Cada any, les agències policials registren diversos centenars de milers de casos de frau en transaccions immobiliàries, molts d’ells són reconeguts com a ficticis per una decisió judicial, els compradors perden els seus drets sobre propietats acabades d’encunyar sense l’oportunitat de tornar els diners gastats.
Malauradament, els esquemes dels estafadors es tornen intel·ligents, confusos i complexos: després de la transacció resulta que el venedor no tenia dret a vendre l’objecte, que l’apartament està arrestat, que hi ha persones registrades a l’apartament, la seva àrea i la seva finalitat. diferents de les indicades pel venedor, i així més. Per tant, abans de comprar un apartament, heu de passar temps comprovant-lo.
El millor és contactar amb un expert independent amb bona reputació, que confirmarà o negarà la puresa legal de l’objecte i realitzarà una transacció segura. Tot i això, podeu analitzar alguns punts vosaltres mateixos per reduir les possibilitats de perdre diners o un apartament després de la compra a la fase inicial.
Accés al mapa cadastral públic
Es pot obtenir informació de referència sobre terrenys i apartaments sense esperar, en línia, mitjançant mapes interactius. Assegureu-vos que la informació proporcionada sobre la propietat d’interès estigui actualitzada.
El mapa cadastral públic és una opció gratuïta i pública. Per accedir-hi, aneu a la pàgina https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta i seguiu les instruccions.
Extractes d'USRN, FNP, FSSP
La verificació de béns immobles és un esdeveniment en diverses etapes que consisteix a comprovar el propietari (venedor), l’objecte immobiliari (apartament, terreny, casa) i els documents pertinents.
La verificació es realitza sol·licitant dades sobre el propietari i l’objecte de la transacció a les bases de dades oficials (USRN, FTS, FSSP i altres).
Per exemple, mitjançant un extracte de la USRN, esbrinarà qui és el propietari de la propietat immobiliària i qui té els drets per vendre-la. Si el venedor real és una altra persona, esteu davant d'un enganyador. La declaració també indica en quines transaccions va participar l'objecte, què li va passar des del punt de vista legal.
Durant la comprovació, heu de prestar atenció a les marques especials dels documents sobre possibles càrregues, detenció i el fet que l’apartament estigui compromès. Es pot trobar part de la informació d’un extracte de la USRN, però és possible que siguin necessaris extractes de les bases del Servei Federal d’Alcaldes, FNP, FTS, etc.
Podeu consultar l'apartament i demanar una declaració a la pàgina:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Sobre quins recursos podeu demanar un extracte de la USRN
És extremadament important que el servei proporcioni dades actualitzades de Rosreestr i d'altres bases de dades estatals, que pugui confirmar la precisió amb el segell adequat.
Podeu obtenir una declaració de diverses maneres, mitjançant serveis governamentals, MFC, el portal de serveis estatals o recursos de tercers. Per una tarifa moderada, els serveis comercials us poden enviar un extracte de la USRN en poques hores, així com proporcionar-vos assistència de consultoria. Un d’aquests recursos és
