Tothom que busca immobles per comprar o llogar s’enfronta a una pregunta òbvia: hauria d’analitzar les ofertes disponibles pel seu compte o contactar amb un agent de béns arrels especialitzat? La venda de béns immobles pot ser rendible sense un intermediari o és millor contactar amb una gran agència?
D’una banda, pot semblar que trobar un objecte a un preu raonable, un apartament en un edifici nou o un objecte al mercat secundari, atesa l’abundància d’ofertes, es pot fer de manera ràpida i senzilla. També el podeu vendre ràpidament. N’hi ha prou amb col·locar un anunci a Internet.
D’altra banda, amb una anàlisi detallada del mercat de les ofertes actuals, és probable que trobeu preus inadequats, estafadors que es presenten com a venedors i compradors honestos, així com problemes organitzatius esperats i un alt nivell de competència. Haureu de mostrar el vostre objecte de forma independent, preparar documents i comprovar les "trampes" de la transacció, comunicar-vos amb els revenedors i simplement amb els clients massa curiosos. Val la pena?
Suposem que esteu interessats en apartaments a Tula. Podeu cercar anuncis a Internet, contactar amb desenvolupadors i propietaris. Tot i això, val la pena tenir en compte que diverses empreses constructores no venen les seves propietats en solitari, així com diversos propietaris que han delegat poders a les agències. A més, les grans empreses especialitzades ja tenen la seva pròpia base rellevant i en constant creixement, tant de venedors com de compradors.
La qüestió del millor preu tampoc no es troba al darrer lloc. Si voleu comprar un apartament en un edifici nou, contracteu un préstec en condicions favorables per a la compra de béns immobles i tingueu accés a preus exclusius. Poseu-vos en contacte amb una agència que s’hagi establert. Per descomptat, es dóna preferència a aquells agents immobiliaris que actuen simultàniament com a socis de les empreses constructores i dels bancs, grans empreses que operen a tot el país.
Assistència legal, preparació de documents, verificació de la puresa de la transacció i transferència de propietat; això és molt difícil de fer pel vostre compte, sense experiència. Si l’agència assegura la legalitat de l’operació i actua com a garant financer, no cal escatimar seguretat, és millor pagar un percentatge determinat de la comissió, per no perdre-ho tot més endavant.
En conclusió, observem l’augment del nivell de confort en la transacció i l’eficiència de la cerca d’opcions. En mostrar o inspeccionar objectes sense l’ajut de ningú, passareu hores organitzant i negociant. I està lluny del fet que el temps dedicat resulti ser un bon negoci.
