En general, la cadena d’etapes per a la construcció de l’embolcall de l’edifici consisteix en l’examen, el disseny, l’homologació, la producció i la instal·lació d’un manteniment posterior de la façana.
Cadascuna d’aquestes etapes s’ha de realitzar al màxim nivell.
Tanmateix, no tots els clients tenen el coneixement suficient per triar una qüestió posterior
no es penedeix: hi ha molts moments punyents coneguts només pels professionals de la indústria de les façanes.
Un dels líders del segment de l’embolcall de l’edifici, Alkon-Trade-System CJSC, comparteix la seva experiència amb clients i contractistes generals de projectes.
A l’hora d’escollir un contractista per a la instal·lació de façanes, el contractista general o el client solen trobar una opció: contractar diverses empreses per realitzar cada tipus de treball (façanes de ventilació, vidres, il·luminació, etc.) o confiar tota la feina a un equip.
Molt sovint, aquest dilema es refereix al treball sobre els dos components principals de la façana: estructures translúcides i revestiment.
Què obté el client en donar preferència a la primera opció?
En primer lloc, la difuminació de la responsabilitat. La façana és un sol complex.
Cadascun dels seus centímetres està connectat amb altres "fils" d'enginyeria, tècnics i tecnològics. Quan el disseny de la façana s’encarrega a una empresa, aquests fils estan fortament lligats. Si s’intenta desglossar-lo en les seves parts components, això pot comportar conseqüències negatives. Les empreses aliades no estan obligades per cap acord mutu i en última instància assumeixen la responsabilitat només de la qualitat del seu treball i no pretenen obtenir un resultat complet: una façana d’alta qualitat. Sovint, les empreses contractistes que participen en un projecte els familiaritzen amb les decisions dels seus col·legues, quan els projectes ja s’han aprovat i alguns aspectes del treball que el client o el contractista general no han prestat atenció poden provocar un conflicte d’interessos. Es poden convertir, per exemple, en zones (nodes) de contigüitat de sistemes de diferent naturalesa i finalitat. Per exemple, l'aïllament i impermeabilització de les parts "cegues" i translúcides, és a dir, la façana i la finestra (vitralls).
Preu
En la fase de celebració d’un contracte, per a molts clients, el criteri principal és el preu. No obstant això, quan llegiu una oferta comercial, heu de recordar una línia de despeses que no s’expliquen: els riscos. També tenen un preu i el client l’haurà de pagar.
El risc s’associa amb la incompetència del contractista, la manca d’experiència, el personal no qualificat, els equips de baixa qualitat i altres indicadors. Cal respondre a les preguntes: què passarà amb les façanes, per exemple, d'aquí a sis mesos? Com es comportarà el contractista, per exemple, si s’incompleixen els terminis de pagament i, siguem sincers, que els endarreriments en els pagaments són freqüents en la indústria de la construcció (per exemple, quan canvien els principals actors que lideren el projecte)?
Té prou recursos per no congelar la feina durant un mes o dos? Què passarà amb les façanes en un any: la instal·lació serà d’alta qualitat, l’elecció dels materials serà correcta? I dos anys després, quan és possible que hagueu de fer reparacions menors? L’empresa existirà en aquell moment i tindrà els recursos per proporcionar un servei de garantia?
L’avaluació del risc pot fer que una proposta empresarial amb bon nombre sigui molt menys atractiva.
Poques vegades, però passa, quan el client, insatisfet amb la qualitat del treball de l’intèrpret fallit, decideix substituir el contractista de façana. Per a un nou equip serà més fàcil trencar que refer. Els costos recauran, naturalment, sobre les espatlles del client.
La majoria dels clients i contractistes generals que ja han aprovat l '"escola de licitacions" utilitzen una regla senzilla: exclouen les ofertes més barates i cares. I després treballen amb la "mitjana daurada". El mercat de façanes de la capital s’ha format des de fa molt de temps i el cost d’un treball d’alta qualitat realitzat amb els mateixos materials no pot diferir fonamentalment. Si algú ofereix un preu significativament inferior a la mitjana del mercat, aquest és un motiu per pensar quina part de despesa, comuna a totes les empreses, li falta a aquest jugador.
Aquests costos inclouen impostos, lloguer d'oficines, salaris dels empleats. Pot resultar que una empresa que ofereixi fer treballs a un preu molt barat figura a les "llistes negres" dels empresaris, té problemes amb les autoritats fiscals o altres infraccions.
Materials (edita)
La qualitat dels materials determina no només l’aspecte de les façanes. La seguretat i la funcionalitat de la façana en depenen. Per exemple, tots els materials que s’utilitzen per a revestiments i aïllaments no han de ser inflamables. En cas contrari, la vostra façana pot unir-se fàcilment a les notícies de la sèrie Burning Façade.
Hi ha hagut casos en què les empreses, en violació de totes les normatives i normes, feien servir materials de baixa qualitat. Per exemple, per aïllar les façanes es va utilitzar un material aïllant destinat a cobertes, terres i decoració d’interiors.
Continuarà…
