El barri, que es reconstruirà en un futur proper, té el número de sèrie 109 en els documents oficials d’urbanisme de Moscou i es troba exactament al centre entre dues estacions de metro equidistants del centre: "Volzhskaya" i "Tekstilshchiki". Limita amb els carrers Chistov, Shkuleva, Malyshev i el 7è carrer Tekstilshchikov. Al mateix temps, la frontera del Lublin PKiO passa pel carrer Shkuleva, és a dir, per tres costats, el barri està espremut per un edifici típic similar a ell, i el quart està orientat al parc.
Sorgeix una pregunta força natural: per què es reconstruirà aquest barri concret i no cap dels veïns? La resposta rau en la naturalesa del desenvolupament que hi ha aquí. El fet és que al territori del barri, a més dels edificis de cinc i nou pisos, hi ha edificis residencials de dos pisos que es van construir immediatament després de la Gran Guerra Patriòtica i que fins fa poc pertanyien al Ministeri de Defensa de la Federació Russa. Són aquests edificis, reconeguts durant molt de temps com a emergències, i seran enderrocats com a part del projecte de reconstrucció en curs, i en el seu lloc hi haurà edificis de gran altura inventats per SKiP.
Atès que les cases de dos pisos es troben exactament al centre del barri i estan envoltades d’edificis posteriors, els arquitectes es van enfrontar a la tasca de construir cases noves per tal de no molestar la insolació de les existents i tampoc interferir amb el pas dels equips de lluita contra incendis. Tenint en compte aquests dos requisits clau dels SNiPs, finalment es va produir una solució senzilla i racional al pla general del nou nucli residencial del trimestre. El complex "SKiP" projectat es tanca al perímetre de les noves autopistes, que proporcionaran absolutament totes les cases amb entrades convenients i donaran la necessària sagnia de nous edificis respecte als existents. Sis nous edificis residencials (de 14 a 20 pisos d’alçada) s’alinearan en dues línies ordenades al llarg de l’eix longitudinal del bloc al rectangle comú de l’aparcament subterrani. Els edificis es disposen en dues fileres, però amb un patró de quadres.
Tothom que ha estat aquí almenys una vegada coneix l’aspecte depressiu de les zones per dormir al sud-est de Moscou. Abans de vianants i automobilistes, "Tekstilshchiki" apareix com una sèrie interminable de barris apagats del mateix tipus i, a vista d'ocell, aquesta zona és un interminable teixit a quadres, sobre el qual l'ull no té absolutament res que atrapar. Ningú dubta que cal combatre aquesta tonteria. Tot i això, es pot fer de diferents maneres. Avui, per exemple, és molt costum explotar un “tip-up” amb els colors més brillants i les formes super-dinàmiques; diuen que és així com els districtes adquireixen els dominants arquitectònics tan esperats que reorientaran totes les connexions visuals a ells mateixos. I SKiP té una experiència així: recordeu l’edifici residencial Avangard, que va florir al barri de New Cheryomushki amb tots els colors de l’arc de Sant Martí. No obstant això, "Tekstilshchiki" en el sentit de la planificació urbana, la zona és molt més homogènia i proletàriament ombrívola, i els arquitectes, després d'haver començat a treballar al bloc 109 amb els següents focs artificials coloristes, es van aturar a temps, adonant-se que aquests objectes al sud-est del capital, si no per sempre, quedaran desconeguts durant molt de temps. Però, què es pot oposar a la pobresa si no a la prosperitat absoluta? Va ser així com va començar un treball minuciós a l’estudi per crear un llenguatge artístic adequat a la situació existent.
Les plantes baixes de tots els edificis estan reservades a espais públics i els arquitectes ho van subratllar visualment amb l’ajut de diverses tècniques alhora. En primer lloc, les entrades a les instal·lacions d’infraestructura s’organitzen des del pati del pati, mentre que les entrades residencials donen al carrer. En segon lloc, els pisos inferiors dels edificis residencials de gran alçada i les façanes de les dependències, que acolliran un jardí d’infants i una escola primària, s’enfronten amb totxos multicolors. I entre les "files" de les cases, es trenca un pati interior, interpretat per la seva longitud, més aviat, com un petit bulevard per a vianants, al llarg dels límits del qual es planten arbres i arbustos, es disposen gespes. No és casualitat que aquests darrers tinguin una característica forma de pètals semi-ovalats, ja que són zones verdes del sostre operat d’un aparcament subterrani.
Les façanes de les zones residencials estan decorades amb una xarxa estructural "SKiP" tan preferida, els segments de la qual estan farcits de lloses de diversos colors. I si els locals públics, gràcies als maons multicolors, semblen variats i càlids, com un estimat mocador teixit per una mare, les torres que en surten són molt més estrictes i restringides. Tanmateix, aquesta impressió només sorgeix quan s’apropa al complex residencial, mentre que a distància la imatge canvia dramàticament: la barreja dels fonaments de les cases és gairebé indistingible de lluny, però visualment es divideixen instantàniament en parelles:, dos blaus, dos bordeus. El fet que els sis edificis siguin "de la mateixa família" no deixa cap dubte de la ja esmentada gelosia que "embolcalla" les cases al llarg del perímetre exterior. Aquesta superfície es pot comparar amb una pintura tridimensional: com més temps mireu, més clarament apareix una altra cosa a través del patró geomètric.
Per si mateixa, aquesta tècnica no és nova, per exemple, immediatament em ve al cap l’edifici del CEMI de Leonid Pavlov, el tema principal de les façanes del qual és també una cel·la, encara que no rectangular, sinó quadrada. I sembla que aquesta associació no és casual: esforçant-se per integrar noves cases al context existent de la manera més orgànica possible, els arquitectes van utilitzar deliberadament el llenguatge artístic del modernisme dels anys seixanta, complementant-lo amb "excessos" de modernitat com el color, alt -Materials de qualitat i dissenys còmodes. El projecte per a la reconstrucció del bloc 109 demostra convincentment que l'enfocament ambiental, reiteradament elogiat per la crítica, és adequat no només quan s'està duent a terme una nova construcció al centre històric de la ciutat. També és adequat per a la renovació gradual de les zones de dormir creades a mitjans del segle passat, perquè l’hàbitat no es pot corregir durant la nit, però els delicats ajustaments graduals poden donar resultats reals.
