Archi.ru:
Com ha canviat l’actitud davant la vida fora de la ciutat durant els darrers vint anys?
Oleg Panitkov:
En els darrers vint anys, i especialment en els darrers anys, les actituds han canviat radicalment. Primer, cada vegada hi havia més gent que començava a tractar la vida fora de la ciutat com unes vacances. És a dir, el més important de la vida suburbana era obtenir plaer de la terra, de la natura, descansar del bullici de la ciutat.
Anteriorment, només l’elit, amb una superfície de 15 acres a una hectàrea de terra, podia permetre’s el luxe d’unes vacances fora de la ciutat, de la mateixa manera que la vida de dacha que la gent del poble portava a principis del segle XX. La major part de la població posseïa parcel·les de fins a 6 acres, destinades al cultiu d’hortalisses i a proporcionar aliments addicionals. Curiosament, la pràctica de posseir petites parcel·les per a agricultura subsidiària no és única. La mateixa pràctica és present a Dinamarca, a Àustria i, en aquests països, les parcel·les en la seva major part tenen una superfície encara més petita, aproximadament 4 ares. Avui en dia, gairebé tothom es pot permetre el luxe de tenir una parcel·la d’una superfície més gran i amb totes les comunicacions necessàries, i no en absolut per cultivar patates, sinó per passar unes vacances còmodes al camp en qualsevol època de l’any.
Això també s’associa amb un altre canvi significatiu en l’estat de l’habitatge suburbà: s’utilitza no només els caps de setmana i festius, sinó també per a la residència permanent. Mentre que abans, molt pocs habitants de la ciutat tenien l’experiència de viure durant tot l’any fora de la ciutat; en general, sortir de la ciutat era estacional, a la temporada càlida. Avui en dia, el nombre de persones que viuen fora de la ciutat ha augmentat dràsticament i estem parlant de persones de diferents edats i estatus socials, especialment en megaciutats com Moscou i Sant Petersburg: es tracta de persones grans que lloguen un apartament a la ciutat, preferint viure més a prop de la natura, i un estrat recentment format, però ja nombrós, dels que treballen remotament i visiten la ciutat només per a algunes reunions especialment importants. Fa 20 anys, per descomptat, tot era diferent.
Com van afectar aquests canvis a la construcció suburbana?
A principis de la dècada de 1990, la majoria de les estructures dels llocs tenien la naturalesa d’un refugi i un refugi, però no eren habitatges amb tots els seus atributs: comunicacions normals, subministrament d’aigua i allò que avui dia associem a la comoditat.
A més, la majoria d’aquestes cases es van construir sense dissenyador, sense arquitecte i sovint sense observar estàndards. Aquest "habitatge" difícilment es pot anomenar no només còmode, sinó fins i tot segur, cosa que demostren les estadístiques contra incendis. A les cases que es van construir abans del 2010, independentment dels materials, ja siguin cases de fusta o de maó o pedra, es registren un gran nombre d'incendis a causa de problemes de cablejat, de problemes amb xemeneies i equips per a estufes.
En cap lloc, en cap país del món, és impossible registrar o assegurar una casa durant tot l'any si no ha passat l'examen. Al nostre país s’ha anunciat una amnistia de dacha, que permet emetre fàcilment aquestes cases. Com a resultat, tenim un habitatge força arriscat i poc líquid.
Pel que fa a les cases construïdes després del 2010, cremen menys. Això vol dir que la cultura de viure fora de la ciutat ha crescut i que la gent, construint les seves pròpies cases de vacances, ja està pensant en com fer-la segura, és a dir, que han augmentat els requisits de qualitat de vida. La "qualitat de vida" és un concepte bastant nou per a nosaltres, però tothom ho percep inconscientment. Avui assistim a una actitud conscient respecte a l’elecció d’una casa, als materials a partir dels quals es construeix, a les comunicacions, és a dir.tot el que és clau per al confort futur.
Què s’espera d’una casa de camp avui?
En els darrers cinc anys, el client s’ha tornat molt més jove. Vam fer enquestes i segons ells, literalment, fa 5 anys, l'edat mitjana dels que van construir i comprar cases de camp va ser de 45 a 50 anys. Avui són gent força jove, de 30 a 35 anys, que sovint viatgen a l’estranger i són conscients de tots els beneficis que la vida suburbana pot donar. Tenen una demanda més gran tant d’arquitectura com de materials. I, al mateix temps, si abans tothom era el seu propi constructor, ara els clients esperen un producte acabat, a més, fiable i segur. És com amb els cotxes: si fins a la dècada del 2000 tothom tenia una clau per al "10" i una clau per al "13" al maleter i sabia què fer amb Zhiguli / Moscovites / Volga, ara ningú no vol, ni pot, tractar amb claus: s’abocava l’aigua màxima al dipòsit de la rentadora. Així és amb la casa: màxim confort i mínims problemes d’operació, aquest és el requisit principal.
Com va respondre el mercat a les noves sol·licituds?
D’una banda, després de la crisi del 2014, el consumidor analitza amb més atenció el que s’ofereix. Però, d’altra banda, a causa del baix poder adquisitiu, han aparegut moltes empreses d’un dia que ofereixen una casa de dos-cents metres amb totes les comunicacions per un milió de rubles, i fins i tot en molt poc temps, i hi ha una demanda de aquesta oferta. Però cal entendre que una bona casa no pot costar 1 milió de rubles.
Els fabricants d’habitatges tenen una bona dita: "El millor client és el que construeix la segona casa". Perquè una persona així entén què és què. El cas és que la majoria dels que compren béns immobles fora de la ciutat no tenen experiència de viure en una casa independent; per regla general, la majoria de la gent del poble viu en apartaments. A l’estranger, l’experiència de viure en una casa unifamiliar és força gran i hi ha incomparablement més gent que a Rússia. Primer de tot, pensem en la ventilació, la seguretat contra incendis, el funcionament, com proporcionar comoditat a l’hivern / estiu, quant costarà …. Al cap i a la fi, ningú no construeix una casa durant un any, sinó que la construeix tota la vida. I la barata aparent es converteix en costoses alteracions. El meu consell és utilitzar els serveis d’empreses clau en mà amb proveïdors i contractistes provats.
La nostra associació, que inclou diversos fabricants, protegeix no només els seus interessos, sinó principalment els interessos del consumidor. Al cap i a la fi, si hi ha confiança del consumidor, el mercat es desenvolupa i tothom té feina. S'ha d'entendre que aquelles empreses que tenen producció pròpia compliran totes les normatives i tots els seus productes estaran acreditats. Això significa una construcció garantida d'alta qualitat i un funcionament a llarg termini: ningú necessita jutjats i una reputació danyada. I les ofertes econòmiques us han de fer pensar que alguna cosa no funciona aquí.
Naturalment, no puc deixar de preguntar-vos, com a director general de l'Associació de Construccions de Fusta, que ha augmentat l'interès per la construcció d'habitatges de fusta en els darrers 20 anys?
Al nostre país s’ha desenvolupat una situació paradoxal amb la construcció d’habitatges de fusta. La fusta és un material tradicional, l’ànima de qualsevol persona rau en ella, i no només a Rússia, sinó a tot el món i fins i tot a Itàlia. Si anem a Yandex i escrivim "casa de fusta", veurem 500 mil sol·licituds al mes. "Casa marc" - 450 mil. I si escrivim una "casa de maons" - 140 mil, "casa de formigó cel·lulat" - 100-110 mil. És a dir, fins i tot una sol·licitud de resum general d'altres materials per a la construcció no anul·la l'interès per la fusta. Recentment, hem dut a terme enquestes a l'aire de la televisió pública russa: segons el mateix, al 86% dels enquestats els agradaria construir una casa de fusta. Al mateix temps, segons Rosstat, el 2018 només el 30 per cent de l’habitatge es va construir a partir de fusta en la construcció d’habitatges individuals, és a dir, la construcció continua en proporció contrària.
Quina és la raó de tal discrepància entre els desitjos i els projectes que s’estan implementant?
Veiem la raó principal en absència d’un sistema acceptable de préstecs per a la construcció de béns arrels suburbans.
Es pot construir una casa de maó durant 3-5 anys i no es pot abandonar una casa de fusta per a l’hivern, és necessari tancar el perímetre càlid immediatament, és a dir, el pagament inicial serà molt més gran. A causa de la manca de préstecs disponibles, la gent canvia d’opinió i es dedica a la construcció a llarg termini. Tot i que, en conseqüència, el seu cost, juntament amb les comunicacions i la decoració, serà el mateix que per a un de fusta. Així, el pagament, estès durant diversos anys, es converteix en un argument de gran pes contra la construcció de fusta en la lluita entre el desig de viure en una casa de fusta i la possibilitat de construir-la.
I és per això que cal canviar el mecanisme de préstec. A Europa, els préstecs per a la construcció s’ofereixen entre el 2 i el 4%, a Rússia en la construcció d’habitatges individuals sense subvencions, entre el 13 i el 15%. Per descomptat, en aquestes condicions, el ritme ràpid de desenvolupament de la construcció d’habitatges de fusta és impossible, tot i que les tecnologies i materials moderns d’aquesta indústria donaran un avantatge en termes de compatibilitat amb el medi ambient, seguretat, nivell de confort, baixos costos operatius i blocs. construcció de maons.
Amb quina freqüència, en la seva recerca d’una nova qualitat de vida, els futurs propietaris es fan preguntes sobre eficiència energètica, compatibilitat amb el medi ambient, seguretat contra incendis i quins paràmetres us guiaríeu i a què prestaríeu atenció a l’hora de construir una casa de camp?
De fet, ara totes aquestes qualitats s’estan convertint en objecte de discussió i sovint en la base per escollir una o altra solució: la gent va començar a pensar més sobre el futur i sobre el medi ambient. Personalment, crec que la comoditat és sobretot seguretat i fiabilitat.
En primer lloc, la seguretat contra incendis. I la qüestió aquí no és de què està construïda la casa: els moderns materials de fusta són resistents al foc i, com ja hem dit, no es tracta del material, sinó del fet que la causa del foc és sovint defectuosa. sistemes d'enginyeria: la qualitat del cablejat, l'automatització, que regula el tancament.
La segona raó és que l’equip de forn no és correcte. Una gran proporció de cases es crema a causa de les xemeneies de mala qualitat. Per tant, per a les estufes i les xemeneies que estimen els residents d’estiu, cal escollir solucions del sistema que s’hagin demostrat i que puguin resoldre diversos problemes alhora, inclòs el problema de l’eficiència energètica.
A l’hora de construir una casa, no oblideu que l’economia del projecte inclou els costos no només de la construcció, sinó també del funcionament posterior de la casa, i els costos posteriors s’associen a la calefacció i la refrigeració del local, així com a garantir la qualitat del medi ambient.
La nostra experiència en la construcció de la "Casa activa", on es va utilitzar el sistema de xemeneies ceràmiques de l'empresa
Schiedel va demostrar que qualsevol llar es pot fer eficient energèticament. El sistema tancat permet utilitzar la xemeneia com a font de calor de seguretat sense afectar l'intercanvi d'aire de la casa. La seva singularitat rau en el fet que l’aire no es pren de l’habitació, refredant-lo, sinó del carrer, és a dir, s’hi implementa un sistema de recuperació.
Un altre avantatge
Les xemeneies ceràmiques Schiedel són adequades per a calderes, xemeneies i fogons. La versatilitat del sistema i el seu rendiment (a diferència de les xemeneies metàl·liques, les ceràmiques no estan subjectes a la corrosió, cosa que significa que duraran molt més), el fan insubstituïble, especialment quan es construeix una casa “passiva” d’estalvi energètic.
Un altre factor que determina la comoditat de viure a casa és la ventilació: les olors i els corrents d’aire estranys poden provocar molts moments desagradables. Són coses òbvies, també hi ha amenaces amagades (pols i microbis), per tant, assegurar un clima interior normal és una de les tasques principals durant la construcció. Els conductes de ventilació desenvolupats per Schiedel són capaços de proporcionar l’intercanvi d’aire necessari en qualsevol local de cases particulars, cases rurals i cases adossades. Els blocs de formigó lleugers no necessiten arrebossat intern ni revestiment addicional, són ràpids d’instal·lar i tenen una llarga vida útil. El sistema està equipat amb deflectors que protegeixen els canals de la precipitació atmosfèrica i utilitzen l’energia eòlica per estabilitzar la tracció.
Malauradament, la majoria de la gent quan pensa en una nova llar se centra en la seva aparença interior i exterior. Però, per sort, avui vivim en el camp de la informació: tothom utilitza Internet i cada vegada hi ha més persones que pensen en com vivirà la casa, així que recomano contactar amb especialistes que pensin en totes aquestes bagatelles aparentment en la fase de preparació del projecte. que la vida suburbana seria un veritable plaer en el futur.
