els sostres a dues aigües del perfil actual "envoltant" li confereixen una nota nostàlgica retrospectiva. Els arquitectes defineixen la idea urbanística d'aquesta variant com "la interacció del regular i el pintoresc". La part baixa està alineada amb línies de cases al llarg de la frontera sud corbada, sagnades de la carretera divisòria d’alçada estàndard, davant de les cases hi ha un bulevard públic amb carrils bici. Les línies alternen entre una franja de "base" d'alçada de dos pisos i volums transversals de quatre pisos amb teulades inclinades, formant una silueta romàntica-urbana a dues aigües.
Al contrari, al llarg de la frontera de la part nord, es construeixen cases similars: formen un carrer ample a petita escala als costats del bulevard i creen una transició suau entre les parts del complex. El bulevard es converteix en el nucli d’una ciutat baixa. A l'entrada de l'autopista, a l'esquerra, al començament del bulevard, l'edifici del complex esportiu.
Les cases de la part nord estan alineades ortogonalment al voltant de patis semi-tancats; també aquí s’alternen teulades planes i inclinades, però n’hi ha de més planes. L’alçada mitjana oscil·la entre els 5 i els 7 pisos, amb només 9 pisos en un edifici. Hi ha un jardí d’infants a l’angle sud, a l’esquerra hi ha una plaça pública, diria, de la ciutat, amb cafeteries i botigues. Està obert per als cotxes, per carregar al detall i fins i tot per als residents a l'aparcament, però el trànsit és estrictament limitat. El paviment de la calçada és el mateix que per a tota la plaça, però està lleugerament rebaixat i separat per una vora triangular. Als altres dos espais inter-quarters hi ha places: extensions de punts del bulevard. Així, l’esplai es divideix estrictament en patis privats, on els residents entren des del segon pis i públics: tres zones verdes i una zona.
Els arquitectes caracteritzen la segona opció com una plaça de ciutat "medieval" totalment orientada a l'espai públic, i l'absència d'una quadrícula hipodàmica i la lliure disposició de blocs - com una il·lustració de "estocasticitat, aleatorietat de la forma urbana, característica d'una ciutat en desenvolupament natural. " Els sostres d’aquesta versió, però, són tots plans; els quarts són més tancats i tendeixen als contorns pentagonals de la "marca de qualitat".
El complex esportiu de l’entrada a la segona versió dóna pas a un centre comercial i d’entreteniment, on, però, els autors han inclòs moltes funcions; el gimnàs es distribueix a les primeres plantes de les cases. La plaça pública ocupa més espai i està connectada per un ampli istme a la plaça del centre comercial. Els espais verds públics perden l’aspiració de la tranquil·litat del bulevard i es converteixen en verd entre cases, però, força abundants. Les façanes, com a la primera versió, combinen la disposició en píxels dels llargs traços del maó "Petrovsky" amb blancures d'estuc i color restringit.
Recordem que l’escala còmoda d’aquest projecte la va establir PZZ. Però l’escala es pot resoldre de diferents maneres; un bon exemple són només els edificis de cinc pisos del veí Mamulino. Arseny Leonovich va aconseguir convertir l’escala donada en un espai urbà detallat, polifacètic, però clarament estructurat, graduat amb –el que és important– el seu propi centre local. Aquest projecte és l’embrió d’una ciutat còmoda. Em pregunto quants "embrions" d’aquest tipus s’han d’escampar per la tendra proposta d’una ciutat còmoda –com a fenomen– per començar a créixer.
