Centre comercial i d'oficines "Zanevsky cascade-4" a prop de l'estació de tren de Ladozhsky
Com el seu nom indica, el complex multifuncional és el quart projecte de la explotació Adamant a la zona de l’estació de ferrocarril de Ladozhsky (el paper del client el té Mezhdunarodnaya LLC, una part de la explotació). Es preveu construir el complex a la intersecció de Zanevsky Prospekt i l’avinguda Energetikov, enderrocant el complex comercial i d’entreteniment Zanevsky Cascade-1 i diversos edificis residencials a Utkin Proezd (adreça del lloc: Utkin Proezd, casa 13, edificis 5b, 7, 8, 9, 10, 12).
L’ajuntament estudia per tercera vegada el projecte "Zanevsky cascade-4"; fa un parell de mesos, el desembre del 2013, el consistori la va rebutjar, recomanant una reducció de l’alçada de la torre (aleshores era de 118,5 m). I també: comproveu de nou la visibilitat del dominant des de diferents punts de la ciutat, és millor pensar en l'esquema de transport i preparar diverses opcions per a la solució volumètric-espacial del lloc. Aquesta vegada, l'oficina d'arquitectura "Studio ADM", que forma part de l'explotació, va presentar al consell cinc opcions: amb una o tres torres i una opció sense torre. En tots els projectes, la superfície del complex no supera els 100 mil metres quadrats. m (a la versió anterior tenia 110 metres quadrats) i l'alçada dels dominants no supera els 100 metres. La principal tasca de les torres, segons l'arquitecte en cap de l'oficina, Dmitry Sedakov, és accentuar l'estació de ferrocarril de Ladozhsky. Als nous esbossos apareixia una plaça pública davant de l’estació, sota la qual es preveuen les plantes subterrànies. Segons l'arquitecte, el projecte proporciona totalment el nombre necessari de places d'aparcament i fins i tot hi ha una reserva per a la interceptació d'aparcaments. (Tanmateix, els experts encara no van trobar intel·ligible l'esquema de transport presentat).
Els membres del Consell van reconèixer gairebé per unanimitat la millor opció amb una sola torre a l'eix de l'estació, recomanant que els elements flanquejants fossin simètrics. Segons els experts, en aquest lloc és realment necessari un domini alt que accentuaria l'estació i completaria la composició de la intersecció. Hi va haver una proposta per construir dues torres que simbolitzessin les portes de la ciutat, però al final el consistori va arribar a la conclusió que el lloc en qüestió és més una zona davant del metro que davant de l’estació, de manera que seria més lògic instal·lar propileus en un lloc diferent. Per resoldre els problemes de transport del lloc, els experts van suggerir construir túnels.
Així, l’Ajuntament va aprovar l’esbós de la planificació del territori, que permet als autors començar a treballar en el projecte de desenvolupament, que es tornarà a plantejar per debatre.
Recordem que el Comitè d’Urbanisme i Arquitectura de Sant Petersburg planeja el 2014 analitzar l’impacte dels dominants previstos (ara n’hi ha uns 180) en els panoràmiques de la ciutat i, si cal, reduir la seva alçada. KGA considera la marca òptima de 75 metres, però, l’alçada de la torre de la "cascada Zanevsky", molt probablement, s’adequava a la comunitat arquitectònica. L’anterior projecte de desenvolupament del lloc, desenvolupat per Studio 44 el 2006 (també encarregat per Adamant), implicava la construcció de quatre piràmides de 150 metres.
Edifici d'apartaments al carrer Mira 36
La casa, construïda el 1902 per l'arquitecte Dmitry Kryzhanovsky al carrer Mira, va ser reconeguda com a emergència segons els resultats de les enquestes realitzades el 2007 i el 2012. Segons el projecte d’oficina "Grast" considerat a la reunió de l’Ajuntament, es preveu enderrocar la casa de Kryzhanovsky (al gener, per preparar-se la construcció, ja es va tallar un jardí públic al costat de la casa). Segons l'arquitecta Natalia Mashek, la casa enderrocada es substituirà per un volum de les mateixes dimensions, amb un altell en lloc de les golfes i la façana restaurada de la casa Kryzhanovsky. Des del costat del carrer Kotovskogo, un nou edifici de fins a 28 metres d’alçada s’adossarà a aquest volum, i a la unió dels dos edificis hi haurà una torre, en una versió de vidre, i en l’altra decorada a petició del client, l’empresa Konnolakhtinsky 55.decoració "en l'esperit del tombant dels segles XIX-XX". L’edifici de sis plantes amb torre està dissenyat per a 47 apartaments, les dues primeres plantes estaran ocupades per locals comercials.
Tot el treball ja s’ha acordat amb KGIOP. En aquesta situació, el desenvolupador no està obligat a sotmetre el projecte al debat del consell d'urbanisme, però, segons els representants del client, el projecte es va presentar al consell per conèixer l'opinió dels experts.
El projecte es va discutir encara més emocionalment que la torre de l’estació de ferrocarril de Ladozhsky; sonaven moltes paraules ofensives i fins i tot obscenes. Sobretot, els membres del consell estaven confosos amb la "línia vermella trencada, a causa de la qual el nou volum s'adhereix absurdament a l'edifici Kryzhanovsky i la meitat del tallafocs continua sent visible". Segons els experts, seria bo construir la cantonada a la intersecció dels carrers Mira i Kotovskogo o fins i tot "arreglar-la amb una torre" (ara la torre es desplaça cap a la dreta). El consistori va recomanar traçar una línia vermella en angle recte, restaurar l'edifici Kryzhanovsky d'acord amb els dibuixos de l'arquitecte i "… fer tota la resta d'acord amb la casa i no malgrat això".
Els membres del Consell van notar immediatament que en el projecte presentat l'edifici supera l'altura permesa en aquesta part de la ciutat; i, a més, les gotes de quatre pisos semblen massa voluminoses i massives. L’arquitecte membre del Consell, Nikita Yavein, va comptar vuit estils alhora i va suggerir no construir-lo. Durant la discussió, també es va dir que la sinistralitat en aquesta zona protegida no és un motiu suficient per a la demolició; hi havia un dubte sobre els permisos KGIOP.
A més, els experts van cridar l’atenció sobre el fet que el projecte proposava restaurar la façana de Kryzhanovsky a partir del moment de la demolició, és a dir, amb la pèrdua de decoració; mentrestant, els seus dibuixos han sobreviscut: els experts recomanaven restaurar la decoració de la façana dels primers anys. Segle XX completament.
Un altre detall de la història del disseny no és menys notable. Fa un temps, l'estudi de l'arquitecte Stolyarchuk va fer un altre projecte per a aquest lloc, que va rebre un diploma de plata al concurs "Architecton-2013". El client va rebutjar aquest projecte, en desacord amb l'estil de les façanes (després d'això es va dirigir a l'oficina Grast per un nou projecte, que es va mostrar al consistori el 7 de febrer).
Així, els experts del consell van reconèixer el projecte com a "executat sense gust" i van avaluar negativament totes les opcions mostrades. L'arquitecte en cap de Sant Petersburg, Oleg Rybin, va suggerir comprovar l'aprovació del KGIOP, enviar el projecte a revisió i fins i tot destituir el consistori si "no dóna recomanacions arquitectòniques en aquest cas".
La millor opció, segons els experts, seria tornar al projecte anterior de l'oficina de Stolyarchuk, marcat per "Architecton" i aprovat per la comunitat arquitectònica.
Tanmateix, com recordem, l’opinió del consistori en aquest cas no és més que una recomanació.
