A la "luxe lifestyle lifestyle" Extravaganza, que va tenir lloc a finals d'octubre al Manege, com una de les exposicions, es va demostrar un nou projecte de Rem Koolhaas i la seva oficina OMA: el gratacel N 22 al 23rd Street de Nova York. Per descomptat, aquesta construcció, que encara no ha començat, és un dels edificis residencials més exclusius del món: només hi ha 18 apartaments en les seves 24 plantes i el mateix Koolhaas no realitza sovint grans projectes comercials "immobiliaris". Com a regla general, els apartaments d’aquestes cases s’esgoten fins i tot abans de la publicació oficial dels seus primers renders.
És fàcil jutjar-ho: en els darrers deu anys, van aparèixer a Manhattan tota una sèrie de complexos residencials de diverses mides dels arquitectes dels "deu primers": Jean Nouvel, Santiago Calatrava, Richard Mayer, Bernard Chumi, Herzog i de Meuron Bureau - i tots van tenir un gran èxit. Amb una orientació purament comercial d’aquests objectes, els autors dels seus projectes van romandre fidels a ells mateixos i van crear obres originals força serioses, interessants no només com a objectes immobiliaris. Per tant, fins i tot els crítics d’arquitectura de Nova York, inclinats a denunciar els desenvolupadors per la manca de responsabilitat social i el desig sense fi d’enriquiment, van acollir aquest boom de la construcció, ja que va revitalitzar l’aspecte de la ciutat.
Tenint en compte tot això, va ser sorprenent veure l'arquitecte d'aquest projecte Jason Long a Moscou presentant personalment al públic la torre 22nd 23rd Street i també saber que 7 de cada 18 apartaments encara no s'han esgotat. Un gratacel de 60 pisos "1 Madison Park" del mateix desenvolupador - Slazer Enterprises ja s'ha construït al costat del futur edifici i una part important dels apartaments han estat comprats per compradors d'Europa de l'Est, inclosos els russos. Per analogia, s'esperaria una "alineació de forces" similar al "22nd 23rd Street". Però crida l'atenció dels desenvolupadors de Nova York i, el que és més sorprenent, dels arquitectes a la "audiència" russa, que s'expressa en la cerca de compradors entre els visitants de l'exposició de Moscou. D’altra banda, els Estats Units i la majoria de països europeus, on van originar la majoria dels propietaris d’apartaments als edificis “emblemàtics”, ara es veuen afectats per la recessió financera fins al punt d’oblidar-se de la compra de béns arrels ultracar.
Això explica la presentació especial del projecte del carrer 22 al 23 a Moscou, però no la pronunciada clau "arquitectònica" d'aquesta presentació. Juntament amb aquesta torre, es van presentar diversos complexos residencials a l’exposició, principalment als Emirats Àrabs Units, però amb una excepció (més sobre això més endavant), tots ells eren objectes immobiliaris estàndard, sense cap suggeriment de valor arquitectònic.
Per descomptat, és comprensible l’interès de l’oficina OMA per l’èxit de la implementació del seu projecte i el seu desig de garantir aquesta implementació, almenys jugant la carta de l’estat de “estrella” de Rem Koolhaas. Tanmateix, aquesta situació té un aspecte inusual, però molt explicatiu. El desembre de 2007, quan OMA va anunciar per primer cop l’inici de les obres d’aquesta instal·lació de Slazer Enterprises, els mitjans van informar de la participació de l’oficina no només com a arquitecte, sinó també com a coinversor, i fins i tot van citar una declaració del soci director de l’OMA, Victor van der Heiss (Victor van der Chijs): “Per a nosaltres és la primera vegada que participem (en un projecte) amb una base financera tan àmplia. No només arriscem el cap, sinó que també obtenim la nostra part dels beneficis, que normalment solament es destinen als desenvolupadors ". Si aquests acords continuen vigents, es fa més clar per què un "22nd to 23rd Street" va ser presentat a Moscou per un arquitecte i no per un desenvolupador, com va ser el cas del segon projecte "nominal" d'Extravaganza, el complex residencial Reflexions de Daniel Libeskind a Singapur …
En qualsevol cas, no es pot deixar de notar una tendència interessant: en les condicions econòmiques canviades, els projectes arquitectònics ambiciosos necessiten un sòlid suport financer i es poden proporcionar, juntament amb àrabs, indis, xinesos i russos. És impossible no establir un paral·lelisme amb la primera arribada de moltes "estrelles" occidentals a Rússia amb l'esperança que puguin dur a terme els seus projectes a gran escala aquí. Ara, en general han fracassat en aquest front, tornen a recórrer a inversors russos de diversos nivells, aquesta vegada per obtenir ajuda per implementar els seus plans fora de la Federació Russa. El nivell de responsabilitat que han confiat a l’elit financera nacional ja és molt més elevat: ara resulta que el destí d’aquesta arquitectura “icònica”, “estel·lar” i caríssima que ha dominat el món durant els darrers 15 anys. les seves mans.
