El pla general per al desenvolupament de Lipetsk preveia el desenvolupament dels afores sud-oest de la ciutat fa vint anys. Va ser llavors quan aquest territori es va dividir en segments gairebé iguals, a cada futur trimestre se li va assignar el seu propi nombre (del 26 al 34). Lipetskgrazhdanproekt acaba de començar a desenvolupar projectes de desenvolupament quan va esclatar la dècada de 1990 i es va aturar el disseny. És possible que això sigui el millor: no ha passat res dolent a les parcel·les durant dues dècades, però ara s’estan desenvolupant projectes d’habitatge molt més interessants i de gran qualitat que en els darrers anys soviètics. A més, si a principis de la dècada de 1990 el problema dels micro-districtes - "clons" preocupava poc a Lipetsk, ara és obvi per a Lipetsk: difícilment és possible crear un hàbitat veritablement divers amb l'ajut d'un institut de disseny. Per tant, al centre industrial de la regió de Txernozem, els dissenyadors van aparèixer primer de la veïna Voronezh i després de Moscou.
Els arquitectes de Bureau ABD van ser convidats a dissenyar dos barris veïns, els números 32 i 33. Es combinaran en una sola àrea i es construiran en un complex; aquest és el primer intent a la regió de construir dues grans parcel·les alhora i el promotor espera amb raó que aquest enfocament revifarà significativament els nous edificis de Lipetsk en el seu conjunt. La gravetat (i, potser, la humanitat) dels plans de NLMK també ho demostra el programa del futur districte: 385 mil metres quadrats. m d’habitatges, una clínica, dues escoles i fins a quatre jardins d’infants, a més de nombroses zones esportives a l’aire lliure, tres centres esportius i d’oci, serveis al consumidor i botigues.
El solar està delimitat pels carrers Sviridova, Krivenkova i Minskaya, sent aquest un dels més grans d’aquesta part de la ciutat i és una autopista de diversos carrils amb un passeig de vianants verd al centre. Minskaya té un important paper en la planificació urbana: de fet, la frontera entre els nous micro districtes de la zona residencial sud-oest de Lipetsk i els edificis residencials privats, un enorme llenç de cases rurals variades, durant el qual la ciutat es converteix imperceptiblement en un país, el recorre. Així, els arquitectes es van enfrontar a la tasca de reflectir en l’aspecte del nou districte la seva ubicació a la frontera condicional i suavitzar visualment la transició brusca existent d’edificis de baixa alçada a torres residencials de diversos pisos. I el verd del carrer Minskaya va constituir el segon tema important del projecte: el pla general del nou districte està ple de taques verdes de diverses formes.
Els arquitectes ABD van decidir afegir "colors càlids" al dur retrat de la ciutat industrial: humanitat, comoditat i diversitat. A causa de la brutalitat i el tecnicisme, tot això "com es temperava l'acer", els metal·lúrgics en tenen prou per als ulls de la feina. Potser, com ningú, mereixen un entorn acollidor i íntim.
El pla director del nou districte es basa en una marcada jerarquia d’espais: privat (patis), amb accés limitat (territoris adjacents externs) i públic. Al centre del districte, els arquitectes proposen crear una rambla de vianants. És paral·lel condicionalment al bulevard del carrer Minskaya, però, de fet, té un pla complex i consta de molts camins entrellaçats, cosa que permet crear tota una xarxa de rutes per a vianants i dóna a les seves perspectives una interessant intriga espacial. La línia trencada del bulevard es fa ressò de les siluetes de les escoles situades al damunt, que són volums en forma de L dibuixats amb un angle agut.
Estudiant el pla general de la zona, és molt difícil no sospitar dels seus autors d’un amor especial pels trapezis. Sembla que els arquitectes es van encarregar d’explorar totes les possibilitats de planificació d’aquesta figura geomètrica en una superfície de 43 hectàrees. En particular, els patis i els territoris externs adjacents deuen el seu aspecte al districte precisament a aquesta configuració dels barris residencials. Els trapezis dels complexos residencials, girats l'un vers l'altre amb diferents angles, formen una mena de "falques" verdes dirigides cap al bulevard. Per organitzar una sortida al pati, en cada un dels trapezis un dels costats s’escurça una mica.
És important que tots els complexos residencials estiguin dissenyats individualment i estiguin formats per blocs de diferents alçades; això permet crear un entorn divers i complexament organitzat dins de cada barri i, en el context de tot el districte, ressaltar diversos dominants que més tard esdevindran punts de referència per a la seva residents. S’han dissenyat estacionaments oberts de dos nivells a tots els accessos del barri interior: cada casa té el seu propi, que, segons els arquitectes, ajudarà a evitar la congestió espontània de cotxes als patis. Només es permetrà anar-hi vehicles especials, de manera que els patis quedaran completament cedits a parcs infantils i bancs-fonts per als habitants més grans de les cases.
Els arquitectes ABD van aconseguir trobar en aquest projecte la mesura necessària d’equilibri entre tipificació i diversitat, oferint una alternativa digna als microdistrictes soviètics, que, en la seva major part, es construeixen a les nostres ciutats, inclosa Lipetsk. Va resultar ser una àrea residencial gran (43 hectàrees), saturada no només d’infraestructures (necessàries), sinó també d’angles i impressions. Queda per esperar a la implementació i assignació d’un nom propi al nou districte, perquè l’arquitectura d’alta qualitat i els números de sèrie avorrits no són molt compatibles.
