Complex residencial "Strizhi" al carrer Farforovskaya
Sant Petersburg, carrer Farforovskaya, nombre cadastral de parcel·les 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Dissenyador: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Client: LLC "Desenvolupador especialitzat" Settle City"
Discutit: aspecte arquitectònic i urbanístic i sol·licitud d’alçada
L'arquitecte en cap de Sant Petersburg, Vladimir Grigoriev, va començar la reunió recordant que el Consell d'Urbanisme aviat s'enfrontarà a una rotació prevista: almenys un terç de la composició actual serà substituïda, però els antics membres del consell seran poder assistir i parlar a totes les reunions com a experts convidats, només sense dret a vot. La nova composició del consell la determina el president de la KGA, és a dir, Vladimir Grigoriev.
Un altre canvi relatiu a la tasca de l’Ajuntament és la nova edició de les Normes d’ús del sòl i urbanització, que hauria d’entrar en vigor
aquest any. El projecte de la Mesa "Zemtsov, Kondiain i Partners" presentat a discussió involuntàriament es va convertir en una ocasió per debatre totes les preocupacions relacionades.
El futur complex residencial, al qual el desenvolupador ha donat el nom de "Strizhi", té una ubicació avantatjosa, no gaire lluny de l'estació de metro de Lomonosovskaya, davant del parc Babushkin, a prop de la pedrera Ivanovsky, que probablement algun dia estarà enjardinat, a l'abast de el Neva. El complex ocuparà gairebé tota la illa, delimitada pels carrers Farforovskaya, Babushkina, Sedov i la perspectiva Zheleznodorozhny. Anteriorment, el lloc acollia la fàbrica de cervesa de Viena, fundada el 1872: d’ell en queda l’edifici administratiu, reconegut com a monument, així com els magatzems de maó vermell, que no tenen estat de conservació, però no s’inclouen al “lloc” del lloc. Hi ha un altre monument al carrer Farforovskaya: l’Església Catòlica del Sagrat Cor de Jesús. L’estètica de la fàbrica va determinar l’elecció del color i del material del complex: hi ha molts maons a l’acabat dels pisos inferiors, la terracota es combina amb el beix i el gris clar.
La zona de desenvolupament és majoritàriament de poca alçada, només els edificis moderns de gran alçada comencen a través de Zheleznodorozhny Prospekt. Els edificis dels Swifts augmentaran gradualment des de 33 metres des del Neva fins a un màxim de 75 metres a la intersecció dels carrers Sedov i Farforovskaya; hi ha prevista una torre dominant.
Si no fos per aquesta torre, el projecte probablement no s’hauria plantejat a discussió, ja que la primera fase del complex ja s’ha acordat i comença a construir-se. La segona etapa continua amb la composició i les tècniques bàsiques: els edificis es situen meridionalment, combinats en mitges illes, al "nucli" hi ha una àrea recreativa i dues llars d'infants: l'administració del districte va demanar que no es construís una escola, ja que ja hi ha prou d'ells aquí. El més destacat són els patis, que s’eleven 4,5 metres, estan protegits contra el soroll i el vent per pantalles especials i estan units per ponts “aeri”, per sobre dels quals, en cas de necessitat, també poden passar equips contra incendis.
Les places d’aparcament del projecte estan dissenyades gairebé de manera innovadora per a Sant Petersburg. Tota la superfície de les primeres plantes, a excepció del "perímetre" del comerç minorista, està assignada a les màquines i, per adaptar-se a tot, utilitzaran
sistema d’aparcament a dos nivells. Tot i això, era impossible prescindir d’un garatge tradicional de diversos nivells: una part de l’antic edifici de la fàbrica s’adaptarà per a això.
Els apartaments del complex són majoritàriament d’una habitació, però els arquitectes han previst la possibilitat de combinar-los. Aquesta experiència de l’oficina va tenir lloc a la història
Complex residencial "Cosmos": el desenvolupador temia que no es demanessin apartaments grans, però al final es van comprar "odnushki" en "paquets" i es van combinar.
El revisor del projecte, Sergey Bobylev, no va dubtar de la sol·licitud d’alçada, ja que es va aprovar la primera etapa; seria estrany fer baixar els nous edificis. Va dir que la decisió era forta i òbvia, i va suggerir emfatitzar encara més el dominant, utilitzant un estil diferent. En un moment donat, semblava que la reunió de l'Ajuntament seria un rècord, però la discussió es va desenvolupar, tot i que no tant sobre el projecte.
Va començar pel fet que a Mikhail Kondiain se li va recordar el seu compromís amb la idea d'una ciutat policèntrica i li va preguntar on serien els llocs de treball. Vladimir Grigoriev va considerar que el desenvolupament del lloc podria convertir-se en "la cara del cinturó gris", però "s'està resolent la tasca habitual de col·locar metres quadrats en un territori lliure i no una visió urbanística del futur". Mikhail Kondiain va replicar que era més aviat "una estella del cinturó gris que volava molt cap al sud", i està malament barrejar-ho tot dins d'un bloc. A més, aquestes tasques no es poden resoldre només amb els esforços d’un arquitecte i d’un inversor.
Després van parlar del punt dolorós: si aquest projecte és una resposta a una tasca específica amb un context, regulacions d’altitud, la sol·licitud del client i els estàndards actuals, tot està en ordre. Però - van aclarir els experts - de fet, el Bureau "Zemtsov, Kondiain and Partners" és capaç de fer-ho molt millor, així que m'agradaria una obra mestra nova i desitjable. Què podia haver passat si, per exemple, la norma ZNOP, que gairebé tothom recordava amb irritació, fos més flexible: per què dividir els edificis nous amb "miniesquadrades quadrades" si hi ha un gran parc a prop.
Evgeni Gerasimov va qualificar els requisits del projecte de "desproporcionadament utòpics" i va suggerir "tractar els problemes de ser en un altre moment i en un altre lloc". Això va ser recolzat per Mikhail Kondiain: val la pena dedicar un ajuntament separat a la cerca de "regles del joc correctes" abans que esdevinguin llei.
