L'avinguda Nezalezhnosti és una de les principals autopistes de Minsk, que fa uns 15 km de longitud i travessa la ciutat des del centre fins al nord-est. Es va dissenyar el 1952, quan es va reconstruir Minsk després de la Gran Guerra Patriòtica i, al principi, va rebre el nom corresponent: avinguda Stalin. Aquest nom testimonia amb eloqüència no només el sistema polític d’aquella època, sinó també la naturalesa de l’edifici: el carrer que hi havia abans es va redreçar i eixamplar i les seves massives cases representatives, enfrontades amb pedra natural, el van decorar. La construcció de l’autopista va continuar fins a finals dels anys setanta i el carrer es va canviar el nom de Leninsky Prospekt i l’estil de l’Imperi estalinista, ja que s’allunyava del centre de la ciutat, va donar pas natural al modernisme. Per als arquitectes que treballen en l’aparició d’un nou objecte, aquest s’ha convertit en un important referent estilístic.
El solar està delimitat pel nord per l’avinguda Nezalezhnosti, des del sud pel riu Svisloch i hauria tingut una forma quadrada si el riu no fes un revolt suau en aquest lloc. El territori del circ estatal bielorús contigua a la frontera occidental del lloc, la zona tècnica del metro és adjacent a la frontera est i, enfront, al costat del riu, hi ha un pintoresc parc que porta el nom de Yanka Kupala. Al lloc mateix, ara hi ha diverses instal·lacions industrials susceptibles de ser enderrocades. El desenvolupament format de l’avinguda (i a la rodalia immediata del futur hotel hi ha diversos monuments arquitectònics inclosos a la llista estatal de valors històrics i culturals de la República de Bielorússia) va influir no només en la solució estilística del nou complex, però també la seva alçada, que no superarà els 9 pisos. I la proximitat amb el riu es reflectia de manera força previsible en el pla general de l’objecte projectat.
El complex consta de quatre fases: un hotel, dos edificis d’apartaments i un bloc d’oficines es situen en un únic estilobat, on es troba l’aparcament. Els primers tres edificis s’orienten cap a l’aigua i es situen al llarg del riu, amb els apartaments que fan ressò a la corba del canal, i l’hotel, al contrari, suaument corbat, s’allunya de la costa, cosa que va permetre situar una extensa terrassa de dos nivells al davant. Podríeu pensar que els arquitectes van dibuixar primer un volum de corba fortament allargat i després el van tallar en tres parts desiguals i els van separar de manera que entre ells hi hagués amplis vessants cerimonials fins al riu. La millora del terraplè i l’organització d’una zona de vianants i comerç aquí estan dictades no només per la lògica urbanística del desenvolupament del lloc, sinó també per les instruccions de les autoritats de Minsk, que en aquest cas van formular el “gravamen” per a l’inversor. L'oficina de SPeeCH va dissenyar el terraplè com una continuació lògica del parc situat a l'altra banda del parc i del pont per a vianants que es va llançar. Els elements de paisatgisme vertical, que els arquitectes van utilitzar en els edificis dissenyats, també es poden considerar un desenvolupament peculiar del tema de la zona del parc.
L’arquitectura del nou complex també s’interpreta com el desenvolupament de la tonalitat i l’escala dels edificis existents. Minsk és una ciutat reconstruïda gairebé des de zero després de la guerra i, per tant, es distingeix pel conegut estil "monocrom", que merescudament es considera la seva targeta de visita, cosa que la fa reconèixer entre moltes altres megaciutats. Amb el seu projecte, SPeeCH ret homenatge als millors exemples del modernisme dels anys seixanta, mitjançant un vidre a gran escala, brutals faixes de finestres, insercions amb baix relleus lacònics. Al mateix temps, els edificis donen a l’avinguda de la Independència amb façanes més aviat lapidàries en el seu aspecte, i al terraplè, al contrari, són més elegants i cerimonials.
A primera vista, els volums que formen el terraplè són molt similars entre ells, però aquesta impressió és enganyosa. Sembla que els tres edificis realment tenen la mateixa alçada i revestiment, a més de dos pisos de les golfes superiors completament vidrats, que afegeixen una nota entremaliadora d’alta tecnologia a l’aspecte prim i estricte. No obstant això, en examinar-ho més de prop, us adoneu que en detall són completament diferents: el ritme i el patró de les finestres, el plàstic de la façana, el nombre de parterres verticals. Aquesta variació subtil no és sorprenent, però fa que el complex sigui divers, alhora que no contradiu la integritat de la solució.
El bloc d’oficines es troba més a prop de l’avinguda de la Independència i està separat dels apartaments per un passatge de foc i un petit parc. A causa del generós ús del vidre, l’edifici, de planta triangular, es decideix d’una manera molt més moderna i dilueix la “jungla de pedra” dels veïns més propers. El disseny intern del bloc d’oficines és extremadament funcional: el nucli central de les comunicacions verticals es troba inclòs a l’abraçada de l’espai obert, que els futurs inquilins poden utilitzar com vulguin. La distribució interna dels blocs restants tampoc amaga cap sorpresa especial: tots els apartaments tenen vista sobre el riu (el nombre màxim en una planta és de cinc, la superfície varia de 65 a 150 metres quadrats), un gimnàs i una zona de conferències. situat a la primera planta de l'hotel.
Cal tenir en compte que per a l’oficina SPeeCH aquest projecte no és la primera experiència de cooperació amb el grup Kempinski. Per a aquest operador hoteler, els arquitectes sota la direcció de Sergei Tchoban i Sergei Kuznetsov ja han dissenyat hotels per a Niñez Novgorod i Kíev, i coneixen molt bé els estàndards de la cadena. Això, de moltes maneres, els va permetre centrar la seva atenció principal en l’arquitectura del complex multifuncional, reflexionar al més mínim detall sobre les seves connexions visuals amb l’entorn històric i natural i crear un projecte que s’adapti idealment al caràcter i l’estat d’ànim de la capital bielorussa..
