[Vegeu: per a més detalls sobre la reconstrucció dels edificis de l'antiga planta de gas
i paisatgisme].
Archi.ru:
Quina importància dóna la vostra empresa al projecte Arma?
Tatiana Makhina:
- Central - tant pel que fa a la geolocalització: el complex està situat al centre, al costat de l’anell del jardí, com pel que fa a la superfície - al cap i a la fi, 120.000 m2… I també pel que fa a la quantitat d’esforç que fem en aquest objecte. Ens ho vam prendre molt seriosament per assegurar-nos que el territori de l'antiga planta de gas, tot conservant el seu sabor històric, esdevingués còmode i modern alhora. Estem satisfets amb l'elecció d'arquitectes, AM "Sergey Kiselev & Partners", que ens han ajudat a comprendre exhaustivament aquest territori. La importància d’aquest projecte per a nosaltres és colossal. Per a nosaltres, aquest és un projecte d’imatge i de referència i esperem que també sigui rendible.
I si en cronologia: el vostre lloc mostra ara vuit o nou projectes per a la renovació de zones industrials. "Arma" entre ells seguits: el primer, l'últim, al mig?
- "Arma" va aparèixer a la cartera de la companyia fa molt de temps, el 2003. Calia fer molts passos abans de consolidar el lloc. Ara, 7,5 hectàrees són propietat privada i unes 2 hectàrees són terres de Moscou sota els edificis que pertanyen a "Arma". Per tant, en general, podem parlar d’una parcel·la d’unes 10 hectàrees a prop de l’estació de metro de Kurskaya. A prop hi ha altres objectes significatius per a Moscou: ARTPLAY a Yauza, Winzavod, la finca de Razumovsky, que està ocupada pel Ministeri d'Esports. El lloc es troba en un entorn històric actiu i, al mateix temps, tot aquí té molt d’èxit amb l’accessibilitat al transport.
Hem passat molt de temps intentant esbrinar què fer amb aquest lloc. Perquè el que ha passat avui és, per descomptat, un compromís entre allò que es permetia fer i allò que podria interessar al desenvolupador. Avui en dia, no hi falten inquilins al lloc, cosa que demostra l’èxit del projecte des del punt de vista comercial. D’altra banda, veiem un gran nombre de persones que vénen a passejar a estar al territori; sortint de l’estació de metro de Kurskaya, la gent no només passa, com abans, pel carril Nizhniy Susalny, sinó que entra al territori, va a una cafeteria.
El carril Nizhny Susalny és una zona urbana, no pertany a "Arma". Quan va tenir la idea de la seva millora?
- Vam començar a treballar amb AM SKiP el 2011, fa cinc anys a la primavera. Fins i tot llavors, era clar que seria necessari millorar no només el territori interior de la planta d’Arma, sinó també, necessàriament, el carril Nizhniy Susalny, perquè dos edificis: l’edifici 1 i l’edifici 2, havien de satisfer el flux principal de visitants procedents del metro. La reconstrucció del carril Nizhny Susalny estava prevista originalment, el 2011, quan es va fixar la tasca d’una renovació integral del territori.
Però el projecte de treball per a la renovació del carril Nizhny Susalny va ser desenvolupat per AM Sergey Kiselev & Partners a principis del 2015 i implementat el 2015. Així que vam aconseguir presentar-lo abans del Dia de la Ciutat, abans de l’1 de setembre. Aleshores, el prefecte del districte central, Viktor Semyonovich Fuer, va venir a nosaltres i va quedar encantat de la seva manera, i va dir: "Si necessiteu ajuda de la prefectura, poseu-vos en contacte amb nosaltres, jo us ajudaré en tot".
Quina consistència ha desenvolupat el concepte i quant el que ha passat ara correspon a la idea original?
- Igor Shvartsman i els seus col·legues, Alexei Medvedev i Vladimir Labutin, van adherir-se constantment al concepte de "res més". En particular, vam donar una pintura blanca i vermella que va aparèixer als anys trenta del segle XX i va accentuar els detalls de les façanes. Ella, per descomptat, va divertir els edificis, però després de debats força animats, vam obeir les recomanacions de SK&P i vam retirar la pintura per tal de preservar el rigor industrial de tots els edificis. Els edificis de l’antiga fàbrica ara semblen una mica brutals i durs, però aquesta arquitectura ens agrada més, reflecteix la idea original que es va establir durant la construcció.
Vam trobar enteniment mutu amb els arquitectes que els carrers i les petites formes de jardineria, llanternes o bancs també haurien de semblar restringits i vam evitar amb cura qualsevol cosa ostentosa. Amb sort, hem mantingut tot el territori a l’estil històric, tant com era raonable i possible. Triant aquesta o aquella idea per implementar-lo, el desenvolupador sempre està en la pedra de la bellesa i la rendibilitat. Cada vegada que aprovem aquest o aquell enfocament de la renovació del territori o de les façanes, havíem de mirar des de dos vessants. Crec que el concepte discutit i adoptat el 2011-2012 el vam aplicar amb molta precisió.
Fins a quin punt van participar els arquitectes d'AM "Sergey Kiselev & Partners" en la renovació de tots els edificis? Igual o d'alguna manera, aquesta participació s'ha erosionat?
- Tot el treball arquitectònic sobre "Arma" estava en una sola mà, no ens vam presentar a cap altra oficina. Si vam fer algunes modificacions, internes o en fase de construcció, en la fase d’implementació directa, és probable que aquestes modificacions tinguessin un caràcter pràctic i estiguessin dictades per consideracions com la rendibilitat, la comoditat, la comoditat i els requisits dels inquilins. Podem dir que només AM "Sergey Kiselev & Partners" va ser responsable de l'aparença, l'arquitectura i la bellesa. Si es van produir desviacions durant la implementació, van ser causades per les necessitats dels inquilins, les necessitats del nostre temps. Vam intentar desviar-nos no gaire i en allò que no és visible externament, sinó que afecta l'ús futur: entrades, obertura addicional de finestres i portes per a usos futurs per part dels nostres inquilins i residents.
Considera que el projecte està acabat o es desenvoluparà més?
- Definitivament es desenvoluparà. Fins ara, només hem afectat per la renovació la meitat del territori que us he dit, unes 5-5,5 hectàrees, perquè la resta, el costat esquerre de l’entrada central, té una frontera desigual amb les zones urbanes ocupades per Mosgaz. Mosgaz és una empresa 100% propietat de la ciutat i resol moltes altres tasques a més de renovar el seu propi territori, de manera que encara no hem arribat a un compromís amb Moscou pel que fa a la renovació integral del costat esquerre de la nostra planta d’Arma i del territori de Mosgaz. Periòdicament, des del 2005, apel·lem al Departament de Propietats, a l’alcalde de la ciutat de Moscou, amb la sol·licitud de donar l’oportunitat de comprar 9.000 metres quadrats.2 Els edificis Mosgaz, prou deteriorats, construïts el 1911, construeixen tallers per enderrocar-los i crear en aquell lloc quelcom modern, que reflecteixi l'estil de la planta de gas. Però fins ara la rehabilitació del costat esquerre del lloc està estretament relacionada amb la presa de decisions pel govern de Moscou i, de moment, no hi ha moviment. Però esperem molt que aquest problema es resolgui aviat i puguem abordar la part esquerra del lloc, de fet, una altra meitat del territori.
Què apareixerà a la part nord: oficines o habitatges?
- Sense oficines, sense habitatge. Estem discutint amb la ciutat una funció pública amb un centre cultural d’oci. Històricament, “Armu” i els seus voltants estan habitats no només per inquilins d’oficines, sinó per empreses creatives, tallers, estudis de dansa, galeries, sales d’exposició de fabricants de roba i mobles; aquests són els inquilins que vénen a nosaltres i que estan interessats en el nostre lloc. La designació cultural pública i d’oci de les futures places permeses al centre de Moscou avui no ens molesta.
Per cert, sobre persones creatives. Quants inquilins originals queden i desapareixen?
- Els llogaters van ser renovats al voltant del 95%. En primer lloc, hi havia un munt d’equips de construcció i restes al lloc durant molt de temps. No tothom va sobreviure al període de reconstrucció, que va durar d’un any i mig a dos anys, i van canviar naturalment, és a dir, els antics que quedaven abans de començar aquestes obres i en van arribar de nous després de finalitzar-los; hi va haver una rotació natural. Tot i això, encara tenim el club Gazgolder, un inquilí històric, un club amb un cafè i un bar propis. Ens van venir estudis esportius. Abans d'això, no es preveia l'enginyeria a "Arma" per tenir gimnasos, esports i estudis de dansa de bona qualitat. Ara també podem acceptar aquests inquilins. Han aparegut molts cafès i restaurants frescos: més de sis estan oberts i continuaran obrint. Disposem de nous estudis de decoració, estudis de mobles i moltes sales d'exposició. Tot i que són diferents, es tracta de sales d’exposició de roba i disseny, perfums i accessoris, però apareixen gradualment.
Quina classe és la vostra oficina?
- Tota la decoració interior que tenim correspon a la classe A, però com que estem darrere de l’anell del jardí, la classe s’avalua com a B +. Vam substituir completament l’equip per l’equip corresponent a la classe A, vam substituir les xarxes internes, vam reconstruir la caldera i vam construir dues subestacions amb una potència de 8 MW. Es van substituir les finestres i les teulades als edificis, es van fer reurbanitzacions. Ara el 80-90% de les zones renovades estan arrendades.
A més de Mosgaz, teniu un veí més, a la dreta hi ha l’estació de ferrocarril de Kursk. Sembla que ara els plans per a la seva reconstrucció poden incloure la demolició de diversos edificis. Això és cert?
- Segons se'ns informa, està prevista no només la reconstrucció de l'estació de ferrocarril de Kursk, sinó també la col·locació de l'andana de l'autopista d'alta velocitat Moscou-Kazan. No obstant això, el territori d '"Arma" és propietat nostra, i dos edificis del carril Nizhny Susalny (edificis 1 i 2) tenen l'estatus de monuments, no es poden enderrocar, tenen més de cent anys d'antiguitat. En principi, tots els edificis del territori d '"Arma" pertanyen al conjunt de l'antiga planta de gas i s'han de conservar. Avui aquest territori és inviolable.
