El lloc en qüestió està delimitat per dues artèries principals de transport del districte de Vyborg de la ciutat: l'avinguda Prosveshcheniya i el carrer Ho Chi Minh. A la plaça de davant del metro, convergeixen en un angle agut, i el tram, tenint en compte la distància necessària de les carreteres i del metro, pren la forma d’un trapezi. Durant molt de temps aquí hi havia un mercat i al barri van intentar més d’una vegada construir algun tipus de complex multifuncional, però d’alguna manera no va funcionar. Com a resultat, el mercat s’ha deteriorat tant que està sotmès a demolició i ha arribat el moment de liquidar la fossa de fonamentació abandonada amb un camp de piles. Des del 2007, aquest territori és propietat del Pioneer Group of Companies.
Al principi, es va planejar construir un centre de negocis en l’alineació de dues artèries de transport. El seu projecte va ser encarregat pel taller "Sergei Kiselev & Partners" i el febrer de 2009 va rebre totes les aprovacions necessàries, però la crisi va impedir la implementació d'aquest complex de gran alçada. El projecte es va congelar durant un any sencer i, aleshores, la direcció del Grup d’empreses Pioneer va decidir revisar el concepte del complex: en particular, després d’un any de convulsions econòmiques, es va fer força evident que un centre de negocis en aquesta àrea de La ciutat no era necessària. El projecte d’un nou complex multifuncional, ara centrat completament en habitatges econòmics i un hotel igualment econòmic, va ser encarregat pel taller Evgeny Gerasimov & Partners. I si "SKiP" va convertir el seu complex en un domini turístic i urbanístic, canviant radicalment el sistema de fites visuals de la zona, els seus col·legues de Sant Petersburg van adoptar un camí fonamentalment diferent.
El complex consta de dos edificis: residencial i hoteler. L’alçada de la primera és de vint pisos (aquest és el màxim permès pel PZZ), la segona és de setze. L'edifici d'apartaments del pla s'assembla a la lletra P, les "potes" de les quals estan lleugerament disperses en diferents direccions, repetint la forma trapezoïdal del lloc, i el bloc de l'hotel és una paparra ampla, oberta cap a la casa de manera que junts es formin un gran pati. Al mateix temps, els arquitectes suavitzen i arrodoneixen les cantonades amb les quals el complex dóna al metro, suavitzant i anivellant el promontori apuntat format per la intersecció de dues autopistes.
L'edifici residencial i l'edifici inferior de l'hotel no estan connectats entre si, i els passatges entre ells formen una connexió entre la vida exterior de la ciutat i el pati interior. La seva àmplia zona va permetre als arquitectes ubicar aquí zones verdes, zones d’esbarjo i la zona de passeig del jardí d’infants. Les entrades dels edificis residencials també estan orientades al pati, però només es pot accedir a l’hotel i als locals d’oficines incorporats (n’hi ha molt pocs) des del carrer.
La recent crisi econòmica va afectar directament el programa funcional del complex dissenyat per Evgeny Gerasimov: els apartaments d’una habitació prevalen en un edifici residencial aquí i el parc principal de les habitacions d’un hotel de dues estrelles està format per petits estudis. Curiosament, aquests últims preveuen els anomenats nínxols de cuina (llocs per cuinar) que permetran utilitzar l’hotel per allotjar-se a llarg termini, per exemple, empleats d’empreses o estudiants atrets d’altres ciutats.
Les façanes d’ambdós edificis es dissenyen de la mateixa manera. Tots dos estan enfrontats a lloses de tons groc clar, beix i marró amb insercions horitzontals blanques. L’únic que diferencia l’edifici residencial de l’hotel és les seves divisions més grans, que dissimulen la seva autèntica alçada, així com els rars finestrals vidriats, construïts sobre un pla en “columnes” de sis pisos. Des de la distància, les façanes de xocolata pàl·lida es perceben com de fusta, cosa que, d’una banda, confereix al complex una "naturalitat" i el fa semblant al parc proper, i, d'altra banda, promet enriquir la paleta del districte, que encara està dominat per colors grisos, amb tons càlids.