Sergey Trukhanov: "La Nostra Direcció Principal és La Multidireccionalitat"

2024 Autora: David Durham | [email protected]. Última modificació: 2023-12-16 02:29

Sergey, aquest any la vostra oficina ja ha assenyalat diversos grans projectes residencials a les regions, tot i que abans us centràveu en els interiors comercials i la reurbanització. Heu canviat el perfil?

L’allotjament sempre ha estat a la nostra cartera, però no és una prioritat. Avui en dia és el mercat immobiliari residencial el que es pot anomenar una mena de motor, de manera que els nous projectes apareixen aquí molt més sovint. I ja tenim prou experiència i capacitats per emprendre fins i tot grans projectes. Però, ara com ara, ens centrem en la classe empresarial: aquí és on el desenvolupador competeix no tant en preu i ubicació com en una oferta popular i interessant conceptualment del mercat.

Al mateix temps, ens vam dedicar als apartaments loft de l’estudi # 8, que, gràcies a un concepte interessant i una bona promoció de màrqueting, es van esgotar a la fase inicial. Aquest és un exemple il·lustratiu d’habitatge a la capital, on es va poder combinar orgànicament components estètics i financers, que, com a resultat, funcionaven encara millor del que s’esperava.

• 

  1/16 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  2/16 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  3/16 Renovació de la zona industrial del loft dels estudis # 8 © T + T Architects

• 

  16/04 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  16/05 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  16/6 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  16/07 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  16/08 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  16/9 Renovació de la zona industrial del loft de l'estudi # 8 © Т + Т Architects

• 

  16/10 Complex residencial del club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arquitectes

• 

  16/11 Complex residencial del club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arquitectes

• 

  16/12 Complex residencial del club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arquitectes

• 

  13/16 Complex residencial del club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arquitectes

• 

  14/16 Complex residencial del club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arquitectes

• 

  15/16 Complex residencial del club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arquitectes

• 

  16/16 Complex residencial del club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arquitectes

Podeu assenyalar les tendències actuals del mercat immobiliari modern?

Els dividiria en dues parts: rellevants per a Moscou i rellevants per a les regions. El mercat de capitals ha esdevingut molt competitiu, aquí la lluita es desenvolupa a tots els nivells: ubicació, preu per metre quadrat, arquitectura, planificació, paisatgisme i infraestructures. Es tracta d’una obra seriosa i complexa i és molt difícil destacar una direcció. Per tant, ara es pot designar com una tendència per crear un "entorn còmode".

Però a les regions la situació és diferent. El ritme de desenvolupament és menor, però al mateix temps, el ventall de tasques és més gran: la capacitat de crear nous dominants, preservar l’existent o pensar en un nou teixit arquitectònic d’una àrea determinada, implicar-se no només en la creació d’un casa unifamiliar, però en situar-la a l’entorn perquè es transformi l’espai. Tanmateix, fins ara, per regla general, els desenvolupadors establien tasques locals: pressupost, arquitectura, disseny d’apartaments, paisatgisme, etc. En aquest cas, és molt important canviar el vector a una avaluació completa del projecte que tingui en compte tots els factors. En els conceptes del nostre projecte per a Ekaterimburg i Ufa, ens vam centrar en una anàlisi completa del projecte, inclosos els ajustats al pressupost d'execució i al concepte de promoció.

• 

  1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arquitectes

• 

  2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arquitectes

• 

  3/4 Complex residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arquitectes

• 

  4/4 Concepte per al desenvolupament del territori al barri delimitat pels carrers dels 50 anys de la URSS, Klavdiya Abramova, avinguda Salavat Yulaev © T + T Architects

Quines són les demandes dels clients actuals?

En la majoria dels casos, treballem amb persones que saben comptar els diners. I aquest és un tema clau pel que fa a la construcció de noves comunicacions. S’han acabat els anys “grassos” en què l’arquitectura no tenia altra funció que l’estètica. Van ser substituïts per un dur pragmatisme, quan tot el temps vam veure simplificar i abaratir els conceptes. I ara el mercat té un nou nivell qualitatiu: l'arquitectura s'està convertint en la pedra angular de l'estètica, la rellevància del projecte i el seu paper en el medi ambient. A més, ajuda a crear una proposta de venda única.

Hem arribat a una nova comprensió del procés: intentem combinar la funció estètica de l’arquitectura, el públic i el mercat. Fins i tot en la fase de debat, arribem a propostes que tindran un èxit econòmic potencial en les condicions donades. I es tracta d’un nivell de comunicació completament diferent amb el client. Aquest va ser el cas del projecte "Schmidt's Mill" a Saratov, on es van proposar vuit escenaris funcionals per triar el més òptim. Per al desenvolupador, això és una gran ajuda en la implementació del projecte. I la nostra experiència ens permet oferir les millors solucions.

• 

  1/7 Concepte arquitectònic i urbanístic de reconstrucció i renovació del territori de la fàbrica "Saratov Muk" © Т Т Arquitectes

• 

  2/7 Concepte d'arquitectura i planificació urbana de reconstrucció i renovació del territori de la fàbrica "Saratov muka" © Т Т Arquitectes

• 

  3/7 Concepte arquitectònic i urbanístic de reconstrucció i renovació del territori de la fàbrica "Saratov Muk" © Т Т Arquitectes

• 

  4/7 Concepte arquitectònic i urbanístic de reconstrucció i renovació del territori de la fàbrica "Saratov Muk" © Т Т Arquitectes

• 

  5/7 Concepte arquitectònic i urbanístic de reconstrucció i renovació del territori de la fàbrica "Saratov Muk" © Т Т Arquitectes

• 

  6/7 Concepte arquitectònic i urbanístic de reconstrucció i renovació del territori de la fàbrica Saratov Muk © Т + Т Architects

• 

  7/7 Concepte arquitectònic i urbanístic de reconstrucció i renovació del territori de la fàbrica "Saratov Muk" © Т + Т Arquitectes

És a dir, analitzeu llocs, preus, etc.? Aquest bloc no és responsabilitat del client?

Tot és correcte. Quan un client té una bona experiència en aquesta àrea, només obtindrem dades analítiques com a aportació. Però quan ella no hi és, hi ajudem. Aquests projectes es tornen molt més harmònics, no cal "tallar ossos" al mig de la carretera, remuntar-se uns quants passos per reelaborar el concepte, quan el projecte ja està en un alt grau d'elaboració. Tenim en compte els dos riscos i molt més.

A més, l'arquitectura ja no viu una vida independent i aïllada. En l'actualitat, quan es transformen diverses esferes d'activitat, que penetren les unes en les altres, no es pot deixar de banda i ignorar aquest procés. Al mateix temps, en el desenvolupament del projecte de reurbanització de la zona portuària de Docklands a Londres, els economistes i els urbanistes van jugar el paper principal i només els arquitectes van participar-hi. En molts aspectes, això va determinar l'èxit d'aquest trimestre. Aquest enfocament també es pot aplicar en diversos àmbits.

• 

  1/3 Pol de Yamskoe, 30

• 

  2/3 Pol de Yamskoe, 30

• 

  3/3 Pol de Yamskoe, 30

A la cartera de la vostra oficina, podeu trobar projectes completament diferents a tot el país. Quina és la raó d’aquest vector de desenvolupament?

Vam passar per diverses etapes del desenvolupament, sense intentar detenir-nos en una sola direcció. La geografia, en general, tampoc no ens importa. Va succeir durant el treball: un dels primers grans projectes va ser la renovació del territori i la reconstrucció d'objectes a Orenburg, el molí que porta el nom de Zaryvnov. En aquell moment, només hi havia unes poques oficines disposades a assumir una complexa reurbanització i érem dels primers. Els conceptes amb èxit i els projectes finalitzats es van convertir en la base d’una reputació positiva de l’oficina i els clients van començar a contactar-nos amb més freqüència. Participem activament en competicions metropolitanes i regionals en diverses àrees, preparant conceptes, això no només s'aplica a projectes residencials o comercials, sinó també a espais públics i paisatgisme.

Quina direcció es pot anomenar la principal?

Diria que el nostre focus principal és la multidireccionalitat. A diferència de les grans oficines que tracten exclusivament de projectes residencials o comercials, no ens vam establir un marc des del principi. Estem treballant activament en diferents direccions: es tracta de complexos residencials i apartaments, edificis d’interesats i edificis d’oficines, projectes de reurbanització, instal·lacions hoteleres i recreatives, paisatgisme, centres de salut, sanatoris, tot tipus d’interiors i molt més. Aquest enfocament permet desenvolupar-se, no "osificar-se" i rebre constantment nous reptes. Avui tenim més de 400 sol·licituds i conceptes de licitació al darrere, dels quals més d’un centenar s’ha convertit en un projecte o s’ha construït, i una altra part es troba en diverses fases d’implementació.

• 

  1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  18/04 El concepte de millora del replà de rierols de Nagatinsky "River Park". Projecte de concurs, 2015 © T + T architects

• 

  5/18 Concepte de millora del replà de Nagatinsky “River Park”. Projecte de concurs, 2015 © T + T architects © T + T architects

• 

  18/6 Concepte de millora del replà de rierols de Nagatinsky "River Park". Projecte de concurs, 2015 © T + T architects © T + T architects

• 

  18/7 Concepte de millora del replà de Nagatinsky "River Park". Projecte de concurs, 2015 © T + T architects

• 

  8/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T architects

• 

  9/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T architects

• 

  10/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T architects

• 

  18/11 Complex residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arquitectes

• 

  18/12 Complex residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arquitectes

• 

  13/18 Complex residencial amb un edifici hoteler a Grozny © Т + Т Architects

• 

  14/18 Complex residencial amb un edifici hoteler a Grozny © T + T Architects

• 

  Taller 15/18 d’arquitectes T + T a Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Cortesia de T + T Architects

• 

  Taller 16/18 d’arquitectes T + T a Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Cortesia de T + T Architects

• 

  Oficina Erkafarm 17/18. Foto © Ilya Ivanov

• 

  Oficina Erkafarm 18/18. Foto © Ilya Ivanov

No creieu que la universalització no sigui el camí més prometedor actual? I és millor ser experts en una direcció que en una sola vegada?

No puc estar d’acord amb això. Tot depèn del principi i enfocament del treball. La nostra oficina té moltes àrees on treballen especialistes forts. Es poden desplaçar de departament en departament si volen desenvolupar-se en una nova especialització. Però no prenem projectes que no puguem fer front. En el nostre cas, l’èmfasi es posa en la qualitat i en un enfocament individual. Les solucions típiques per a la construcció massiva no són el nostre perfil. Estem preparats per fer un projecte clau en mà per dins i per fora, no només a l’arquitectura, sinó també a les àrees relacionades. A més, tenim un aspecte fresc i “net”. Quan comenceu a treballar en un mercat nou, avalueu el projecte des de totes bandes, tant com a dissenyador com com a usuari final. Per tant, ja sigui un concepte de restaurant (per exemple, “7 Heaven” a Ostankino), la renovació d’un antic dipòsit a prop de l’estació de metro de Kurskaya o un projecte d’un complex residencial en format club, sempre intentem oferir solucions originals que són adequats aquí i per a aquest projecte en particular.

• 

  1/10 Concepte de revisió de l'antic dipòsit de carruatges. Vista en perspectiva del final de l'edifici 1 © Т + Т Arquitectes

• 

  2/10 Concepte de revisió de l'antic dipòsit de carruatges. Vista en perspectiva de l'entrada principal de l'edifici 1 © T + T Architects

• 

  3/10 Concepte de revisió de l’antic dipòsit de carruatges. Vista en perspectiva de la plaça des del nou edifici © T + T Architects

• 

  4/10 Concepte de revisió de l’antic dipòsit de vagons © T + T Architects

• 

  5/10 Complex de restaurants "7 Sky" © Т + Т Arquitectes

• 

  6/10 Complex de restaurants "7 Sky" © Т + Т Arquitectes

• 

  7/10 Complex de restaurants "7 Sky" © Т + Т Arquitectes

• 

  8/10 Complex de restaurants "7 Sky" © Т + Т Arquitectes

• 

  9/10 Complex residencial multifuncional a Ekaterimburg. Projecte, 2016 © T + T Architects

• 

  10/10 Complex residencial multifuncional a Ekaterimburg. Projecte, 2016 © T + T Architects

Però la competència continua sent elevada, oi? Com podeu suportar-lo i conviure amb oficines més grans, incloses les internacionals?

Som més flexibles i mòbils. Cada empleat amb nosaltres és un professional independent i autònom amb una perspectiva àmplia. Hi ha una especificitat, però la gent aprèn i prova constantment en noves direccions. Intercanviem experiència entre departaments, una part important de la vida de tota l’oficina. I això ens dóna l'oportunitat de mobilitzar forces en presència d'un gran projecte o, al contrari, de dispersar els empleats quan hi ha molts volums petits.

Un altre problema amb les grans oficines és el flux. Quan es treballa amb un milió de metres quadrats, gairebé no hi ha solucions úniques. Ja és un sistema depurat que no falla, però requereix molts recursos. I si l’oficina va a aquestes licitacions, entén clarament tots els avantatges i els contres. La gent no farà reduccions constants després de cada projecte important per mantenir la individualitat i la flexibilitat. No, un gran projecte el seguirà un altre. I aquí ja hi ha menys creativitat i més estandardització. No ens esforcem per aquest tipus de projectes, al contrari, volem treballar amb un bon volum, sinó aquells on el concepte i la qualitat no es veuran afectats pel temps i l’escala. Gràcies a això, comparem favorablement amb la resta i treballem igualment amb èxit tant amb grans projectes i clients, com amb els de cambra. Un exemple sorprenent d’aquest enfocament és la reconstrucció d’un edifici per a l’oficina de Sberbank o el projecte del clúster informàtic Kontur-Park, d’una banda, i el projecte de reconstrucció del dipòsit, de l’altra. Tots aquests projectes requereixen un enfocament igual de detallat, ja que cadascun d’ells implementa solucions de disseny individuals i individuals: una sala de reunions suspesa, que uneix una galeria de 700 m de llargada, conservació d’estructures històriques, etc.

• 

  1/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © T + T Architects

• 

  2/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  3/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  4/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  5/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  6/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  7/9 Concepte de revisió de l’antic dipòsit de carruatges. Vista en perspectiva del nou edifici © T + T Architects

• 

  8/9 Concepte de revisió de l’antic dipòsit de carruatges. Vista en perspectiva des de st. Kazakova © Т + Т Arquitectes

• 

  9/9 Concepte de revisió de l'antic dipòsit de carruatges. Vista en perspectiva del nou edifici © T + T Architects

Tornem al mercat. Podem parlar avui d’algun tipus de tendència global en termes d’arquitectura?

La tendència global és un nou enfocament de la planificació urbana. Si abans la prioritat era el benefici econòmic i el nombre de metres quadrats, avui també es presta molta atenció a la importància d’aquest o aquell projecte per a la ciutat. Això no vol dir que no tingui èxit financer, sinó que ho necessitin no només l’inversor i el client final, sinó també els residents ordinaris. Totes aquestes qüestions no es troben només en l’àmbit d’un volum específic, sinó en la qualitat del medi ambient i el seu paper en aquest. Podeu construir un projecte solitari d’un complex residencial o podeu fer-ho amb comoditats d’alta qualitat, amb infraestructures socials i comercials desenvolupades. I, sobretot, obert als ciutadans. En aquestes preguntes, fem servir totes les eines disponibles, inclosa BigData, per determinar les necessitats de la població en una ubicació determinada, tant si necessiten centres de desenvolupament com, a la inversa, botigues.

Això s'aplica principalment als projectes de reurbanització?

No només. Vam començar amb la reurbanització, aquesta és una enorme capa de treball que és rellevant al nostre país durant moltes dècades. Hi ha moltes zones industrials dins dels límits de la ciutat, no només a Moscou, sinó també a les grans ciutats russes, i aquest és el principal potencial de desenvolupament. A més, sovint podeu trobar solucions arquitectòniques úniques en edificis industrials i empreses. Per descomptat, sempre ens esforcem per conservar-ho, oferim una nova funció i l’adaptem per a un ús modern.

Però no només la reurbanització és capaç de donar a la ciutat nous espais i nous dominants. El desenvolupament residencial també forma el teixit arquitectònic, pot ser alhora un centre brillant del districte i només la seva continuació lògica. Aquí és important no perdre l’equilibri entre estètica, comerç i beneficis per a la societat, i aleshores serà un cas reeixit per qualsevol banda.

En quins projectes esteu treballant actualment?

Tenim diversos objectes en actiu alhora: es tracta d’habitatges i complexos multifuncionals. A la ciutat d’Ufa, ens dedicàvem al concepte d’un complex residencial al districte d’Oktyabrsky. Es tracta d’una superfície de 4,7 hectàrees, densos edificis circumdants, la majoria de les quals són infraestructures. Aquí hem col·locat vuit edificis de diferents altures per aconseguir la millor insolació. A l’estilobat, vam oferir la col·locació d’infraestructures comercials, aparcaments i locals tècnics. Es va afegir una gran quantitat de verd al pati format a l'estilobat i es va dissenyar una terrassa privada a prop de cada edifici.

El següent projecte és el complex residencial "Aleksandrovsky Sad" al districte Leninsky de Ekaterinburg. La zona circumdant està molt dispersa i caracteritzada pel barri de cases pairals del segle XIX, edificis administratius del segle XX i oficines modernes. Al lloc apareixerà un complex de tres edificis aïllats d’edificis residencials de nombre variable de plantes. Quan es formava l’aspecte arquitectònic del complex, la tasca consistia a crear edificis que tinguessin el paper d’una addició compositiva al barri històricament valuós, preservar l’escala urbana existent del carrer i ser un fons digne per a la percepció dels edificis històrics. Vam intentar tenir en compte tots els desitjos i requisits i oferir el millor concepte.

• 

  1/9 Concepte per al desenvolupament del territori al barri delimitat pels carrers dels 50 anys de la URSS, Klavdiya Abramova, avinguda Salavat Yulaev © T + T Architects

• 

  2/9 Complex residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arquitectes

• 

  3/9 Complex residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Arquitectes

• 

  4/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  5/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  6/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  7/9 Kontur-Park, Ekaterimburg © Т + Т Arquitectes

• 

  8/9 Complex residencial amb un edifici hoteler a Grozny © T + T Architects

• 

  9/9 Complex residencial amb un edifici hoteler a Grozny © T + T Architects

Un altre projecte a Ekaterimburg és el clúster informàtic Kontur Park. Complex multifuncional a gran escala amb una superfície de més de 200 mil m², que implica la construcció d'espais d'oficines, un complex de recerca i producció, habitatges per a residents i tota la infraestructura comercial i social necessària.

També estem treballant en un projecte per a una casa club i un complex hoteler a la ciutat de Grozny. El lloc està situat al centre de la ciutat, al costat de la mesquita. El complex multifuncional serà ben visible des del complex empresarial Grozny-City, les carreteres principals i la plaça central d’Akhmat Kadyrov. Es tracta d’un projecte únic per a la ciutat, tant per la seva qualitat com per les seves característiques estètiques.

Teniu previst continuar centrant-vos en projectes residencials?

No pretenem encaixar en el marc. Si hi ha projectes d’habitatge interessants on se’ns convidarà, ens en farem encantats. Però tampoc renunciarem als interiors d’oficines, hotels i MZhK. El mateix s'aplica a Moscou i les regions. Sempre estem per un bon treball i projectes interessants on hi hagi oportunitats per al desenvolupament d’una arquitectura d’alta qualitat, urbanisme i terreny fèrtil per obtenir idees i solucions fresques.

Hi ha un repte global per als propers anys?

Gairebé totes les tasques es poden anomenar globals en un grau o altre. Estem desenvolupant activament el disseny basat en empreses, utilitzant eines de geomàrqueting quan treballem amb projectes, desenvolupem la direcció tecnològica, però al mateix temps no ens oblidem de la funció estètica, que encara és una de les principals. Crec que el futur de l’arquitectura rau en la combinació harmoniosa de tecnologia, nous materials, creativitat i màrqueting. L’efecte acumulatiu no només es veurà en els projectes comercials, sinó també en els espais públics. I com més aviat el mercat adopti això com a estàndard, millor.