Actualment, nombrosos amants de la recreació marítima arriben a la idea que, en lloc de buscar anualment un hotel o un apartament de lloguer adequats, sigui més fàcil i rendible adquirir la seva pròpia vivenda a la costa. Normalment, però, en aquest cas es limiten a comprar un apartament; hi ha moltes ofertes d’aquest tipus a Sotxi. Però quan els amics i els col·legues resulten ser compradors potencials, el pensament es suggereix naturalment a unir esforços i construir un complex residencial separat "només per a la nostra pròpia gent". Així, Vladimir Bindeman, cap del taller Architecturium, va rebre una comanda per dissenyar 6 apartaments amb una superfície de 200 metres quadrats cadascun.
La parcel·la comprada pel client per a la construcció del complex es troba al centre de Sotxi, a prop d’un dels sanatoris més famosos de la ciutat: Svetlana. Des d'aquí es troba a un pas del mar i del famós circ de Sotxi, així com al "Teatre d'hivern", el principal terraplè de l'estació i l'Arboretum. Al costat sud-est, el lloc està delimitat pel sorollós carrer Chernomorskaya i la seva frontera nord-oest s’adossa al monument arquitectònic “Dacha del Dr. A. V. Jacobson "construït el 1902 (ara - un dels edificis de" Svetlana "). Es troba en un pendent força fort i ha estat considerat durant molt de temps part de la zona del parc.
Els clients tenien pocs requisits per als futurs apartaments: l’orientació de les sales d’estar al mar, la presència de 2-3 habitacions a cada apartament i la presència a la planta baixa d’una zona pública que combina una piscina, un gimnàs, sales de massatges i una sala d'estar amb billar. El principal relleu va suggerir als dissenyadors la principal idea arquitectònica i de planificació del complex: només es pot "compensar" el desnivell de 17 metres creant diversos nivells de terrasses. Segons Vladimir Bindeman, gairebé immediatament es va decidir fer una "casa-escala" i, de lluny, el complex s'assembla realment a diversos esglaons gegants pels quals alguns Gulliver podrien córrer des del mar fins a la caixa de formigó de "Svetlana". És cert que la complexa forma de relleu no permetia als arquitectes limitar-se a la col·locació banal de terrasses una sota l’altra: les dues ales del complex, a mesura que baixen cap al mar, semblen dispersar-se lleugerament en diferents direccions, “saltant-se” la cresta incòmoda. L'element de connexió entre ells i l'eix principal de tota la composició és una escala, que fa una solemne cerimònia des de baix i es va reduint gradualment cap amunt. Al principi, els arquitectes anaven a cobrir l’escala amb una estructura translúcida, però després van considerar que les marxes obertes enfatitzarien encara més el caràcter sud de l’edifici i, en cas de pluja, es limitaven a col·locar reixes d’entrada d’aigua a cada lloc.
La major dificultat en el desenvolupament del projecte va ser causada per la fonamentació i l’esquema estructural de l’edifici. El fet és que el lloc on es construeix la pensió, d’una banda, té una sismicitat de 8,5 punts (per comparació: en llocs amb una sismicitat de 9 punts, sovint els SNiP ja no permeten construir res), i de l’altra, compta amb sòls esllavissats. Ni Sochi ni l’un ni l’altre no són infreqüents, però la paradoxa és que les normes de construcció en cadascun d’aquests casos es contradiuen. Els sísmics dicten dividir l’edifici en blocs independents, mentre que l’amenaça d’esllavissades, al contrari, prescriu l’erecció d’un volum monolític i és gairebé impossible vincular aquests requisits entre si. No obstant això, els dissenyadors Galina Marova i Stella Melnikova van trobar una solució: primer es va desenvolupar un projecte de fonamentació de piles i es va fer una paret de protecció especial entre el futur aparthotel i Svetlana i només després els autors del projecte van rebre permís per construir un edifici amb un marc monolític.
El complex té dos vestíbuls d’entrada: l’inferior, des del carrer Chernomorskaya, i l’alt, des del costat de Svetlana, i això també és molt tradicional per a Sotxi amb els seus forts pendents cap al mar. Els apartaments tenen un disseny estàndard per a aquest gènere: cadascun d'ells té una sala d'estar, cuina i menjador combinats, 3 habitacions, banys. Tots els salons i menjadors s’obren a una terrassa amb vistes al mar i tenen finestres panoràmiques. Els amplis parapets de les terrasses dificulten la visió dels apartaments situats a sota i les habitacions estan protegides del calorós sud del sud per pèrgoles ombrívoles. L’edifici està totalment revestit de pedra natural: el soterrani està “vestit” de granit, les parets dels locals residencials i públics estan acabades amb marbre blanc i les terrasses s’accentuen amb suau travertí crema i es cobreixen amb làrix. Els elements decoratius (pèrgoles, baranes, extrems de xemeneia), així com el sostre de la piscina, estan pintats de blau i, per descomptat, tenint en compte el "factor mar", podem dir que aquesta decisió és previsible i justificada. Desenvolupa el tema de la proximitat al mar i el volum vertical de l’eix de l’ascensor, dissenyat com a far.
La piscina crida l’atenció no només amb el color brillant del sostre, sinó també amb el seu volum punxegut, que recorda els flotadors de catamaràs. La zona esportiva de l’aparthotel està girada cap al carrer Chernomorskaya per una façana arrodonida sorda, que no només protegeix el complex del soroll de l’autopista, sinó que també captura elegantment el gir que fa la carretera just en aquest lloc. Des dels punts àlgids, l’hotel apart, al contrari, sembla extremadament obert i gratuït i, potser sobretot, s’assembla a un vaixell privat en moviment ràpid, que ocupa la posició més avantatjosa al mar dels edificis dels voltants.: els grans vaixells envegen la seva elegància i els iots de vela: respectabilitat …
