La parcel·la edificable forma part de la zona industrial al llarg del canal que condueix des de l’estació de ferrocarril fins al mar i és vista per diversos negocis.
Segons el pla general de reconstrucció, executat per l'oficina Stefano Boeri, hauria d'aparèixer aquí un parc paral·lel al canal i una sèrie de volums elevats al llarg del seu terraplè: ara el territori proper a l'aigua continua formant part de la zona industrial, però amb el pas del temps s’hauria de convertir en un passeig marítim obert a tothom. Tot i això, aquest escenari no és definitiu, per tant, el complex Dzukki continua connectat amb el desenvolupament urbà existent, però també està obert al terraplè previst.
Des del costat de la ciutat, hi ha un aparcament cobert amb un sostre verd que desemboca en un pati central elevat que dóna a l’aigua i que connecta amb el terraplè mitjançant una rampa. Les petites botigues s’obren a aquest espai semipúblic, així com els atris que condueixen als centres de comunicació verticals del complex.
L’edifici consta de dos blocs residencials connectats per un pont-passatge (on també es troben els apartaments) i forma una composició tancada al voltant del pati. Les diferents altures dels edificis van determinar l’angle d’incidència dels rajos del sol i les vistes del centre de la ciutat.
Al revestiment de les façanes, l'arquitecte va utilitzar panells de terracota en tons terrosos, verds i blaus, formant una mena de mosaic a la superfície. La textura del material, segons l'autor, recorda els nombrosos monuments bizantins de Ravenna. Mentrestant, el "camuflatge" multicolor distorsiona una mica la sensació de la veritable escala de l'edifici, que és important quan l'objecte es percep des del costat de la ciutat i de l'aigua, on encara es troba sol, com a referència temporal punt - com en previsió del desenvolupament de la zona circumdant.
Entre els elements "verds" del projecte hi ha fileres de balcons al costat sud, que protegeixen del sol de l'estiu, deixant passar els raigs inferiors del sol d'hivern a l'interior. El revestiment multicapa amb una capa de guix sobre una malla metàl·lica proporciona un aïllament tèrmic important i la major part de l’energia necessària per a l’edifici la produeixen els panells solars de les teulades d’ambdós edificis.
N. K.
