Segons analistes de serveis agregadors, el creixement de la demanda durant aquest temps s’estima en el rang del 18 al 25%, que és aproximadament un 90% superior al del 2019. Atesa la caiguda del preu del petroli i el debilitament del ruble, la propietat immobiliària s'ha convertit en la forma d'inversió més estable. Entre les destinacions més populars de Moscou hi ha l’exclau Rublevo-Uspensky.
Dinàmica en números
En general, al febrer, el mercat va mostrar un creixement del 70% de la demanda a Rússia de lloguer a llarg termini, d'apartaments urbans i d'instal·lacions suburbanes. Només a Moscou i Sant Petersburg es va produir una disminució del 18% i del 16% dels interessos de lloguer, respectivament. El cost del lloguer, al seu torn, va augmentar al març, segons la regió, del 5% al 10%.
L’OMS va declarar una pandèmia de coronavirus l’11 de març i, el 13 de març, els analistes dels serveis immobiliaris van assenyalar el primer pic de creixement de l’interès en els lots suburbans. En només 8 dies, la demanda ha crescut 4-5 vegades en comparació amb indicadors similars de l'any passat. Es van estabilitzar només el 29 d'abril. Val a dir que el cost del lloguer d'apartaments de la ciutat en un període determinat va disminuir entre un 20-30%, i que l'habitatge fora dels megalopolis va augmentar de mitjana un 32%.
Aquells que van afrontar la pandèmia amb estalvis estan pensant seriosament a comprar habitatge suburbà a la propietat. La demanda de compra va augmentar un 25%. L'oferta, al seu torn, ha augmentat proporcionalment, des del març en comparació amb l'any passat, el nombre de cases, cases adossades, cases rurals i cases rurals en venda també va augmentar un 25%.
No obstant això, la resta de l'interès en béns immobles només va disminuir. En el segment dels edificis nous, la demanda d’habitatge va disminuir un 5-10%, fins i tot tenint en compte el nou programa estatal d’hipoteques preferents amb una taxa de fins al 6,5%. El mercat secundari de l’habitatge també va mostrar dinàmiques negatives: els dos trimestres del 2020 van registrar una disminució del 29% en el nombre de transaccions respecte al 2019. Aquesta és una xifra mitjana, mentre que per a Moscou el nombre de vendes al mercat immobiliari secundari va caure un 65%.
Complex de factors
El reforçament de la posició de la propietat immobiliària suburbana es deu a diversos motius:
- Preu. El cost d’un apartament petit als afores de la ciutat és diverses vegades superior al cost d’una casa de camp a SNT en condicions satisfactòries. Segons un estudi realitzat pel centre científic i tècnic "Perspektiva", el 63,6% de la població de Rússia no té cap estalvi. Dels que van patir la pandèmia amb un coixí financer, només el 18% pot viure d’aquests fons durant més d’un any. En el context de la inestabilitat econòmica, molts es van afanyar a invertir els seus petits fons amb rendibilitat.
- Soroll d'informació. Les notícies sobre la situació epidemiològica, les restriccions de viatge per als residents urbans com a part del règim d’aïllament obligatori obligatori i els informes diaris sobre hospitalització amb COVID-19 han alimentat l’interès per les propietats immobiliàries, que permeten l’accés a l’aire fresc i limiten efectivament el temps que passen a la gent llocs.
- Treball econòmic. Tant els empresaris com els empleats van apreciar el mode de treball remot. Reduïu els costos associats entre setmana als empleats i l'oportunitat d'estalviar en el lloguer d'oficines per a les empreses. Optimitzar els pressupostos tant personals com empresarials no és l’últim argument de com les organitzacions tornaran al seu ritme de treball “normal”.
Exigència de clients i perspectives de mercat
Un factor crucial en l'elecció de les instal·lacions de lloguer i compra és la presència d'una infraestructura desenvolupada: carreteres, botigues de queviures, la distància dels assentaments amb accés ràpid als serveis mèdics, etc. La primera onada de demanda va ser més espontània, els agents immobiliaris assenyalen que fins i tot les opcions en un estat deficient van trobar el seu client.
Les decisions emocionals van anar seguides de decisions més ponderades i exigents. A causa de la restricció del moviment, molts no van poder avaluar personalment l'estat dels objectes, per tant, de fet, el creixement podria ser molt superior. Amb l'abolició de les mesures restrictives, s'espera una nova pujada del nombre de transaccions, que unirà tant el grup de compradors que planejava comprar durant el període d'aïllament personal com els nous clients.
Al seu torn, el cost del lloguer d’equipaments fora de la ciutat continua creixent. La taxa mitjana en termes anuals va augmentar un 8,6%. El creixement més significatiu es nota a la regió de Tver, que va ascendir al 19%.
Pel que fa a les zones prioritàries, a la regió de Moscou encara són populars els objectes al llarg de la carretera Novorizhskoe (24%) i al territori de l’exclau Rublevo-Uspenskoe (13%). Segons les indicacions donades, els edificis de baixa alçada de la categoria casa-caseta ja estan generalitzats. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) són alguns dels molts pobles ja establerts. Ja hi ha treballs de nous projectes de desenvolupament amb la integració d’infraestructures complexes com "Life Everywhere" i la construcció amb el subministrament de comunicacions bàsiques amb manteniment de serveis, però sense floritures com "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Un avantatge separat no només és la imatge, la situació ecològica i la infraestructura bastant desenvolupada d’aquestes àrees en general, sinó també la disponibilitat de zones recreatives i objectes de patrimoni cultural a la zona d’accés. Els compradors estan avaluant les perspectives d’una vida còmoda a la seva nova casa, inclosa l’oportunitat de relaxar-se sense tornar a la metròpoli. Per exemple, al territori de l’exclau de Rublevo-Uspenskoe hi ha el poble de Konezavoda (MKZ núm. 1), la casa-museu Prishvin, el poble d’Uspenskoe i altres atractius.
De moment, els experts creuen que l'interès pels béns immobles suburbans continuarà fins a finals d'any. Tenint en compte l’enduriment dels requisits d’objectes, el mercat secundari de cases rurals en condicions satisfactòries no serà suficient per cobrir la demanda, cosa que conduirà a un augment del nombre de desenvolupadors privats "per si mateixos" a les parcel·les transferides de la categoria de la terra agrícola a la terra dels assentaments. També és possible augmentar el nombre d’edificis baixos centralitzats en direccions populars.
