Una casa construïda per un reconegut arquitecte supera els metres quadrats. Juntament amb la "caixa", el propietari pot obtenir un concepte original, un disseny interessant, una enginyeria reflexiva i materials moderns. Però les cases d’autors tenen un desavantatge important. A l’hora de vendre, resulta que no es pot “vendre” ni tan sols a cost. La publicació empresarial nord-americana Bloomberg va esbrinar per què passa això.
La famosa casa en forma de Y de color vermell brillant, dissenyada per Stephen Hall, es va construir a les muntanyes Catskill (Apalatxes del nord) el 1999. Aleshores el cost de la casa era de 270 m22 es va estimar en 1,3 milions de dòlars. Una mica més tard, va aparèixer un hangar per a vaixells al costat de la casa i l'artista abstracte David Novros, les obres del qual es troben exposades permanentment al Museu d'Art Modern de Nova York (MoMA), el va pintar des de l'interior. L'aparició d'un garatge "peça" va afegir 500.000 dòlars més al cost original del complex.
La casa està ara a la venda per 1,6 milions de dòlars, un 20% menys del que s’hi va invertir. El comprador encara no s'ha trobat. Raj Kumar, corredor de Select Sotheby’s International Realty, que ven la vila en forma de Y, diu que el preu podria haver estat encara més baix, al voltant dels 400.000 dòlars, si hagués deixat el gran nom entre parèntesis i només hagués comptabilitzat el nombre de metres quadrats. "[Una casa, per descomptat] val molt més, però ha de ser valuosa als ulls del comprador [no només del venedor]", diu Kumar. L'agent immobiliari va subratllar que els propietaris de cases de luxe, per regla general, no intenten guanyar diners amb la venda de propietats, sinó que simplement volen recuperar els seus costos.
Fa tres anys i mig, el dissenyador i director de moda Tom Ford va posar a la venda el seu ranxo, construït a Nou Mèxic per l’arquitecte japonès Tadao Ando. La "granja" d'aspecte refinat encara no s'ha venut i el seu preu ha baixat de 75 a 48 milions de dòlars.
-
zoom 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Llicència CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Llicència CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Llicència CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Llicència CC BY-NC-ND 3.0
La casa, dissenyada per un arquitecte nord-americà d'origen japonès, també molt conegut per les seves activitats docents, Toshiko Mori, va entrar al mercat immobiliari el 2017. Durant aquest temps, un edifici de dos pisos a la vall del riu Hudson ha perdut la meitat de la seva propietat. valor; el propietari va sol·licitar originalment 6 milions de dòlars per a la propietat. El seu destí va dividir la mansió en set dormitoris, dissenyats per Annabelle Selldorf. Objecte a Colorado posat a la venda el 2015 per 33 milions de dòlars; encara "penja" al lloc, però ara en demanen 4 milions menys. "Un arquitecte de renom internacional, un edifici de primera classe i moltes altres estrelles que contribueixen a la construcció de la casa són el compliment d'un somni [personal]", va dir Ty Stockton, agent de LIV Sotheby's International Realty; ven la casa de Selldorf. Stockton confia que per a una transacció reeixida, el venedor ha d’entendre que un comprador potencial no necessàriament invertirà a l’edifici el mateix significat que el seu propietari actual.
En alguns casos, el cost dels objectes d'estat es redueix gairebé en deu en comparació amb els costos de construcció. Això va passar amb la casa construïda per Raphael Vignoli a Connecticut. El 1990 es van gastar 25 milions de dòlars en la seva construcció. Després de la mort del propietari, els seus hereus van aixecar la casa per 10 milions de dòlars, el 2012 van aconseguir vendre-la … per 2,7 milions de dòlars. El nou propietari, amb l’esperança d’obtenir beneficis ràpids, va intentar immediatament revendre’l per 25 milions de dòlars, però el pla no va funcionar. La casa continua buscant un comprador, però a un preu reduït de 9,75 milions de dòlars.
Ty Stockton està segur que no és realista avaluar objectivament les cases construïdes per arquitectes "estrelles": són massa úniques, com els "unicorns al bosc". Per tal d’argumentar d’alguna manera la justícia del preu, Stockton analitza en què consisteix. A l’hora de calcular, es té en compte el cost del terreny, el treball d’un arquitecte de primera classe, els contractistes, un equip de construcció “estrella”, així com el cost dels materials. Després de conèixer l'estimació, els compradors potencials entenen que el preu no es treu del sostre. A més, Ty Stockton estima quant de temps trigaria a construir una propietat comparable des de zero i, sovint, és el moment que es converteix en l’argument més important en les disputes sobre preus. "La majoria de la gent no vol esperar tres anys", explica l'agent immobiliari.
Les cases de Frank Lloyd Wright són un exemple excel·lent de “males vendes”. Dels 380 habitatges construïts segons els projectes del gran nord-americà, 280 ens han sobreviscut i en un moment donat 15-20 es posen a la venda al mercat immobiliari. Es triga uns 18 mesos a vendre una d’aquestes propietats.
Un dels motius de la manca de demanda d’habitatge de F. L. A Wright s’anomena allunyament de les cases de la civilització i de la planificació obsoleta: poden tenir una cuina petita o sostres baixos. A més, les cases de diverses dècades requereixen un acurat manteniment, reparació i restauració; no tots els propietaris estan disposats a prestar tanta atenció a la cura de l’edifici. "Compreu una peça d'art i heu de [assumir el paper de] gerent", explica Ted White, especialista en propietats immobiliàries de Dielmann Sotheby's International Realty. Els experts estan segurs que per comprar una casa segons el projecte de Wright, no només cal tenir uns ingressos importants, sinó ser un veritable admirador de la seva obra, disposat a invertir en la preservació d’obres mestres arquitectòniques.
Un altre agent immobiliari, Doug Milne de Houlihan Lawrence, que va vendre la casa de Tyranna per 4,8 milions de dòlars, recorda alguns dels compradors que van passar l'edifici durant diverses hores. "No em sentia com si estigués en propietats immobiliàries, era més [com] un guia turístic", admet Milne. En altres paraules, els nostres contemporanis valoren més les cases dissenyades i realitzades pels grans com a exemplars de "museu", però això no vol dir que estiguin disposats a invertir-hi molt.
