L’edifici està situat a la localitat de Gandia, amb 75.000 habitants, on va aparèixer la primera universitat al segle XV. El nou complex residencial híbrid té dos objectius alhora: funciona com un alberg per a estudiants i, alhora, satisfà la necessitat d’habitatge social de la ciutat. L’edifici acull 102 apartaments per a joves i 40 apartaments per a jubilats, a més d’un centre comunitari.
Des del punt de vista programàtic, el repte clau per a l'arquitecte en aquest projecte va ser la col·locació d'àrees compartides per a inquilins joves. Segons el Pla nacional d’habitatge espanyol, els apartaments haurien de tenir entre 30 i 45 m2, fins a un 20% dels quals és espai compartit. Tot i això, en aquest pla no hi ha cap indicació sobre on i com s’haurien d’ubicar aquests espais.
L'arquitecte estava interessat en l'oportunitat de proporcionar als residents el màxim nombre de recursos possible compartint locals. L’organització d’espais comuns serveix per extreure el màxim valor d’un mínim de fons. És a dir, tal com van concebre Guayart i la seva oficina, compleix el principi de fer més amb menys.
Analitzant les funcions bàsiques de l’habitatge, els arquitectes van identificar per si mateixos aquells tipus d’activitats humanes que es poden produir en públic o de naturalesa conjunta (menjar, treballar a l’ordinador o rentar la roba) i van proposar planificar zones comunes a tres escales diferents.
"Si construïm 102 apartaments de 45 m2 cadascun, on el 20% de la superfície serà compartida pels llogaters, tindrem fins a 918 m2 d'espai comú", va argumentar Guallart Architects. - Es pot resoldre com a 51 locals compartits, de 18 m2 cadascun (un per a dos apartaments, cadascun dels quals dóna 9 m2), o bé com a espai únic per a tot el complex residencial de 918 m2."
La Mesa ha presentat un model original d'una organització "de tres nivells" d'espais públics. El primer nivell individual és una superfície de 36 m2 que engloba la cuina, el bany i l’espai de relaxació en un apartament altell. El segon nivell, intermedi, són espais de 108, 72, 36, 24 i 12 m2, que són compartits per 18, 12, 6, 4 o 2 persones. Aquestes habitacions es repeteixen per tota la planta i inclouen una sala d'estar, zones per a la comunicació i el treball. El següent pas de l’escala és una superfície comuna de 306 m2 a la planta baixa, que comparteixen tots els estudiants residents. Consta d'un saló, bugaderia, biblioteca i racó d'Internet.
