El projecte a gran escala del mestre-desenvolupador "Forum Group" preveu la construcció el 2029 a la mateixa frontera de Ekaterimburg, prop de l'EKAD en construcció, un microdistricte de ple dret per a 85.000 residents. En general, es preveu una construcció amb una superfície total de 2,5 milions de metres quadrats2, dels quals 300.000 m2 destinats a infraestructures: escoles, llars d’infants, un centre esportiu, botigues, un complex comercial. També hi ha un gran parc. El projecte ja s’està implementant amb la participació de quatre empreses de desenvolupament més, cadascuna de les quals desenvolupa la seva pròpia trama en el marc d’una tasca molt detallada elaborada per un desenvolupador principal. El nucli principal del projecte és continuar la pràctica de zones de dormir remotes amb predomini d’edificis residencials amb la infraestructura social necessària, que ens és familiar, però pràcticament rebutjada per l’urbanisme modern. Però va resultar que en aquesta tipologia és possible crear i desenvolupar espais còmodes per viure.
Per a l’empresa de desenvolupament Brusnika, participant en aquest gran projecte, l’OSA Architectural Bureau va desenvolupar quatre blocs residencials, cadascun de 25.000 m2 habitatge. Els apartaments segons l’estàndard "Brusniki" s’ofereixen en dues tipologies alhora: apartaments clàssics d’una habitació, dos i tres habitacions i apartaments d’estil europeu amb una, dues o tres habitacions. Les mides dels apartaments varien de 30 a 85 m2.
El primer bloc realitzat en virtut d’aquest projecte va directament al segon carrer Novosibirskaya, que connecta "Solnechny" (aquest és el nom del microdistricte) amb la resta de la ciutat. En realitat, tot el territori del futur microdistricte es divideix en quadrats d’uns 100 per 100 metres.
Inicialment, es va planejar construir completament cada quadrat al llarg del perímetre amb cases de seccions gairebé iguals en alçada, ja que aquesta solució semblava l'única manera possible d'aconseguir la seguretat de l'espai del pati. En el procés d’elaboració del concepte general, els arquitectes van aconseguir convèncer el contrari al mestre desenvolupador i oferir un enfocament alternatiu a la formació d’un espai còmode. Aquest enfocament consisteix a dividir una paret monòtona de diverses seccions en volums separats amb una silueta pronunciada. El resultat és un pati tancat, però permeable, on es pot veure no només la façana oposada, sinó també zones del cel i carrers oberts al terra. Tot i mantenir els indicadors tècnics i econòmics, les siluetes de les cases es van convertir en un caràcter més atrevit, més divers i adquirit.
“Els forts canvis d’altitud ens donen l’oportunitat de respondre simultàniament a les peticions de grups de consumidors molt diferents - explica el cap de l’equip d’autors Rostislav Zeiser - algú preferiria pujar al pis 15, però per a algú ho és És important sentir-se com a inquilí d'un edifici proporcional de 8 plantes i ho podem combinar en el marc d'un bloc residencial . Les cases estan comunicades per dos blocs molt baixos, i en dos laterals oposats hi ha dues portes al pati per als vianants i l'accés al servei. Es conserva així el principi d’un pati segur sense cotxes, però no sorgeix la sensació d’un pou tancat.
Segons el pla original del desenvolupador principal, totes les façanes havien de ser de maó, però els arquitectes van proposar construir una solució en contrast. Tot i que les parets exteriors que donaven als carrers, les muralles de la ciutat continuaven sent de maó, als patis són cada cop més clares: blanc guix intercalat de grisos, amenitzat per la rítmica varietat de finestres. Les façanes del pati són acollidores i emfàticament internes, com el revestiment d’un abric. D’altra banda, estan subordinats al principi de l’arquitectura de fons: l’èmfasi es trasllada al paisatgisme brillant, a la jardineria activa del pati, mentre que els edificis serveixen de fons. A l'exterior, al contrari, l'acabat de maó de clinker està dissenyat per crear una sensació de confiança i seguretat "fortalesa", subratllada figurativament per accents de gran alçada a les cantonades. Per tant, el contrast entre l'exterior i l'intern es mostra aquí molt clarament.
Però la massivitat des del costat del carrer principal també es veu facilitada per una franja de vidre minorista continu, aprofundit en relació amb el contorn principal de la façana. La solució original del desenvolupador principal suposava un estilòbat que sobresortia. La solució del primer pis, proposada pels arquitectes, va permetre guanyar espai addicional per a una vorera enjardinada al llarg de la façana, que pogués acollir terrasses de cafeteries.
La classe d’habitatge del projecte és un estàndard, per la qual cosa requeria, en primer lloc, la selecció de decisions econòmicament sòlides. Moltes de les propostes inicials, com ara revestiments de fusta "càlids" als pisos inferiors o jugar amb les textures dels maons de clínquer, van ser víctimes d'aquesta selecció. Tanmateix, eliminant-se de la decoració, els autors van aconseguir conservar les principals idees arquitectòniques i de planejament: la silueta dinàmica del bloc residencial; a través de vestíbuls vidrats; Façana de clínquer "fiable"; paisatgisme d'alta qualitat del pati i els carrers adjacents.
No obstant això, el principal assoliment en els treballs als blocs residencials del microdistricte Solnechny, els arquitectes OSA, consideren el canvi d’actitud dels desenvolupadors davant la solució d’àrees d’aquesta classe que es va produir en el procés de treball. "Vam aconseguir transmetre als socis i al desenvolupador principal que el bloc no ha de tenir una façana contínua", diu Rostislav Zeiser. Ara, fins i tot, és difícil imaginar l’aspecte opressiu i apagat d’aquest monòton mur de maó. Gràcies a les solucions aplicades, hem obtingut un espai humà i comercial amb un caràcter únic ".
