El lloc destinat a la construcció del "Olympic" es troba a prop del poble de Yuzhny. Oficialment, aquest territori es troba fora dels límits de la ciutat, però el pla general de desenvolupament de Krasnodar preveu la inclusió del poble a la megalòpolis, així com l'establiment d'una nova carretera de circumval·lació al llarg de la seva frontera exterior. Per descomptat, aquestes perspectives augmenten significativament l’atractiu inversor de tota la zona projectada, sobretot tenint en compte el fet que, a diferència de la ciutat que encara es desenvolupa espontàniament, el projecte preveu un desenvolupament integral i ben pensat amb una infraestructura desenvolupada. Els propers Jocs del 2014, per descomptat, també van estimular l’emoció al mercat de terres de Kuban. En particular, quan el taller Atrium va rebre una comanda per dissenyar aquest poble, ja es deia olímpic: el client esperava que el nou districte es convertís en un dels centres d’esbarjo per a esportistes i, després dels Jocs, s’utilitzaria com a zona baixa còmoda. -habitatge de sortida, proveït de tots els serveis relacionats necessaris. Malauradament, la crisi econòmica ha fet els seus propis ajustos a aquests plans: la posada en marxa del projecte s'ha ajornat per un període indefinit, però l'inversor no té intenció d'abandonar-lo en absolut.
Vera Butko diu que el propi client, desenvolupador i constructor experimentat, va jugar un paper molt important en el treball d’aquest projecte, que “… va trobar el nostre taller després de veure un dels nostres projectes finalitzats. Al mateix temps, era ben conscient del que vol construir exactament. Això va conduir al fet que no hi hagués intermediaris entre nosaltres, cosa que va contribuir a una comprensió mútua completa . Des del primer moment, el client va destacar que no només el preocupava el nombre de metres quadrats, sinó també la qualitat de l’hàbitat creat, que, combinat amb la infraestructura desenvolupada, hauria d’haver esdevingut el principal avantatge de la superfície projectada i atraure possibles compradors.
Així, a principis de l’any passat, Anton Nadtochiy i Vera Butko van rebre l’ordre de crear un poble ecològic amb diferents tipus d’edificis i infraestructures molt desenvolupades. Havent donat el seu consentiment a aquesta obra, els arquitectes van començar a estudiar la documentació i el mateix lloc. En aquesta etapa, els esperaven diversos descobriments, que finalment van influir radicalment en el resultat final del treball. En primer lloc, s’haurien de dir algunes paraules sobre l’estructura urbanística de Krasnodar i els seus suburbis immediats. Es tracta principalment d’edificis de poca alçada amb accents de poca alçada. A mesura que s’allunya del centre, aquests accents cada cop són menys, i nombroses zones de cases particulars s’intercalen amb paravents, donant a la manta interminable del desenvolupament una semblança notable amb un tauler d’escacs. En el procés d’estudi de la documentació inicial i del lloc en si, va resultar que les 300 hectàrees que l’inversor va adquirir per a la construcció de l’Olympic, que segons els documents figuraven com a lloc únic, a la pràctica van resultar ser dues diferents "cel·les" del camp d'escacs, i situades a una distància d'uns 300 metres i separades no només per aterratges, sinó també per línies elèctriques. En altres paraules, Butko i Nadtochem van haver de dissenyar un assentament en dues parcel·les, entre les quals no hi ha límits comuns (excepte el "punt de contacte" de la cantonada) i, a més, una parcel·la és el doble de gran que l'altra (210 i 90 hectàrees). Com a resultat, una parcel·la més petita, com més privada, es va cedir gairebé íntegrament a edificis individuals de baixa alçada i, en una parcel·la més gran, a més d’habitatges, els arquitectes van situar les principals funcions públiques: llars d’infants i escoles, una escola d’art, un centre multifuncional, botigues, hospitals i altres instal·lacions, que pot funcionar no només per als residents de la zona, sinó també per a tota la ciutat.
Els arquitectes van veure l’objectiu principal de les seves decisions com un allunyament de la naturalesa monòtona dels edificis i un intent de crear planificació urbana i diversitat arquitectònica en un sol territori. És per això que es van rebutjar els enfocaments de planificació urbana que exploraven estructures ornamentals homogènies. Se suposava que el districte tenia la més àmplia gamma d’espais urbans possibles, una varietat de tipologies d’equipaments residencials i públics, una clara jerarquia i el seu propi sistema de connexions visuals i accents. Com a resultat, va néixer una animada estructura urbanística amb carrers corbats, on el centre de la composició era un parc amb un sistema de llacs artificials (que ocupa gairebé la meitat del territori), on es troba el centre públic (Ciutat) i cap a la qual graviten altres funcions públiques, a més d'edificis residencials de tres pisos i diversos pisos. A continuació, hi ha edificis residencials bloquejats amb patis privats i darrere hi ha cases particulars per a les quals estan dissenyats els seus propis centres públics, places i places.
Per descomptat, els dissenys generals dels llocs es van desenvolupar com una única estructura urbana, però de fet tenim dos districtes enfilats en un eix de transport que, com es pot suposar, talla els llocs exactament en diagonal. Al llarg d’aquest eix, els arquitectes van situar els principals complexos públics: un centre multifuncional, botigues, llars d’infants i escoles, una escola d’art a tota la ciutat. Els parcs amb un sistema de llacs artificials es van convertir en el centre de la composició de cada lloc i els embassaments i els espais verds ocupen gairebé la meitat de tota la superfície edificable. Quan van dissenyar embassaments, els arquitectes es van enfrontar a una altra sorpresa: la legislació mediambiental del territori de Krasnodar prohibeix l'exportació de sòl negre extret durant la construcció fora del districte; s'ha d'utilitzar d'alguna manera en benefici del lloc perquè la composició del sòl no canvia dràsticament. I atès que es va haver de cavar una quantitat considerable de terreny sota els fonaments dels edificis i del llac, Atrium va proposar una opció guanyadora per al seu desenvolupament just al lloc: es van abocar pintorescs turons al costat dels llacs i, per tant, inicialment les zones planes adquirien relleu actiu. Els turons també serveixen com una mena de protecció contra el soroll, protegint els edificis residencials del brunzit de la carretera de transport. A la part central d’una parcel·la més petita, es va decidir organitzar un parc paisatgístic ordinari amb llacs i turons, per fer passejades amb nens, però a la segona part del districte, de mida més gran, hi ha un parc, generosament saturat de funcions: crea condicions per a classes de més de 10 tipus d'esports.
L’esquema de transports del districte mereix una menció especial, que els arquitectes van prestar molta atenció. El districte disposa d’accessos des de diferents costats i la diagonal principal de transport es recolza en una xarxa desenvolupada de carreteres de circumval·lació, que us permetrà trobar-vos ràpidament en qualsevol microdistricte desitjat. Per evitar curses de vehicles aficionats en acollidors barris residencials, absolutament totes les interseccions del poble es fan circulars. A més, l'interior de la zona està literalment esquitxat de carrils bici que no es creuen amb els cotxes, així com de rutes especials per a vehicles elèctrics; se suposa que funcionaran constantment aquí com a transport públic. No obstant això, el principal mitjà per fer front als embussos futurs no són les carreteres, sinó la disponibilitat d’un nombre suficient d’escoles bressol, escoles i llocs de treball. Se suposa que almenys el 60 per cent de la població d'Olimpiyskiy no haurà de córrer cap a la metròpoli cada dia. I, potser, en les condicions actuals, aquesta característica del concepte sembla gairebé més avantatjosa que fins i tot el seu component ecològic sobredesenvolupat.
Les parcel·les també difereixen notablement entre si en l’estructura del desenvolupament residencial. La més petita d’elles està formada principalment per cases rurals i només al cap, orientat cap al veí, s’estan construint un petit nombre de cases adossades per tal de crear una transició visual cap al desenvolupament superior del segon lloc, on les cases rurals s’intercalen activament. amb cases adossades i cases seccionals de 4-6 plantes. Per cert, al contrari de la creença popular que els béns immobles més cars s’han de situar més a prop del parc i de l’aigua, s’estan construint edificis d’apartaments més a prop del centre. Vera Butko recorda que era molt difícil convèncer els funcionaris i els urbanistes de Krasnodar de la correcció d'aquesta decisió, però els arquitectes van entendre que, en cas contrari, la línia de finques privades tancaria el parc per "simples mortals". Només es va poder arribar a un acord amb les autoritats locals fent un cert compromís: es van dissenyar miniparcs separats per al desenvolupament de cases rurals, en què els habitants més independents del poble podrien passar el seu temps d’oci sense xocar amb resta de la població. Si, tanmateix, tenen aquest desig, se'ls han fet prudents "foradats" als edificis de diverses plantes, cosa que els permet anar directament als llacs i carrerons.
La zona residencial dissenyada per Atrium compleix el concepte d’un assentament ecològic no només amb abundància d’aigua i vegetació, sinó també amb el disseny extern dels edificis. La pedra i la fusta s’utilitzen generosament a les façanes de cases rurals i cases adossades, en l’arquitectura de les cases seccionals també hi ha materials naturals, vidres panoràmics i superfícies arrebossades de suaus colors pastel. Tal vegada, anomenar l'arquitectura europea tan restringida i extremadament còmoda per a la vista ja s'ha convertit en un lloc comú, però "olímpic" està realment associat amb els millors projectes residencials dels companys danesos, holandesos i italians Anton Nadtochy i Vera Butko.
El que reconeix immediatament l'estil de signatura d '"Atrium" es troba en la solució del complex multifuncional, el domini arquitectònic i alt de la vila. Plans trencats de teulades, un complex sistema de rampes interconnectades, un pati interior com a centre de tota la composició. Curiosament, el sostre del pati també té un retall poligonal, cosa que fa que el complex d’edificis sembli travessat per l’agulla d’un pal de bandera. Ens agradaria comparar l’edifici amb una papallona gegant fixada per un entomòleg preocupat per no danyar les boniques ales fràgils. La multifuncionalitat del complex es va expressar en diversos volums connectats entre si, amb diferents alçades i un disseny diferent. Els blocs més alts, fets principalment de vidre i enfrontats amb la teula de l’arada tan estimada per Atrium, són les parts d’oficines i hotels, mentre que els blocs blancs més petits són els centres comercials i esportius i el club infantil.
En aquest projecte, és especialment captivador que tant a nivell del pla director (fins i tot dos!), Com a nivell de cada objecte individual, es va crear "Olympic" amb la cura més acurada de la qualitat de l'hàbitat. Sembla que al llarg d’aquestes 300 hectàrees, els arquitectes van treballar amb una lupa d’augment múltiple, assegurant-se escrupolosament que fins i tot la parcel·la més petita era el més còmoda possible per viure i s’integrava orgànicament en el concepte general de l’assentament. Encara cal esperar que el projecte passi amb la mateixa etapa d’implementació.
