Wartkom està situat a la vora del canal que connecta la ciutat amb l'Escaut. Fins fa unes dècades, aquesta era la ruta més important per al transport de mercaderies, de manera que es construïen fàbriques (principalment fàbriques de cervesa), magatzems i ascensors prop de l’aigua perquè les mercaderies i les matèries primeres es poguessin carregar i descarregar fàcilment.
Ara la situació ha canviat i, tot i que algunes fàbriques de cervesa segueixen funcionant, la majoria de les naus industrials estan ocupades per oficines o teatres, discoteques i cafeteries. Tot i això, l'entorn d'aquests edificis no ha canviat des dels dies de prosperitat industrial. Això espanta els possibles inquilins i visitants, tot i que Wartcom és a poca distància a peu del centre històric de Lovaina.
Els arquitectes suggereixen que els habitatges també haurien d'aparèixer a la zona perquè el seu desenvolupament esdevingui realment multifuncional. Per atraure residents a Wartkom, emprenedors i ciutadans que descansen simplement, es preveu convertir els ports esportius del canal en esplanades verdes amb terrasses, connectar tots els edificis amb una xarxa de camins i places i col·locar els espais tècnics necessaris sota el viaducte passant per la zona. Està previst que s’enjardinin totes les zones adequades per a això.
