El desenvolupador local va convidar a cinc oficines arquitectòniques a participar en aquest concurs: 2 cadascun de Moscou i França, i un d'Alemanya. El lloc s’estén al llarg de l’eix oest-est, un cop passada la frontera de les ciutats alta i baixa, de manera que hi ha molts monuments del patrimoni històric al voltant. A més de la Lavra, aquí a la cantonada hi ha l’església de Teodosi de les Coves, al mateix lloc: l’edifici de la caserna del segle XVIII, al voltant, muralles de fortificació, les restes de la porta d’entrada d’una ciutat a l’altra i quadrat de l’arsenal. A causa de la proximitat d'aquest últim, el projecte va rebre el nom de "Palau d'Arsenal".
D'acord amb els termes de referència, era necessari ubicar un centre d'oficines de classe A +, habitatge d'elit, que pogués arribar a ser el més car de Kíev, un hotel de cinc estrelles i locals per a botigues exclusives. Segons els requisits del client, Sergey Skuratov va ordenar els edificis en diversos grups. A la part sud del recinte hi ha el bloc hoteler i residencial més gran, semblant a un gran vaixell en els seus contorns, amb un hotel en forma de ferradura similar a la proa d'un vaixell. Aquesta imatge és molt benvinguda a la vora del Dnieper. Al seu torn, l’antiga caserna es converteix en un centre comercial i, a l’angle nord-oest, hi ha 3 torres del centre d’oficines, unides per un estilòbat, amb un aparcament al terrat i un petit edifici del centre d’exposicions.
No cal parlar de cap disseny històric de la fàbrica de sabates, tot i que diversos edificis, inclòs el més gran, es van col·locar perpendicularment a la tanca de Lavra. Els autors del nou complex van abandonar aquesta decisió i van girar els seus cascos de 90 graus. Aquesta orientació crea el règim de llum més còmode en edificis residencials, on la majoria dels apartaments donen a l'oest i a l'est, sobretot perquè l'est ofereix unes vistes magnífiques de la Lavra i el Dnieper. A més, apareix un llarg bulevard, dominat per l’Església de Teodosi de les Coves. Gràcies a ell i a la presència del pendent natural del lloc, l’església serà visible des d’aproximacions llunyanes, tot i que el nou edifici és molt més alt que l’edifici de la fàbrica. L’edifici conserva l’amfiteatre del banc alt, a causa del qual tots els àtics del bloc residencial haurien de tenir vistes al Dnieper.
Amb el seu projecte, els autors també resolen un important problema d’urbanisme en aquesta part de la ciutat. Els que hi han estat recorden que, tot i la importància històrica de la zona, sembla bastant incòmode per a un vianant fins a l’entrada al complex de Lavra. El nou trimestre promet ser un passatemps agradable a causa de la negativa d’arquitectes i promotors a crear una àrea tancada a favor d’incloure funcions públiques al projecte i la retirada gairebé completa de les autopistes de l’espai intra-trimestre.
D’altra banda, es garanteix la comoditat dels residents a causa de la separació vertical de les zones privades i públiques: tots els patis relacionats amb la part residencial s’alcen 5 metres sobre el terra, formant un segon nivell d’espais oberts. Així, es dóna suport al tema de les muralles històriques, que es complementen amb noves gotes de relleu i s’inclouen en el joc general del paisatge. He de dir que per a Kíev una actitud tan activa envers el paisatge encara no és característica, aquí sovint anivellen el lloc i hi construeixen quelcom similar als pobles estàndard propers a Moscou. Per tant, sigui quin sigui el destí d’aquest projecte (es desconeixen els resultats de la competència), ja podem dir que el projecte ha esbossat d’alguna manera una nova direcció en la forma de desenvolupament de Kíev pels desenvolupadors.
