Recentment, a causa de la crisi, ha crescut la demanda d'apartaments d'estudi econòmics. En aquest sentit, alguns propietaris de metres quadrats "extra" van tenir la idea de reconstruir el seu apartament, dividint-lo en 2-3 apartaments separats, i guanyar diners llogant-los o posant-los a la venda.
De fet, en aquest cas, el cost total d'un apartament / lloguer augmenta 1,5-2 vegades, i és molt més fàcil trobar clients per a un habitatge econòmic.
Per exemple, si el lloguer aproximat d'un apartament d'una habitació costa 20.000, els estudis - 15.000, les habitacions - 12.000, llavors quan es lloguen dos estudis d'un apartament d'una habitació, el propietari en rep 30.000 en lloc de 20.000. Al mateix temps, els inquilins també estan satisfets: obtenen un apartament de ple dret, tot i que petit, per gairebé el preu d'una habitació.
Al mercat immobiliari ha aparegut un nou terme "reurbanització rendible" i, fins i tot, agències especialitzades que ofereixen divisió i posterior registre de la reurbanització d'un apartament a Moscou i a l'estranger, així com ajuda en la selecció de l'espai habitable adequat per a aquesta inversió.
El cost d’aquest servei oscil·la entre els 200 i els 2.000 rubles per metre quadrat (segons la configuració), per a la selecció d’un apartament: un 3-5% del seu cost.
Dificultats per dividir un apartament:
Malauradament, no tots els apartaments es poden dividir legalment en diversos apartaments. Les dificultats més grans en la separació sorgeixen de la necessitat de tenir el seu propi bany i cuina a cada apartament.
Tret que l’apartament tingui dos banys independents, no es pot dividir legalment. S’exceptuen apartaments situats a la primera planta dels edificis o a la 2a o 3a planta, però a sota hi ha locals no residencials (botigues, oficines, magatzems, etc.). Això es deu al requisit legal per a la ubicació de les "zones humides": no s'han de situar a sobre de les sales d'estar dels veïns des de baix.
Pel que fa a la segona cuina, la solució més senzilla sol ser assignar-hi espai en una zona no residencial: part del passadís o al rebost (si n’hi ha).
En el cas que la divisió de l'apartament no es realitzi de lloguer, sinó per a la seva posterior revenda, hi ha una altra dificultat: la necessitat d'implementar 2 entrades separades de l'entrada. Això ja afecta la propietat de la casa comuna i, per tant, per obtenir permís per a aquest tipus de treballs, cal obtenir el consentiment d'almenys el 73% dels residents de la casa.
