Centre de negocis "Optima"
Sant Petersburg, carrer Torzhkovskaya, 5.
Dissenyador: LLC "BURO VIZHEN"
Client: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Discutit: projecte de reconstrucció d'un edifici en un centre de negocis amb un hotel
El centre de negocis "Optima" està situat a prop de l'estació de metro "Chernaya Rechka". Aquesta zona, que és una mena de "amortidor" entre la part històrica de la ciutat i les noves zones residencials, es construeix principalment amb edificis de la dècada de 1950-60. El futur centre de negocis "Optima" es va erigir una mica més tard - als anys vuitanta, per a
"Desenvolupament urbà NIIP" i "Leningradsky Vodokanalproekt". Aquest darrer va ser el client de l’obra: calia afegir un hotel amb 99 habitacions a l’edifici, per la qual cosa l’oficina Vision va decidir construir sobre un edifici de cinc plantes amb un voladís i fer una ampliació al pati, on es trobaria un taulell de recepció i una escala i un nus d'ascensor.
El projecte es va parlar per primera vegada a
ajuntament el desembre de l'any passat, els autors van proposar dues opcions per a la superestructura: contrastar "l'autor" i "mansard", continuar l'arquitectura de la façana existent. Els experts van recomanar triar el de "l'autor" i treballar-ne els detalls.
Segons l'arquitecte Alexei Sadovsky, en la nova versió l'accent que sobresortia "zigzags" va ser substituït per balcons, "la consola s'ha tornat més grollera i més senzilla, però més tranquil, la façana té un estil únic". S'ha conservat l'asimetria diagonal: en els punts màxims, la consola sobresurt 3,5 metres. Els materials del nou volum són l’acer per a cobertes i el vidre tintat.
La revisora Nikita Yavein va admetre que el complement proposat pels autors li dóna una sensació difícil: “És possible com a experiment en aquesta part sense accent de la ciutat, amb els avorrits edificis dels anys 60, però esdevindrà un precedent, i apareixeran moltes solucions similars. Això es permet a altres ciutats, però no a Sant Petersburg.
Les ressenyes van tornar a ser crítiques: "per què girar el coll així", "una visió anormal de l'arquitectònica de l'edifici" i "falta de respecte pels autors de la casa". Al mateix temps, Mikhail Kondiain, per exemple, va assenyalar que "la ciutat s'ha de desenvolupar, la vida ens obligarà a tornar a aquest tipus de projectes". Per tornar a fer interessant l'edifici, va proposar "arrencar" completament el nou volum de l'antic, per fer-lo "elevat", la regulació d'alçada ho permet. Nikita Yavein va considerar que la situació d’autoexpressió no era la millor i va oferir una solució acceptable, segons la seva opinió,: sagnia i manca d’accents, en què fins i tot el vidre complet semblaria natural. També es va anunciar l'opció de construir l'hotel com un edifici separat al pati.
Vladimir Grigoriev va assenyalar que van començar a tractar l'arquitectura soviètica amb més atenció i, si bé no està protegida pel KGIOP, l'ajuntament ho pot fer. Va definir la nova solució més coherent, però encara requereix millores.
Informe de l'arquitecte en cap
Pàgplanificació espais verds d’ús general en el desenvolupament de territoris per a un desenvolupament residencial massiu
La segona meitat de l'anterior ajuntament va passar sense Vladimir Grigoriev: en la seva absència, els experts van discutir sobre la ZNOP gairebé més que el projecte presentat. Per aquest motiu, l'arquitecte en cap va decidir debatre el tema per separat, cosa que, en general, és una raresa: els membres de l'ajuntament sovint ofereixen parlar amb més detall sobre algunes qüestions problemàtiques, però fins ara, segons sembla, no ha s’ha tingut en compte.
En aquell moment, molts van expressar el seu dubte que el desenvolupament de PPT hagi d’aparèixer necessàriament com a ZNOP; de vegades això és impossible per diverses raons, de vegades és irracional, per exemple, si ja hi ha un gran parc a prop i les mini-places sense sentit complicen el disseny, que ja està espremut per les normes.
Segons el conjunt de normes “Urbanisme. Planificació i desenvolupament dels assentaments urbans i rurals ", la taxa de ZNOP per persona - 16 m2, 10 dels quals són de tota la ciutat i 6 són ZNOP de zones residencials. Segons la llei "Sobre els espais verds de Sant Petersburg", aquesta darrera xifra és diferent per a les diferents regions. Per exemple, al districte d’Admiralteisky, l’estàndard mínim també és de 6 m2, a Primorsky - 12 m2, i a Kurortnoye - 18 m2… Ara la majoria de districtes tenen la norma, però si s’implementen les decisions de la documentació aprovada per a la planificació del territori, la situació empitjorarà bruscament. Per exemple, ara el districte de Kurortny fa 55 m2 ZNOP per persona i es convertirà en el 18,2. Més de la meitat dels districtes no s’adaptaran a la norma.
El 2018, el KGA va analitzar el territori de la ciutat i va proposar incloure 114 hectàrees més a la llista ZNOP. Segons Vladimir Grigoriev, és obvi que cal renovar i crear ZNOP i no eliminar-los.
Tots els experts van coincidir en que, com més verd a la ciutat, millor, però molts van trobar les lleis sobre ZNOP imperfectes.
Sergei Bobylev va qualificar el terme legalment incorrecte i va proposar derivar la norma no per a la regió, sinó per a cada àrea específica. Nikita Yavein creu que cal finalitzar la llei amb la participació d’arquitectes: ara només és una línia, una pedra llançada a l’aigua, de la qual hi ha cercles.
Alexander Karpov va parlar de l’efecte positiu demostrat del verd en els humans: si un habitant de la ciutat veu arbres en el seu camí, això redueix el nivell de violència i agressió, millora les capacitats cognitives i, fins i tot, augmenta l’esperança de vida de les dones. Al seu parer, cal plantar certes rutes: també són importants camins per a vianants que condueixen a escoles i hospitals, places de butxaca per a mares amb fills i grans parcs on es pot "desconnectar" de la vista de la ciutat. L'expert va assenyalar que és difícil fer créixer un gran arbre a la ciutat, fins i tot les xarxes d'enginyeria, que ocupen els millors llocs prop de les línies vermelles, interfereixen en això.
Yuri Mityurev va demanar acostumar-se a la llei i reduir el nombre d’habitatges del projecte, si es requereix, a més de fer del disseny de zones verdes la mateixa rutina que el disseny de xarxes.
Mikhail Mamoshin va proposar solucions addicionals: jardineria vertical de tallafocs, parterres de finestres, pedestals, ecologització de les teulades i estilobats de les noves instal·lacions. A més, es podria millorar la situació mitjançant un programa per revifar el verd al centre històric. Svyatoslav Gaykovich i Mikhail Kondiain van parlar a favor de beneficis o compensacions per als desenvolupadors si assignen territoris per ZNOP o sostres verds, per exemple.
Vladimir Grigoriev va concloure que els problemes amb ZNOP es troben en l'àmbit de la regulació i la planificació urbana.
