La demanda crea oferta
Segons el Centre de Recerca CIAN, a Moscou la demanda de compra d'una casa de camp s'ha duplicat aquest any. A més, una enquesta a l’audiència del lloc web de l’empresa va mostrar que el 55,6% dels enquestats considera la propietat immobiliària suburbana com la principal. Al mateix temps, la majoria dels enquestats assenyala que es tracta d'una compra, no d'un contracte d'arrendament: el 75,5% dels enquestats compraran una casa, una casa de poble o una casa de camp; 34,6%: lloc; 29,6%: una dacha.
En els darrers anys, els requisits per a la propietat immobiliària suburbana també han canviat. Ara, en lloc d’una caseta d’estiu amb les mínimes comoditats, el comprador necessita bàsicament una casa de camp per viure durant tot l’any i amb condicions per organitzar un treball de ple dret. Les institucions preescolars i les institucions educatives haurien d’estar ubicades a prop, és necessari l’accés a una atenció mèdica d’alta qualitat i, per descomptat, a zones d’esbarjo ben equipades.
En el context d’aquests canvis, ja en l’etapa de desenvolupament del projecte, es van començar a tenir en compte les tendències de l’arquitectura moderna, per exemple, la integració d’un paisatge natural en un concepte visual o l’ús de solucions d’autor en matèria de paisatgisme. Els arquitectes tenen en compte els avantatges pràctics del paisatge, es guien per les possibilitats orgàniques de la ubicació i es basen en això en la formació d’un complex suburbà.
Millors pràctiques
L'experiència mundial demostra l'eficàcia de la implementació de projectes d'edificis suburbans de poca alçada en el concepte de "centre de gravetat". A més, aquests centres es poden formar d’una manera natural o poden formar part de la idea d’arquitectes i dissenyadors. Per exemple, a Eslovènia, al poble de Lipica, es va construir un centre recreatiu multifuncional amb hotels, una escola d’equitació, recursos recreatius, un club de golf i llocs d'interès històric. El centre del projecte era una llegendària granja de cavalls amb una història de quatre segles de cria de la raça Lipizzan. Va ser fundada el 1580, de moltes maneres es va desenvolupar espontàniament, sobretot pel que fa als edificis residencials, i avui és un dels monuments culturals i històrics més bells d'Eslovènia, que combina amb èxit el patrimoni natural i cultural.
Un altre exemple és l’hipòdrom de Meydan a Dubai, que va impulsar el desenvolupament de la superinstal·lació de Meydan City. En àrab, Meydan significa "lloc de trobada". Al Meydan City és una zona de desenvolupament mixta. Hi ha xalets amb apartaments i oficines amb superfície comercial. Els edificis de la zona i els seus interiors estan fets amb estil oriental. Aquest projecte es va donar vida gràcies a una iniciativa governamental per renovar l’hipòdrom més gran del món, Nad Al Sheba. El "Súper objecte" va ser acceptat per a la seva implementació per iniciativa de l'emir de Dubai, primer ministre i vicepresident dels Emirats Àrabs Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Ara l'objecte es visita no només per a les curses i la Copa del Món de Dubai: el desenvolupador va aconseguir crear una infraestructura de ple dret, convenient per a la vida i la gestió empresarial. Donat l'estat de l'iniciador del projecte, el territori de la ubicació va rebre l'estatus de zona econòmica lliure d'impostos.
La superfície total del districte és de 15 milions de peus quadrats. Els edificis d'habitatges i edificis d'oficines són adjacents a botigues, passeigs marítims, canals d'aigua, senders i carrerons d'arbres.
Les nostres perspectives
Per gran que sigui l’experiència mundial del desenvolupament de clústers a gran escala, no cal esperar canvis importants i un fort avenç en el desenvolupament de la construcció suburbana a Rússia. El creixement en tota regla en aquesta direcció requereix temps i, possiblement, l’addició del marc legal actual. Una infraestructura de ple dret inclou tota una gamma de matisos, que els desenvolupadors eviten a causa de la complexitat i el moment d’implementació. Tot i això, ja hi ha projectes dignes d’atenció. Entre ells es troba Life Everywhere, un projecte per al desenvolupament de la granja de cavalls número 1 de Moscou. El concepte es va desenvolupar en cooperació amb NI i PI del Pla General de Moscou, així com amb empreses d’arquitectura i consultoria LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED i AK i Partners.
El centre eqüestre MKZ núm. 1 actua com un centre d’atracció: al seu voltant s’està formant un complex esportiu natural únic, en el qual es combinaran treballs de selecció amb cavalls amb turisme ecològic, esports eqüestres professionals i aficionats, activitats a l’aire lliure per a hostes i turistes. Instal·lacions esportives com una estació d’esquí i un centre de golf; immobles i infraestructures comercials i socials amb un centre mèdic, centres educatius i de guarderia; equipaments públics i culturals; un centre geriàtric, un complex agroturístic, tot això portarà el territori a un nivell qualitatiu nou.
A diferència dels edificis universals, el projecte es va desenvolupar tenint en compte la preservació del paisatge natural únic, el 60% del territori es destina a necessitats recreatives. La posada en marxa d'aquests projectes amb un alt grau de probabilitat pot convertir-se en un altre motor del creixement del mercat immobiliari suburbà nacional. El més important és que n’hi ha més: un augment de l’edificació és inevitable, és important no oblidar-se de la preservació del patrimoni natural i històric.
