La primera discussió d'aquest any, els seus amfitrions, els arquitectes Sergei Trukhanov i Igor Bevzenko, van dedicar gairebé el tipus més popular de béns arrels residencials a la moderna Moscou - apartaments. No és cap secret que, en termes de relació preu-ubicació-àrea, siguin molt més atractius que els apartaments ordinaris, però és tan bona la “clonació” d’apartaments tan bona per a la ciutat? Per obtenir una resposta a aquesta pregunta, els organitzadors van convidar a Roof Point representants de les autoritats, que van dirigir arquitectes, inversors i agents immobiliaris de Moscou.
El primer a parlar sobre el tema cremant va ser l'arquitecte en cap de Moscou, Sergei Kuznetsov, que va ser bastant categòric en la seva valoració del fenomen anomenat "apartaments". “De fet, aquesta paraula actual s’utilitza per descriure la construcció residencial il·legal. Sota l’aparença de crear habitatges temporals, s’estan construint grans complexos a la ciutat que no tenen cap infraestructura, la qual cosa tard o d’hora condueix inevitablement a tensions socials, Kuznetsov n’és segur. - En alguns Dubai, els apartaments s’utilitzen realment durant diverses setmanes a l’any i les famílies que hi vénen no necessiten res, excepte la platja, però a Moscou això no és més que una ficció. Aquí la gent s’instal·la en apartaments durant almenys uns quants anys i, en aquest sentit, aquest tipus d’habitatge no és diferent dels apartaments habituals, només es proporcionen guarderies, clíniques i bugaderies. I és més barat i més fàcil construir apartaments, ja que pràcticament no existeix cap marc regulador que reguli aquest tipus de béns immobles i els inversors estan disposats a utilitzar-los. Per tant, de moment, tendeixo a veure només els desavantatges dels apartaments: per a la ciutat cada vegada són més una font d’excessos i tensions socials ".
Aleksey Belousov, director comercial del Capital Group, va parlar en nom dels mateixos inversors que avui prefereixen construir apartaments. "Avui en dia, dissenyar apartaments a Rússia és l'art de crear alguna cosa per a la qual no hi hagi estàndards", va confirmar. I va admetre: la manca d’estàndards sovint facilita realment la creació i implementació d’un projecte, ja que no cal pensar en la notòria insolació ni en observar regles de reurbanització extremadament incòmodes. Al mateix temps, Aleksey Belousov va recordar que no hi ha límit de durada de la residència en un apartament i que en ells es pot emetre un registre temporal, que elimina automàticament la pregunta "ser o no ser".
L'arquitecte Pavel Andreev creu que l'augment actual d'apartaments està relacionat, entre altres coses, amb el curs "postluzhkovsky" de la política d'urbanisme. “Quan es va decidir que s'haurien de construir menys habitatges i més hotels al centre de la capital, els inversors no van tenir més remei que entrar al segment d'apartaments. Els projectes es van canviar de nom i, per dir-ho d’alguna manera, es van editar, les notes explicatives es van reescriure … Per cert, aquest procés continua ". L'arquitecte està d'acord que la sobresaturació del mercat amb els apartaments està plena d'una potencial amenaça social. "Teòricament, el propietari d'un local no residencial pot registrar el dret de propietat judicialment, registrar-se i, després del fet, exigir a les autoritats de la ciutat la prestació de totes les prestacions socials".
L’arquitecte Boris Levyant no va estar d’acord amb el seu company, que creu que el “públic objectiu” dels apartaments són persones que busquen l’oportunitat d’invertir i obtenir l’habitatge més assequible en una bona zona de Moscou, i sovint no els importa infraestructures socials. El cap dels arquitectes d'ABD va instar el públic a no comparar en absolut els apartaments amb els habitatges tradicionals; al seu parer, es tracta d'un producte fonamentalment diferent que ajuda a Moscou a desenvolupar el mercat de l'habitatge de lloguer."Estic convençut que és més correcte construir edificis d'apartaments que corresponguin a la tipologia d'apartaments que desviar completament el mercat de l'habitatge de lloguer cap al sector ombra". L’arquitecte també va recordar que ningú construeix apartaments als barris; la majoria de les vegades s’inclouen en complexos multifuncionals dotats d’infraestructures (encara que no sempre socials), per tant, considerar-los una font d’amenaça social greu, al seu parer, és més aviat ridícul. "Quan dissenyem un complex multifuncional, per descomptat, pensem en la qualitat dels habitatges que en formen part i després, segons em sembla, és negoci de Moskomarkhitektura supervisar la qualitat dels projectes".
Anna Sokolova, directora del departament d’anàlisi i consultoria del grup Metrium, va citar estadístiques interessants: fa uns anys, els apartaments es presentaven al mercat principalment per projectes d’elit (per exemple, a la ciutat de Moscou), però des del 2012 moltes propostes comercials han tingut i la classe econòmica, i avui els apartaments representen aproximadament el 30% del mercat. Segons l'expert, és el cost relativament baix dels apartaments el que els fa tan atractius per als compradors actuals - per a moltes persones aquesta és l'única oportunitat de viure legalment a la capital. Anna Sokolova també va recordar que en una ciutat tan superpoblada com Moscou, viure "registrant-se" no sempre garanteix la vinculació a una clínica o un jardí d'infants.
L'arquitecte en cap de Moscou, Sergei Kuznetsov, va estar d'acord amb aquest argument. És cert que tot no està molt bé amb la provisió d’habitatges amb infraestructures a la ciutat, i la solució d’aquest problema és una de les àrees de treball prioritàries de les autoritats. “De fet, avui, en lloc de donar subvencions a l’habitatge de lloguer, la ciutat, davant la manca de regulació legislativa d’aquesta pràctica, es veu obligada a donar habitatges ja fets als que estan en llista d’espera. Com a resultat, es gasten més fons pressupostaris i es disposa de menys habitatge”. Per canviar aquesta situació, segons Sergei Kuznetsov, només és possible actuant de manera integral, és a dir, modificant el marc legislatiu i al mateix temps proporcionant infraestructures als habitatges ja construïts i sense dividir edificis d’apartaments i complexos d’apartaments. Atès que la ciutat va emetre un permís per a la construcció d'un equipament residencial, significa que ara n'és responsable. Per cert, ja s’ha fet un pas per fer més transparent el procediment de disseny i aprovació d’apartaments: no fa molt temps es va formular una definició oficial d’aquest tipus de béns immobles. Els apartaments ara es consideren oficialment "una sala d'estar amb cuina, amb una superfície total de més de 40 m². m ". Com espera l'arquitecte en cap de Moscou, situacions en què, quan emet un GPZU, un inversor declara la construcció d'un hotel i, de fet, crea habitatges, això ajudarà a evitar-ho. Almenys la ciutat ja no té intenció de tancar els ulls a aquests "trucs". Pel que fa al desenvolupament del mercat d'apartaments, Sergei Kuznetsov va utilitzar la taula rodona passada per expressar la posició oficial de Moscou sobre aquest tema. La ciutat no té intenció de negar la necessitat d’aquest tipus de béns immobles i, encara més, d’ignorar-ho: “la forma correcta, encara que difícil, és descriure amb precisió tots els procediments necessaris i obtenir un resultat normalment efectiu”.
