Rússia té previst construir 600 milions de metres abans del 20252 habitatge. El 2015 es van construir 85 milions de m2, el 2016 - 79 milions de m2… Està previst assolir la marca dels 100 milions de m2 l'any. Es promet als ciutadans un entorn de vida còmode. Cent milions de metres quadrats són molts, de manera que s’hauran de construir ràpidament. Si no prenem mesures ara, el país estarà cobert per una altra onada de panells de microdistricte de 30 pisos, que estan obsolets econòmicament i estèticament, i que, a més, hauran de ser enderrocats en 20-30 anys, com les cases de Khrusxov ara s’estan enderrocant.
un exemple d'un desenvolupament típic a prop de Moscou, però, n'hi ha molts:
Per tant, Strelka, juntament amb DOM. RF, està desenvolupant els Principis per al desenvolupament integrat dels territoris. Aquest és un document per a la transició als models de desenvolupament moderns.
Es preveu un total de set llibres. El primer, el Codi de principis per al desenvolupament integrat de territoris, és de naturalesa fonamental, descriu els objectius i els valors, tenint en compte l’experiència internacional i les particularitats de Rússia; El segon llibre està dedicat al desenvolupament d’àrees urbanitzades, el tercer al desenvolupament de territoris lliures, el quart a la formació de la imatge de la ciutat, el cinquè a una guia per al desenvolupament de projectes, el sisè a una guia de implementació del projecte, i la setena al desenvolupament de l’entorn urbà a les ciutats d’una sola indústria.
El Codi de principis es va provar amb l’ajut d’arquitectes professionals al concurs DOM. RF. Els participants van presentar els seus dissenys per a models d’habitatges de baix, mitjà i central. Els resultats es donaran a conèixer el 18 de maig al fòrum “
Medi ambient per a la vida a Kaliningrad, que està en mans del Ministeri de la Construcció i de l'Habitatge i Serveis Públics de la Federació de Rússia, l'Institut Strelka i l'administració de la regió de Kaliningrad.
Exemples de projectes finalistes de models de desenvolupament de baixes altures (nou nom: suburbà) i de mitjanes altures (urbanes).
Derrota els odiats SNIP
La introducció diu que ara s’està discutint el document amb la comunitat professional i els departaments pertinents. També es parla de la preparació d’una proposta integral d’actualització del marc legal que regula el desenvolupament d’àrees de desenvolupament residencial i multifuncional i la millora dels espais públics. És important. La majoria dels estàndards o SNIP es van escriure fa 60 anys per als microdistricts soviètics, i ara estan moralment obsolets. Per als habitatges d’interès arquitectònic, ara és necessari crear condicions tècniques especials que requereixen costos financers, per als quals els clients no estan preparats. Si Strelka derrota els SNIP i mou aquest colós, serà un èxit històric.
Què és una ciutat compacta
La primera part del llibre es diu "Qualitat de l'entorn urbà" i diu el més important: la diversitat és la base de la resistència de les ciutats. El capítol més important del Codi de principis s’anomena “L’entorn compacte d’una ciutat resistent”.
M’agradaria pensar que capta el moment històric d’aixecar la maledicció dels micro-districtes de panells, que van ser abandonats a Europa i Amèrica als anys setanta, i ara hi ha la possibilitat que siguin abandonats a Rússia.
Una ciutat compacta és un edifici no superior a set pisos, els primers pisos es destinen a funcions públiques; habitatge, treball, cultura, entreteniment es barregen dins del mateix bloc i totes les funcions es troben a poca distància, cosa que redueix la necessitat de cotxes; la unitat no esdevé un microdistricte de 60 hectàrees, delimitat per carreteres amples, sinó blocs més petits de 0,6 a 5 hectàrees, delimitats per carrers normals de 20 a 40 m d’amplada (en general, el criteri de normalitat d’un carrer i la seva escala persona, que apareix al llibre d’Alan Jacobs , - quan, en estar a un costat del carrer, es pot distingir el rostre d'una persona que camina per l'altre costat (aprox. LK). La part frontal de les façanes i la part davantera del pàrquing amb una xarxa de carrers més densa augmenten diverses vegades. Els carrers d'una ciutat viable haurien de representar almenys el 30% del territori (a Rússia avui n'hi ha molt menys), la seva longitud hauria de ser de 18 km per 1 km quadrats de territori. De fet, la descripció de la ciutat compacta correspon a l'estructura d'edificis històrics com el centre de Sant Petersburg o Roma, tot i que l'estil arquitectònic no està prescrit.
Una ciutat resistent pot suportar crisis
El punt de partida va ser la següent circumstància: fa poc temps, les organitzacions internacionals OCDE i Hàbitat de l’ONU, que s’ocupaven de l’habitatge, van formular les característiques d’una ciutat sostenible i competitiva. A les ciutats i pobles russos, només hi corresponen edificis històrics, que només suposen un 8%.
Uns quants comentaris sobre la definició de ciutat resistent. Anteriorment, no hi havia aquesta definició, només hi havia sostenibilitat en el sentit de sostenibilitat. Hi ha un problema en general en rus: es tradueix com a ecosostenibilitat, però això provoca confusió. Resistent a qualsevol cosa (a les gelades, a la tensió), és resistent a la gelada o a la tensió. Sostenible és mediambientalment sostenible, al contrari pel que fa al significat. Resilient: encara sona millor. Una ciutat resistent és una ciutat que pot suportar crisis econòmiques i socials. Les ciutats resistents han de crear nous models de desenvolupament territorial.
Entorn urbà de Rússia
Segons el Codi de principis, a Rússia hi ha tres tipus d’entorns: edificis residencials individuals (IZHS), microdistrictes i històrics.
Com ja s'ha esmentat, només l'entorn històric correspon als principis d'una ciutat viable i compacta, però només és del 8% al nostre país. “L’entorn microdistricte és monòton i monòton. Això inclou el 77% del parc d’habitatges a Rússia”(p. 25). La proporció d’espais oberts (llegir, erms) en aquest entorn és del 70%, és a dir, és molt incòmode i desagradable caminar-hi, la proporció d’infraestructures comercials és del 10-12%, és a dir, molt baixa i poc còmoda. per a la gent. Un altre tipus d’ambient habitual a Rússia, especialment al sud, és IZhS. Els seus desavantatges es deuen a la baixa densitat de població i als edificis escassos, a la poca diversitat funcional, a les carreteres i a les comunicacions costoses. A ciutats compactes d’Europa i els EUA amb una elevada quantitat de més de 15 mil persones / m22, la densitat de la infraestructura comercial és del 20%.
Els principis proporcionen informació històrica interessant. En particular, s’esmenta que durant el regnat de Caterina la Gran, es van planificar i construir els centres de 416 ciutats de les 497 que existien al llarg de la línia vermella amb edificis exemplars. Aquest edifici ha sobreviscut a ciutats com: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, etc. Els quarters clàssics es van construir aproximadament sobre els mateixos principis fins al 1955. Per tant, l’edifici històric s’entén com a prerevolucionari més estalinista.
És el 2% dels territoris i el 6%, respectivament. És ella la que és compacta pel que fa a la relació entre la superfície edificable i el territori. La proporció d’infraestructures comercials allà arriba al 40%. Va acabar quan Khrusxov va anunciar la lluita contra els excessos arquitectònics el 1955. Els microdistrictes que es van construir aleshores estan regulats per la Llei de 1958 "Normes i normes per a la planificació i desenvolupament de les ciutats".
Nous models de l'entorn urbà
Abans de proposar nous models d’habitatge, els especialistes de Strelka van analitzar 100 exemples d’èxit de desenvolupament integrat de territoris, 40 mil blocs a Rússia (en aquelles ciutats on la nova construcció era del 50%), 450 cases, van realitzar 120 entrevistes en profunditat, van revisar 1800 textos sobre xarxes basades en antropologia digital i 80 objectes pel que fa a l'estructura del cost de la construcció.
A la tercera part s'analitzen els "nous models de l'entorn urbà" els escenaris de la vida urbana. Hi ha tres escenaris principals, com els models: suburbà, urbà i central. Cada escenari té components relacionats amb l’ús de l’espai urbà: habitatge, viatges, consum i oci.
L’experiència occidental es detalla en xifres, que tothom pot comparar amb la seva. Per a Europa i els Estats Units, les llars es divideixen normalment de la següent manera. Hi ha més persones menors de 40 anys al centre, la composició de la població és diversa, des d’estudiants fins a persones riques, el mercat de lloguer és més gran (a Alemanya és generalment del 70%). Als barris perifèrics, en general, a les cases particulars, la població de més de 40 anys viu amb nens. El nombre d’adults per llar és aproximadament d’una persona i mitja. Està clar que els residents del centre utilitzen el transport públic més sovint que els residents dels suburbis, però, sorprenentment, ambdós no són suficients. (A Espanya, la quota de transport públic és del 2 al 4%, a Suïssa del 15 al 19%).
Una situació similar s'està desenvolupant a les ciutats de Rússia: els cavallers convencionals del districte administratiu central tenen menys moviments de transport, però cada vegada tenen més diversitat i consum d'oci que els Zamkadysh. Per això, Strelka ha desenvolupat tres models d'habitatges: 1)
suburbà; 2) ciutat i 3) central. Archi.ru va escriure sobre ells en relació amb la competència DOM. RF, aquí no m'hi detindré en detall. Es mostren indicadors clau de rendiment per a cadascun. Per exemple, la proporció d’infraestructures comercials en el model de baixa alçada és del 5%, en el model de pujada mitjana (20%) i en el central (40%). Només un lloc de treball a 10 minuts amb transport em sembla un indicador utòpic d’un model urbà. Gairebé sempre és més. En general, aquest model és el més flexible, ja que preveu el canvi de funció de residencial a comercial.
Paper de les ciutats
El 75 per cent de la població de Rússia viu a les ciutats. Les ciutats defineixen l’economia de Rússia i del món en general. La principal part del PIB es crea a les ciutats. Els nous models proposats per Strelka haurien de millorar la vida d’un gran nombre de persones. Els ciutadans que paguen impostos sobre la renda aporten el 25% dels fons al pressupost de la ciutat, de manera que les ciutats postindustrials necessiten ciutadans. I perquè la gent no marxi, cal crear-los un entorn còmode.
La densitat d'una ciutat viable ha de ser d'almenys 15 mil persones per 1 km2… (Les zones més cares de Londres, per exemple Chelsea o South Kensington, tenen una alta densitat amb edificis baixos, aproximadament L. K.). Això evita que la ciutat s’estengui. Un entorn urbà compacte implica un augment del lloc urbanitzat. La densitat és la mateixa per al bloc i la torre, però un bloc de fins a 7 pisos és proporcional a una persona, per a ells se sent bé. He de dir que frases similars de caràcter emocional es troben als Principis, gràcies a Strelka per això. Allà, per exemple, s’escriu que al microdistricte soviètic el tipus típic d’edificis no permetia unir-lo a un habitatge (és cert!). Però els Principis no regulen els detalls de les façanes i un entorn que és proporcional a una persona es pot combinar amb façanes molt monòtones (potser apareixeran recomanacions als propers llibres).
Com a fan de la ciutat històrica, estic molt content que, segons l'opinió d'experts internacionals, fos ell qui resultés ser el més sostenible, ecològic i econòmicament viable. I que els nous models d’habitatge ho segueixen en gran mesura. Fa temps que estimava la idea que l'arquitectura tradicional, expulsada de l'educació, tornaria per la porta del darrere, a través de l'urbanisme. Però queda una pregunta a la qual encara no puc obtenir una resposta clara. Quarters més petits de 2 a 4 hectàrees en models nous, densos edificis de poca alçada, una xarxa freqüent de carrers, l’entorn de cases al llarg de la línia vermella de carrers és un entorn meravellós. Fins i tot el nombre de finestres i la longitud de les façanes estan regulats en part pels nous principis. Els nous principis permeten utilitzar la terra de manera més intensa. Però, com convèncer el desenvolupador d’utilitzar aquests principis i de no fer-ho tot a l’antiga: un microdistricte de plaques i torres de 25 pisos amb buits entre elles? De fet, amb un edifici més dens, els costos d’establir comunicacions augmenten (normalment, això explica el desacord dels arquitectes amb el promotor per construir quarters de set plantes). Segons tinc entès, amb carreteres més estretes, no calen trencaments sanitaris i s’alliberen territoris addicionals. La part frontal de l’aparcament s’allarga amb una quadrícula de carrers més freqüent, i també augmenta la part frontal de les façanes amb plantes baixes públiques. Però si personalment això no està directament relacionat amb el benefici per al desenvolupador. Viouslybviament, és possible limitar el desenvolupador en termes d’alçada només registrant-lo als SNIP (vegeu més avall el comentari de l’expert).
Tornar a la ciutat dels carrers i barris petits, on els espais oberts s’omplen de gent i es pot arribar a tot a peu, no només crea un entorn més còmode, sinó que també augmenta automàticament el control social. Als carrers on hi ha gent no hi ha cap delicte. Les petites empreses floreixen als carrers per on camina la gent (per a les quals les zones per dormir a l’estil Corbusian són molt poc adequades).
Predecessors
El Codi de principis conté un bagatge històric sobre idees de planificació urbana que van precedir els models de Strelka. Es tracta del nou urbanisme a Occident i l’enfocament ambiental a Rússia. Això és important perquè els autors del boom urbà dels darrers deu anys (que significa la millora de Moscou, l’interès pels barris i les ciutats clàssiques), normalment no confien en els seus predecessors o no ho informen. El nou urbanisme va ser una reacció a l’extensió de suburbis d’un pis als Estats Units i les zones de panells d’Europa. Per cert, el document en què es basaven els nous urbanistes també es deia "Principis" (Principis Awanhee, autors A. Duany i E. Plate-Sieberk, 1978). El nou urbanisme, més que els models Strelka, se centra en el disseny d’un poble tradicional amb una plaça central al centre, així com en la construcció local tradicional a partir de materials locals amb la implicació dels treballadors locals. La fletxa no regula l'estil i no es basa en les tradicions locals. En cas contrari, la similitud és gran: ús mixt, accessibilitat per als vianants, una relació humana entre l’amplada dels carrers i l’alçada de les façanes, etc. El més proper a New Urbanism és el model de baixa altura proposat per Strelka i provat a la competició DOM. RF. L'enfocament mediambiental, que va florir als anys vuitanta, heretant les idees d'Alexei Gutnov, estava més preocupat per la construcció en coescala a l'entorn històric. Strelka encara no ha fet comentaris sobre aquest tema. ***
A continuació, parlem amb Ekaterina Maleeva, Director del projecte de KB Strelka
Archi.ru:
- Des de les grades altes, s'ha declarat la intenció d'augmentar el volum de la construcció d'habitatges en un futur proper a 100 milions de m2 l'any. Com evitar les zones de panells a un ritme de construcció tan gran, perquè la seva construcció segueix sent la més ràpida?
- Els principis contenen un conjunt de solucions a partir de les quals es poden muntar una àmplia varietat de projectes. Els detalls en si ja són d’alta qualitat: distribució d’apartaments d’alta qualitat, edificis d’alta qualitat, principis d’alta qualitat de la distribució d’edificis als barris. Podeu escriure qualsevol solució que vulgueu a partir de peces ja ben fetes. Per això, el resultat final serà bo.
Ara cada nou projecte comença de zero, o bé els desenvolupadors utilitzen la seva pròpia base de solucions ja desenvolupades i els plans es copien de projecte en projecte. I aquí hi haurà un llibre, on hi haurà moltes solucions diferents: no se’n va acudir cap desenvolupador, sinó tota una col·lecció, experiències diferents i elements diferents. Això facilitarà tant els planificadors com els desenvolupadors. Si se’ls digués: aquí, nous principis, construïu-los, seria difícil, però aquí ja hi ha una sèrie de detalls i de seguida queda clar què fer-ne.
I per facilitar la implementació, fem concursos (per exemple, un concurs internacional obert per al desenvolupament d’habitatges estàndard i desenvolupament residencial), i també fem projectes pilot, com ara a Saratov, Kaliningrad o Vladivostok.
Per què el document que descrivia nous models de ciutats anteriorment s’anomenava Normes i ara s’anomenava Principis?
- Ara no hi ha aquesta forma de document al sistema legislatiu: una norma flexible. Ara els estàndards són SNiPs i GOST i, fins que no es canviï la legislació, aquests seran principis.
Com s’ajusten els nous models a les zones urbanitzades, en particular, com es relacionen amb els edificis històrics?
- Les zones construïdes es poden ajustar a la qualitat dels models. Hi ha diverses solucions espacials que apropen l'entorn existent a l'ideal que ens hem format sobre la base dels problemes existents de desenvolupament residencial a Rússia. És clar que l’entorn de referència no funcionarà, però us hi podeu acostar. Per exemple, col·locar nous carrers, formar un frontal d’edifici, treballar amb les primeres plantes: amb residencials (afegint jardins frontals) i no residencials (afegint instal·lacions comercials), plantant arbres com a protecció contra el soroll, tot tipus de dispositius de drenatge de l’aigua de pluja, introduint codi de disseny de tanques i rètols … En general, hi ha moltes solucions.
