Office Next Moscow 2012, organitzat per Officenext.ru per tercer any consecutiu, va començar ahir a Moscou. Pel que fa al seu format, aquest esdeveniment s’assembla més al que s’anomena festival al nostre país, però els organitzadors prefereixen no utilitzar aquesta paraula i l’anomenen “el principal esdeveniment professional de l’any per a la indústria de l’oficina”. L’esdeveniment dura tres dies (del 15 al 17 de maig) al segon edifici Art Play de Yauza, el més gran i recentment inaugurat. Consta de tres parts: una exposició de mobiliari d’oficina i estands de fabricants de materials d’acabat (OfficeNext Trends), una conferència (OfficeNext Talks) i un guardó (Best Office Awards), on s’atorguen edificis d’interior d’oficines i interiors per a l’any. El premi s’atorgarà el vespre del 17 de maig.
Arribat ahir al començament de l'esdeveniment, vaig poder trobar a la nova sala blanca d'Art Play una selecció bastant impressionant d'estands de diverses empreses manufactureres; en un balcó extraordinàriament ampli amb vistes al Yauza: un petit cafè multicolor amb cadires cargolades al sostre per a la bellesa, fet segons el projecte de l’oficina de disseny de pols. A l’entresòl hi ha una exposició no massa gran de panells de paret i mobles, i també hi ha tauletes amb projectes d’una petita, encara que agradable competència dels participants a la competició (per obtenir més detalls, vegeu aquí més avall). No hi va haver exposicions de projectes presentats al premi (no n’hi ha cap, tots els projectes es mostren al catàleg).
La conferència, que els organitzadors van anomenar Event l'any passat, i que ara es va canviar el nom de Talk, dura dos dies: el primer dia, segons els organitzadors i els participants, és més arquitectònic, de manera que us en explicarem una mica.
Constava de quatre parts: en primer lloc, es van discutir les tendències en el desenvolupament de béns immobles per a oficines. Aleshores, tot allò que forma un valor afegit, és a dir, en el llenguatge de l’economia política escolar, va afegir valor afegit per a aquesta propietat immobiliària d’oficina (els actors principals aquí eren la llum, l’arquitectura i l’ecologia). I, finalment, les dues darreres parts es van dedicar al disseny i l’arranjament d’interiors d’oficines. La conferència en conjunt (com a mínim la primera part) es pot entendre com una reunió d’especialistes de diverses especialitats relacionades, on tothom explica breument als seus col·legues les especificitats i les regles bàsiques del seu treball (sense entrar en detalls, la normativa era estrictament observat i, en general, cal dir que la conferència va ser organitzada bé i esvelta). Per a una persona que no està completament immersa en els problemes de la propietat immobiliària d’oficines, aquest enfocament us permet mirar la indústria en general, diguem-ne, des de fora. I per als professionals, aquest és un motiu per parlar, que és en realitat l’objectiu principal d’aquestes conferències en qualsevol àrea de negoci.
Per tant, tenint en compte l’àmbit immobiliari d’oficines, fins a cert punt, des de l’exterior, escoltant informes i discussions, podem extreure aproximadament les conclusions següents. D’una banda, les nostres oficines immobiliàries s’han desenvolupat en un període de temps molt curt (20 anys) i, ara, ho tenen tot o gairebé tot, i això és una conseqüència directa del curt període de desenvolupament: aquest mercat, com molts altres al nostre país, és molt vistós.
Durant un dia, es podia veure gent, amb brillantor als seus ulls, que discutia sobre com aplegar més persones a l’oficina i com fer-les treballar gairebé tot el dia - i escoltar la declaració d’Alexei Polyakov del Consell per a la Construcció Verda de Rússia (RuGBC) que la bona salut d’una persona treballadora també és un recurs i, si una persona treballa 14 hores al dia, algun dia es posarà malalt i prendrà baixa mèdica o cometrà algun error important que costarà més.
Es podia escoltar la confessió de Stanislav Biryulin de l’empresa gestora CBRE sobre la seva intenció d’estalviar diners donant feina als “dissenyadors per exemple a Vladimir” o en algun altre lloc, on la feina d’un arquitecte és molt més barata que a Moscou. Cal dir que ningú el va recolzar, va començar una discussió força animada en què els arquitectes defensaven la qualitat i, per tant, l’elevat cost de les solucions de disseny i la necessitat de terminis normals de treball. No obstant això, Denis Kuvshinnikov, cap del departament d’interiors d’ABD Architects, va resumir la disputa i va dir que les peticions del client poden ser diferents, incloses les mínimes. No tothom necessita una qualitat molt alta. Però, per descomptat, si el client necessita una oficina d’elit, o almenys a nivell europeu, no és massa raonable estalviar en disseny, comprar un projecte estranger per a ús secundari i ajustar massa els terminis: la majoria dels participants en la discussió acordada amb això.
A la conferència hi van assistir representants de dos, probablement els més famosos actuals de Moscou, oficines d'arquitectura, especialitzats (inclosos) en treballar amb edificis d'oficines i interiors.
Sergey Choban (SPEECH Choban Kuznetsov) va parlar de tres projectes recents de l’oficina, en què, segons la seva opinió, els arquitectes van aconseguir una unitat harmònica de la imatge exterior i interior de l’edifici, així com aconseguir la qualitat desitjada a general i en detalls, tot i que segons Sergey Choban (per desgràcia, just) "la qualitat de la construcció russa, per desgràcia, segueix sent terrorífica". Sergei Tchoban va mostrar la plaça de Sant Petersburg, una torre de vidre amb una façana de "doble curvatura", els interiors dels vestíbuls estan plens de plànols de vidre amb estampats de detalls de l'arquitectura clàssica. El segon objecte era l’edifici Novatek de Moscou a la perspectiva Leninsky, on els panells de façana de pedra ratllada ressonen amb la textura de pedra molt similar de l’interior. El tercer és l’interior de l’oficina de VTB a la torre de la Federació. Segons Sergei Tchoban, és important pensar l’edifici fins a l’últim mànec: “el mànec és molt important, perquè és aquí on es produeix el contacte tàctil entre una persona i un edifici a través del tacte”. L'arquitecte també creu que només els edificis d'oficines de gran alçada haurien de ser construïts amb vidre, mentre que les cases de mitja alçada haurien de ser revestides de pedra que envellís molt bé (cosa que es va fer a l'edifici Novatek).
"Podeu construir tants edificis" verds "com vulgueu, però si són inestables espiritualment, el seu destí és deplorable. Al cap i a la fi, si el construïm de manera que l’edifici es faci vell d’aquí a deu anys, ningú el necessitarà i s’haurà d’enderrocar”, diu Sergei Tchoban. L'arquitecte també va expressar l'important problema de la construcció russa: "construïm a partir de pedra italiana, important-la a través de la Xina", a Rússia es produeix molt poc a nivell local i se'n compra massa: resulta car i perjudicial per a l'economia. A Alemanya, al contrari, molts petits edificis d’oficines, no massa complicats i costosos (els lloguers són més baixos allà), però tanmateix una arquitectura interessant, es construeixen i acaben completament amb materials locals.
Boris Levyant, el cap dels arquitectes d'ABD, va parlar juntament amb el cap del departament de l'interior d'aquesta oficina Denis Kuvshinnikov. Aquesta presentació va ser un resum molt succint, ben estructurat i clar de l’àmplia experiència d’ABD en el camp de la construcció d’oficines. Aquesta presentació sembla un mini-llibre de text i s’adapta perfectament al format d’una conferència per compartir experiències. Els arquitectes ho van deixar tot, punt per punt. I el primer, és a dir, el més important, van anomenar la importància social de la ciutat i l'obertura de la seva "zona de contacte". "No sempre és possible respondre a aquesta tasca cívica", va dir Boris Levyant, "però de vegades funciona". Com a exemple, l'arquitecte va citar el complex
Plaça Blanca a Belorusskaya i Metropolis Business Park, on es va dissenyar especialment una petita plaça. Per cert, durant la conferència, algú va esmentar que Procter & Gamble es va traslladar a Metropolis des de la ciutat quan es va obrir.
El segon punt, Denis Kuvshinnikov, va anomenar l'accessibilitat al transport i més a la baixa (però, tot és important). El vestíbul és molt important, en el concepte de shell & core s’hauria d’acabar a costa de l’inversor; és millor si l’ha fet l’arquitecte que va construir l’edifici. L'edifici hauria de ser fàcil de navegar; per exemple, si dirigiu les sortides dels ascensors a un passadís transversal estret, serà difícil per als visitants trobar la recepció. Un mòdul ideal per a una quadrícula de columnes és d’1,5 metres, però també es pot utilitzar un mòdul europeu: 1,35 metres. Com va dir Denis Kuvshinnikov, “És un terrible turment per als dissenyadors d’interiors lluitar contra el bosc de columnes. Només vull reduir-la ". Més lluny. Com més llum natural, més costoses són les zones i millor es venen, és per això que una façana de vidre és un estàndard per a un edifici d’oficines, Boris Levyant n’és segur: “Hi ha una llegenda que diu que una façana de vidre és més freda que una pedra un, això no és així. Actualment, una façana de doble vidre és igualment eficaç i la principal tendència és fer l’edifici el més lleuger possible. Els panells de vidre són més lleugers que qualsevol altre ". La profunditat del terra és important: l’ideal és de 7 a 8 metres, i ara és cada vegada més popular asseure els empleats a les finestres i amagar les oficines dels caps a les profunditats. Les comunicacions verticals s’han de combinar i no dispersar-se per tot l’edifici; això redueix el factor de pèrdua, l’anomenat factor de pèrdua. Segons Boris Levyant, als edificis administratius soviètics hi havia gairebé un 30-40 i a Metropolis ABD es calculava com a 9,2%. I, finalment, l’últim dels elements enumerats és l’alçada del terra. Amb un disseny interior modern, el gruix del sostre fals i del terra elevat (que pot incloure sistemes de ventilació) pot pujar fins a mig metre, i s’ha de tenir en compte aquest gruix a l’hora de calcular l’alçada del terra.
A continuació es van presentar presentacions de projectes interiors individuals. Va mostrar Sergey Estrin
a l’oficina de Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev va parlar del projecte de creació d’una sala de presentacions multimèdia a RIA Novosti, Larisa Talis - sobre l’interior de la companyia holandesa de corretatge Schildershoven i Denis Lobanov sobre l’oficina de proves dels processadors NVIDIA, on la meitat de els joves "passen tot el dia perseguint els diables en un ordinador", i l'altra meitat pensa en com fer que aquests diables funcionin més ràpidament. Les presentacions de projectes i el programa de conferències es poden veure aquí.
Expliquem una mica més sobre les obres de la competició que es mostren ara a l’entresòl d’OfficeNext. La competició es va organitzar per trobar el millor projecte per a la sala d'exposicions dels productors de fusta encolada NLK Domostroenie. En aquest cas, una sala d'exposició no és només un aparador per mostrar productes, sinó un edifici en què s'utilitzen els materials del fabricant de manera que se'n puguin maximitzar les capacitats. El projecte guanyador ho fa amb èxit: els arquitectes de Petersburg van aconseguir una curvatura greu, sense sacrificar la textura de l’arbre a la forma. Alguna cosa, però l'amplitud de possibilitats del material, aquest projecte es demostra amb èxit. Està previst que la sala d’exposició es construeixi al territori d’Art Play. Els autors tenen dret a un premi de 100.000 rubles.
Dos projectes més van rebre premis honorífics dels patrocinadors del concurs. El treball de l’oficina "ArchiTact", una casa amb un sostre a dues aigües, format per tires de vidre, metall i fusta, va rebre un premi de l’empresa Velux: 30.000 rubles.
El clàssic projecte de Yaroslav Kovalchuk i Yevgeny Shirinyan va rebre un premi honorífic dels organitzadors (projecte ProjectNEXT).
