Lloc oblidat
Hi ha llocs a la ciutat l’estat actual dels quals no es correspon desesperadament amb el seu potencial, a Sant Petersburg hi ha sorprenentment molts: Konyushenny, per exemple, un pati, o aquí Apraksin, que forma un complex gegant amb una àrea de Al voltant de 13 hectàrees junt amb el pati de Shchukin contigu a ell, és el mercat de Mariinsky. Al centre, al costat de Nevsky, ha estat ruïnós des de fa molts anys, ple d’extensions fetes a si mateixes i senyals escarpats i altres signes de disseny ambiental “salvatge”: un enorme mercat dels anys noranta situat en un monument arquitectònic - estat OKN per a 58 edificis es va obtenir el 1993.
Però la situació comença a canviar, en gran part gràcies a la persistència dels arquitectes de l’Estudi 44, que des de fa dècades han estat desentranyant l’enredat dels interessos dels inquilins, la manca de finançament i la manca de demanda social de canvis amb entusiasme professional.
Mercat etern
El rectangle d'Apraksin i Shchukin dvor és el més gran dels mercats de principis del segle XIX, que es van agrupar a Sant Petersburg a Sadovaya: a prop de Morskaya, Sennaya, Nikolsky i, per descomptat, de Gostiny Dvor (a més, l'actual
el projecte de la seva reconstrucció també pertany a "Studio 44"). Tot això són parades comercials, satèl·lits del desenvolupament de la indústria capitalista, centres de desenvolupament econòmic. A Rússia, dels segles XVI al XIX, el seu lloc era invariablement al centre de la ciutat.
La tipologia dels centres comercials està determinada per la funció i és quasi eterna: al llarg del perímetre exterior de la columnata o arcada davant de les entrades dels comerços, als pisos superiors de l’oficina, a l’interior dels magatzems. Si el pati fos gran, hi hauria carrers comercials interns. Si una estructura més senzilla es convertia en un centre comercial: el mercat de la ciutat, format per files de botigues, el desenvolupament es desenvoluparia per etapes. Amb l'arribada dels diners dels comerciants, i sovint a causa dels focs, els pavellons de fusta es van reconstruir en de pedra, mantenint el traçat general.
Així es van desenvolupar Apraksin i Shchukin dvory, des de mitjan segle XVIII fins a finals del segle XIX. En diversos moments, molts arquitectes van treballar amb els seus edificis, entre ells celebritats des de Yeropkin i Korobov fins a Lidval. El 1917
Apraksin Dvor era gairebé el mercat més gran d'Europa: més de 40 edificis i prop de 650 botigues, comerç de pell, roba, queviures, fruites, te, vi i altres.
Després de la revolució, les botigues van continuar funcionant, es va mantenir un mercat de fruites i un petit comerç. En cas contrari, al llarg de la Fontanka, aquesta part no pertanyia al mercat: l’església de la Resurrecció va ser enderrocada aquí, el 1964 es va construir l’edifici Lenizdat al seu lloc, que s’unia a la impremta. A prop, al llarg de la Fontanka, hi ha la BDT, hereva del teatre del comte Apraksin; al segle XX, va rebre diversos edificis d'oficines, que van tancar la sortida al terraplè del mercat.
Als anys noranta, els edificis d '"Aprashka", com l'anomenen els residents de Sant Petersburg, van ser privatitzats, parcialment reconstruïts al gust dels propietaris, els buits es van omplir de parades, tot sense pla ni projecte.
Així doncs, des del car mercat del capitalisme madur del segle XIX, "Apraksin Dvor" es va convertir en el mercat de roba més barat de la ciutat del segle XXI. Els veïns de la ciutat van escollir entre l’amabilitat del comerç civilitzat i la barata en funció del baix preu del lloguer dels locals en ruïnes. El complex ha estat a punt de ser un barri marginal marginal comercial; n’hi ha prou amb passar per davant de Sadovaya per sentir l’esperit reconeixible.
"Anem a colpejar amb un ral·li a motor …": antecedents
Studio 44 va fer el seu primer projecte a finals dels anys vuitanta. Un nou període de la història d '"Aprashka" va començar a mitjan anys 2000, durant el període de competicions internacionals "estrelles". El 2007 va passar
competència d’empreses de desenvolupament pel dret a reconstruir i desenvolupar Apraksin Dvor. Tres empreses van lluitar per aquest dret: Glavstroy LLC del multimilionari Oleg Deripaska, la terra russa de Shalva Chigirinsky i la companyia sueca RURIC AB. Cada desenvolupador va participar al concurs amb la seva pròpia proposta arquitectònica. Chigirinsky va encarregar el concepte a Norman Foster, RURIC AB a Studio 44 de Nikita Yavein i Glavstroy va organitzar una competició no pública en la qual van participar Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV i PRP Architects. En la seva competició interna, Glavstroy va escollir Chris Wilkinson, mentre que RUSSIAN LAND i RURIC es van unir i van plantar-se contra Wilkinson Foster. La victòria final la va obtenir el concepte de Wilkinson, que va suposar la demolició de Lenizdat i la construcció d'un hotel al seu lloc, un sostre de vidre "flotant" sobre la plaça, un pont sobre la Fontanka. Tanmateix, ni els gairebé 30.000 milions de rubles de les inversions promeses, ni els plans per ordenar tot el trimestre en tres anys, van ajudar el concepte a superar l’escepticisme dels experts en protecció del patrimoni i les conseqüències de la crisi econòmica mundial, que va aturar molts projectes d'inversió a Sant Petersburg.
L'oficina i l'estudi 44 de Timur Bashkaev van participar a la licitació del 2013. La victòria va ser per als moscovites: Timur Bashkaev va oferir un cost nominal per al desenvolupament d’un esbós conceptual de 200.000 rubles, planejant preservar l’aspecte històric de les façanes i no desenvolupar l’espai subterrani. Però fins i tot aquesta opció econòmica es va mantenir en paper: problemes amb propietaris privats, la participació dels quals en la superfície total d’Aprashka és de 170.000 m2, gairebé un terç, no es podria resoldre ràpidament sense una forta voluntat política o finançament suficient per comprar la ciutat de tots els edificis.
Mentre es discutia el concepte de Moscou, l’empresa moscovita Glorax Development el 2015 va ordenar a Studio 44 una nova versió del concepte per al desenvolupament del pati dels patis d’Abraksin i Shchukin, on els dissenyadors van tenir en compte les crítiques, en primer lloc, la part subterrània: en el passat, l’equip de Nikita Yavein va proposar fer un aparcament subterrani de quatre plantes sota tot el territori i, ampliant la funció pública, convertir el mercat en una zona residencial amb zona de vianants.
Aleshores, també el 2015, el govern de la ciutat va crear Apraksin Dvor JSC, transferint-li en gestió de confiança uns 40.000 m2 Apraksin i Shchukin dvor, propietat parcial de la ciutat i lliure de contractes d'inversió. La tasca de la societat anònima inclou la implementació del pla de treball per a la renovació del territori d’Apraksin Dvor, la preservació dels llocs del patrimoni cultural i el llançament del procés d’inversió per adaptar-se a l’ús modern.
Per seleccionar el desenvolupador del disseny de l’esborrany, Apraksin Dvor JSC va fer una licitació el 2017, on va guanyar Studio 44. Després de 4 mesos a l’octubre del 2017, el concepte de Nikita Yavein va aprovar amb èxit el Heritage Council.
Cinquena caminada
El concepte presentat i aprovat pel consell és el cinquè intent de Studio 44 per canviar radicalment la situació amb un dels conjunts més grans del centre de Sant Petersburg, que s’ha convertit en una zona marginal. Aquesta persistència i fidelitat al tema és increïble. Participació en licitacions, investigació a gran escala, anàlisi de cada edifici, preparació d’opcions per a solucions constructives i d’enginyeria per a infraestructures en ruïnes, negociacions amb les autoritats i amb els propietaris, i així de manera rotunda, sense finançament extern, amb pèrdues. No és fàcil recordar altres exemples d'aquesta "croada" en la història de l'arquitectura russa moderna.
Principis i metodologia
La proposta actual de "Studio 44" no és tant un projecte com un programa per canviar l'estat funcional i urbanístic del territori, la seva transformació en un barri urbà de ple dret amb una infraestructura desenvolupada, digna del barri de Nevsky Prospekt. La gent treballarà i viurà aquí, serà possible relaxar-se i fer compres, anar a una representació i a una exposició.
"Hem desenvolupat diversos principis per a la renovació del complex, que garanteixen la preservació del patrimoni històric i la creació de la infraestructura més còmoda i eficient d'una zona urbana viva", diu Nikita Yavein.
1. Ciutat de vianants
La xarxa històrica de vies d'accés amb una amplada de 4-8 m no és adequada per al trànsit de vehicles complet. La solució òptima és una zona completament peatonal amb possibilitat de pas d’equips especials. Una de les zones de vianants més grans de Sant Petersburg es pot desenvolupar al territori d’Apraksin Dvor.
2. Espai subterrani desenvolupat
Continua i desenvolupa els soterranis dels edificis existents. L'única planta subterrània s'utilitza per carregar botigues i cafeteries, accedir a cases i botigues amb entrada subterrània, així com per a un estacionament limitat de 441-757 cotxes segons l'escenari i el finançament. Les comunicacions es realitzen en canals especials del nivell subterrani, cosa que facilitarà la seva reparació.
3. Ciutat residencial
Els nivells superiors dels edificis comercials esdevenen residencials, cosa que permet desfer-se del "mercat sòlid" i s'assembla a una ciutat comercial amb habitatges per sobre de les botigues, que és adequada per a petites empreses, per exemple, una botiga d'antiguitats, un consultori mèdic o un despatx d'advocats. Diversos promotors i agents immobiliaris ja han confirmat la demanda d’aquest tipus de béns immobles al mercat de Sant Petersburg.
Els arquitectes van intentar trobar un equilibri entre funcions comercials, públiques i residencials. Sovint passa que un popular cafè o club converteix l'existència de residents dels pisos superiors en un infern. Per tant, hi haurà carrers "tranquils" - residencials, amb una funció pública mínima - i "forts". El nombre de zones residencials, inclosos apartaments, hotels i albergs, és aproximadament igual a la superfície total de locals públics: botigues, cafeteries, oficines, espais de coworking, serveis de serveis, clubs esportius, museus, sales d’exposicions i centres culturals.
4. Multifuncionalitat
Amb un biaix cap a les indústries creatives i els serveis de viatges, no es tracta d’un homenatge a la moda, sinó el resultat d’una anàlisi de la situació del mercat: aquestes àrees haurien d’ajudar a assolir una demanda estable tant de zones residencials, hoteleres com no residencials.
A més, els arquitectes van considerar necessari aprofitar el barri amb el Teatre Dramàtic Bolshoi i l’Acadèmia de Ballet Rus de Vaganova, ja que havien cedit diversos edificis del costat de Fontanka per a espais de teatre, música i art. Aquí apareixerà
una etapa experimental de la BDT, en què es reequiparan els edificis 50 i 51. Per preservar l’aspecte històric de l’edifici, el seu pati es reconstruirà en un auditori. Però l'escena experimental és l'únic exemple d'intrusió dels arquitectes en l'estructura de l'edifici.
5. Conservació
"No demolim res i pràcticament no construïm res", diu Nikita Yavein. La paraula "restauració" s'ha posat a la portada del projecte de disseny. Per descomptat, parlem d’edificis històrics i no de les extensions caòtiques posteriors i d’altres atributs de la vida comercial d’Aprashka. Sobre la base d’estudis previs, els arquitectes van elaborar un passaport de l’Estat i treballaven per a cada edifici (!) Amb una llista de tots els canvis que es van produir en la seva aparença i una descripció dels treballs de restauració: parlem, en particular, sobre l'obertura de les obertures col·locades, la col·locació de finestres i portes "espontànies", restauració d'elements de façana. També està previst recrear les galeries de bypass del segon pis. Sense un alt grau de detall i participació dels propietaris d’edificis i locals, el projecte estaria condemnat a repetir el destí dels seus predecessors.
Estratègia i tàctica
Els arquitectes van desfer-se de les il·lusions –excepte la creença en un final feliç– i van desenvolupar un concepte viable que es pot implementar en qualsevol condició, en la mesura del possible al nostre país.
En primer lloc, s’ha reduït al mínim el volum d’inversions del pressupost de la ciutat. La ciutat està obligada a finançar la creació de la part subterrània, que, segons estimacions aproximades, requereix de 6-10 milions de rubles. En les condicions de la crisi pressupostària, no hi ha cap raó per comptar amb una reconstrucció ràpida al programa de Moscou “El meu carrer”, de manera que el concepte ha elaborat diverses opcions: des del mínim fins al màxim desenvolupament de l’espai subterrani, de forma integral o per etapes, en funció de les capacitats de l’empresa gestora.
Basant-se en l’experiència negativa dels intents passats de trobar un inversor important, els arquitectes van començar a treballar directament amb els propietaris d’edificis o blocs individuals, sense intentar acumular béns immobles a les mateixes mans (per obtenir més detalls sobre els propietaris d’Aprashka, podeu llegir
aquí). Viouslybviament, la renovació amenaça els propietaris amb una greu reestructuració de treballs i inversions, però al mateix temps, molts entenen que la situació existent no pot durar per sempre, i la participació activa en el procés els situa en una posició més avantatjosa en el futur.
El concepte preveu la renovació mitjançant el mètode de “presa de possessió”, la celebració de contractes amb cadascun dels propietaris, per als quals s’ha preparat un conjunt exhaustiu de tota la informació necessària per a l’elaboració d’un pla d’empresa, que serveix com a eina per implicar els propietaris. Ja s’estan examinant projectes de diversos edificis desenvolupats per Studio 44. Hi ha diversos contractes en marxa.
Segons les estimacions aproximades dels autors del concepte, la renovació etapa per etapa de tot el complex trigarà diverses dècades. Però per als arquitectes i per a la ciutat és més important que "el procés hagi començat". I no hi ha dubte que cada nou edifici restaurat, cada nou fragment del conjunt històric contribuirà a la participació de nous participants i a les inversions, cosa que significa que hi ha la possibilitat de veure el revifat Apraksin Dvor i, qui sap, potser fins i tot llogar un àtic durant una setmana per tal de sentir un autèntic ambient de Sant Petersburg al cor de la ciutat.
