Munic és la ciutat més cara d'Alemanya. Preus com ara per llogar i comprar béns arrels, restaurants, roba i molt més només es poden trobar als barris més luxosos de Berlín, però fins i tot llavors hauràs d’esforçar-te molt. Per cert, els berlinesos tracten els habitants de la capital de Baviera amb condescendència, com una intel·lectualitat il·lustrada, a la gent del camp. Els residents a Munic no s’ofenen gens per això, ja que creuen que els berlinesos “no fan res més” i inverteixen els seus estalvis en un altre terreny.
Munic no és una ciutat metropolitana en el sentit habitual de la paraula: no es tracta de Viena, Moscou ni París. Però és aquí on es troben els principals fabricants d'automòbils alemanys i es troben les seus de les majors firmes internacionals d'assegurances i desenvolupament.
Al mateix temps, no hem d’oblidar que després de la Segona Guerra Mundial, la ciutat va ser pràcticament reconstruïda de nou i d’una manera molt alemanya: qualitativament, però molt senzillament, sense un toc d’excessos estètics. Aquest tipus d’habitatge en una bona zona ja costa molt i, si encara té un toc de valor i bellesa històrica, és realment car.
L'empresa de desenvolupament Frankonia Eurobau ha decidit combinar tots els possibles "factors d'atracció" en el seu projecte d'un barri d'elit anomenat "Lenbach Gärten": una bona ubicació al centre de la ciutat, estil "històric", qualitat, exclusivitat, comoditat. Anteriorment, en aquest lloc, als voltants dels bells jardins botànics, tot era totalment poc atractiu: aquí hi havia els instituts químics, farmacèutics i zoològics de la Universitat Tècnica de Munic, que es distingien per una arquitectura extremadament avara. Ara l’habitatge del coneixement s’ha traslladat a Garching, que, donada la distància d’aquesta zona del centre, seria més adequat anomenar-lo enllaç.
I al lloc vacant, com és costum, es va decidir fer la zona molt cara, de molt alta qualitat i "no per a tothom". Es va trucar als arquitectes adequats:
Hilmer & Sattler und Albrecht, segons els quals, "l'arquitectura hauria de tenir menys a veure amb l'enginy que la combinació d'estils existents", i Otto Staidle, que no es diferenciava en les seves opinions tan radicals, però era en aquell moment un dels més famosos, si no és l'arquitecte més famós de Munic.
Hilmer & Sattler und Albrecht van treballar a Lenbach Gerten en un hotel de 5 estrelles Rocco Forte, un edifici d'oficines a Luisen Strasse, Max Palais i St. Bonifaz. Desafortunadament, Staidle va morir el 2004, quan tot just començaven les obres del projecte, i els apartaments loft, l’edifici Klenze Palazzo i el St. Bonifaz va ser creat per la seva oficina sense la seva participació.
Analitzem ara els components que conformen el barri més elit de Munic.
Max Palais és una casa Art Déco que, com el seu nom indica, ofereix als residents un estil de vida “de palau”. Els apartaments tenen vista sobre l’antic jardí botànic; n’hi ha relativament pocs i la seva superfície comença a partir de 120 m2. Al terrat: àtics: terrasses. A més, els residents a Max Palais poden utilitzar tots els serveis de The Charles Hotel, que forma part del complex Lenbach Gerten, i els serveis de consergeria durant tot el dia (aquesta opció és sorprenentment exclusiva per a Munic, tot i que no sorprèn gens, per exemple, ningú com jo no vivia a Milà: hi ha conserges no només a l’elit, sinó també a cases mitjanes). L'interior del vestíbul està decorat amb fusta de cirerer americà, que també s'utilitza per a tots els mobles ubicats allà. Des del vestíbul s’entra al pati amb columnes i una font: és pràcticament invisible des del carrer i actua com una mena de refugi per als residents.
L'edifici dels lofts Staidle es troba a prop: la superfície dels apartaments aquí varia de 160 a 200 m2 i es pot canviar la seva distribució si cal. Els finestrals del sostre (alguns de dos pisos alhora) també donen als antics jardins botànics. Aquesta obertura de la casa a la natura es deu a la idea de l’oficina Steidle de “deixar totes les estacions a l’interior”. Aquest edifici, en comparació amb les obres de Hilmer & Sattler und Albrecht, no imita tant els estils històrics i, d'acord amb el context proposat, intenta utilitzar solucions més modernes.
Entre Max Palais i els lofts Staidle es troba el Palazzo Klenze, que rep el nom del famós arquitecte alemany del segle XIX, famós pels seus palaus i museus. Només hi ha 9 apartaments a l’edifici, que oscil·len entre els 75 i els 170 m2.
A Munic, durant la construcció de nous complexos residencials i àrees residencials, la llei exigeix que el 20% dels apartaments es destinin a funcionaris, que de vegades poden comprar aquests apartaments, però amb més freqüència els contracten en règim d’arrendament a llarg termini. I aquests funcionaris no només són diputats, com us podríeu imaginar. Aquest tipus d’habitatge, fins i tot en edificis nous d’elit, s’ofereix a preus assequibles i els metges, professors, professors universitaris, etc. s’ho poden permetre.
"Lenbach Gerten" no va arribar aquí i, de fet, no podia ser una excepció. De fet, una cinquena part dels apartaments es lloga a funcionaris governamentals. Tanmateix, com podríeu haver endevinat, aquests apartaments no tenen vista sobre el jardí botànic, no difereixen en una distribució millorada, es troben sovint a la planta baixa o hi ha altres problemes, per exemple, la manca de llum solar. Així, formalment, un funcionari viu en una casa d’elit, però no en les condicions més còmodes. Naturalment, la majoria d'aquests apartaments es van quedar sense l'atenció dels "destinataris privilegiats" i es va decidir vendre'ls. Es van vendre a estrangers, principalment als nostres compatriotes, com una "oferta especial" i una inversió rendible en habitatges de luxe, destacant el valor d'aquesta inversió pel fet que els preus immobiliaris a Munic creixen constantment. Com a resultat, al cap d’uns anys, els compradors russos d’aquests apartaments amb gran dificultat, però van aconseguir vendre’ls gairebé per la mateixa quantitat que el preu original.
La meva part preferida, Lenbach Gerten, dóna a una plaça de cambra amb una font cap a l'abadia de Sant Bonifaz, que s'assembla a una ciutat italiana típica. A la plaça hi ha taules i cadires d’un petit restaurant italià, i aquí s’oblida molt que no es troba en algun lloc del Vèneto, sinó de Baviera. A banda i banda de la plaça hi ha les cases-parts del complex, que porten el nom de l’abadia, St. Bonifaz 1 i 2. Els apartaments tenen una categoria de preus més moderada que els que donen als jardins botànics, però cadascun d’ells té accés a un balcó enjardinat i, si els apartaments són a la planta baixa, a un petit jardí.
A Lenbach Gerten, no només es preveuen funcions residencials, sinó també funcions d’oficines: s’han erigit dos edificis d’oficines amb l’esperit clàssic (14.000 m2 i 11.000 m2, respectivament), que alberguen empreses com McKinsey i Condé Nast. El toc final va ser The Charles Hotel (800 m2) amb 160 habitacions, restaurants, spa i gimnàs. Com recordeu, l'hotel ofereix tots els seus serveis als residents de Max Palais i hi està connectat per un passatge subterrani.
És gratament sorprenent que Lenbach Gerten no evoqui la sensació d’artificialitat, que sovint és característica dels nous edificis russos en “estils històrics”. I el punt aquí, òbviament, no és només en els materials d’acabat seleccionats correctament, sinó també en la solució d’urbanisme amb una ràtio ben pensada d’habitatge i natura: la matèria va resultar ser molt verda i justifica realment el seu nom. - "Jardins Lenbach". Per descomptat, hi ha desavantatges que són inevitables en qualsevol gran projecte: la ventilació molt forta de l’hotel, que pertorba molt l’ambient tranquil del barri, els contenidors de deixalles a les places elegants …
Quan examineu Lenbach Gerten, sembla que els arquitectes van intentar crear una peça d’Itàlia al centre de Munic, però van aconseguir una arquitectura alemanya honesta, que probablement no sigui un menys, sinó només una afirmació de fet.
