L’arquitecte alemany Hadi Teherani, que treballa a Rússia des de fa diversos anys i que recentment va venir a Novosibirsk amb una conferència sobre “arquitectura transparent”, va presentar al consell públic un nou projecte: el complex d’oficines i comerç de Setun Hills, amb una superfície total de més de 700 mil metres quadrats. M. Estarà situat a l'oest del Victory Park i ocuparà una part del vestigi "salvatge" de Poklonnaya Gora entre els carrers Setun, Starovolynskaya i Minskaya, i una còpia de seguretat de la perspectiva Kutuzovsky. Es tracta d'un camp on recentment es va trobar un abocador, segons l'arquitecte en cap de Moscou, que ara es troba al lloc "gairebé tots els elements de la taula periòdica estan representats …"
El projecte, proposat pel famós arquitecte alemany per a això, com va dir l'alcalde, "zona d'abocador natural", s'assembla sobretot a com es mostren els assentaments marcians, la ciutat dels plats voladors, en pel·lícules de ciència ficció. Tres d’ells es troben a la part central del lloc, formant un conjunt compacte de cúpules. Els altres dos semblen més bagels oberts: un és gran i té una cara amb una secció de vidre cap al carrer Minskaya i la mesquita de Poklonnaya Gora. De fet, tota aquesta secció de vidre es pot entendre com una plataforma d'observació gegant amb vistes al parc de la Victòria. Al centre d’un gran bunyol, es concep un estany perfectament rodó envoltat d’arbres. El segon bagel és molt més petit: es troba més lluny de les autopistes, excavant a terra segons el principi d’un antic amfiteatre i obrint als seus habitants una vista del Setun, el més pintoresc dels rius de l’actual Moscou.
He de dir que el projecte no només és lacònic i bonic, sinó que també és molt "verd": aproximadament la meitat del territori recuperat està destinat a l '"ecozona", una mena de "quadrat penjat" amb ponts de fusta i camins articulats, tothom (com es deia) pot caminar sense trepitjar l'herba.
La solució arquitectònica del complex, "paisatge lunar", en l'expressió exacta d'Alexander Kuzmin, no planteja cap objecció particular. Però si hi penses, sorgeix una associació interessant. Com s’ha esmentat, tot plegat sembla una ciutat marciana, la característica principal de la qual, per definició, és l’aïllament del medi ambient. A Mart, això s’entén, l’atmosfera allà no és transpirable i és lògic que si alguna vegada la gent s’hi instal·la, haurà de viure en cúpules abans de poder terraformar el planeta. Però som a la Terra i, fins i tot, no som a la pitjor part de la ciutat: la proximitat de Setun és considerada amb justícia un dels paisatges naturals més deliciosos dels que es troben a poca distància del centre. D’on va treure l’arquitecte alemany la imatge “marciana”? Aquí, estrictament parlant, hi pot haver dues respostes possibles, ja sigui Hadi es va inspirar en el context, la cúpula del Museu de la Guerra del Victory Park. O l’agressiu entorn de Moscou sembla tan aliè a l’arquitecte europeu que recorda mons llunyans i planetes aliens?
En presentar el projecte, Alexander Kuzmin es va centrar en la seva importància en el transport i en el fet que aquest complex crea nous "llocs de treball" al lloc adequat. Setun Hills serà el primer centre d’aquest tipus en aquesta part del CJSC, “dissenyat” per a les zones de Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, etc., des d’on la gent podria anar a treballar aquí i no al centre. Així, Setun Hills es convertirà en el següent pas del programa de trasllat dels centres d’activitat empresarial des del centre de la ciutat a les àrees del futur quart anell de transport i més enllà. I aquí només queda la creació de la còpia de seguretat sud de Kutuzovsky Prospekt, que anirà des del tercer anell a través de la carretera Aminevskoe fins a la carretera de circumval·lació de Moscou. A la seva intersecció amb el carrer Minskaya, a costa dels inversors, es crearà un intercanviador addicional especial amb un pas elevat que condueix directament al nivell inferior del complex empresarial per tal de no sobrecarregar les carreteres de la ciutat. Alexander Kuzmin va recordar a l'audiència les perspectives per al desenvolupament de l'esquema de metro: les zones de Michurinsky Prospect, Ochakovo i Solntsevo haurien de rebre una línia de metro lleugera - se suposa que aquest "radi" descarregarà la línia sud-oest. Aquesta línia "lleugera" és un fragment del "tercer circuit de metro" emergent, que s'estendrà des de Solntsevo a través de la perspectiva Michurinsky i el parc Pobedy fins a la ciutat de Moscou.
A diferència de la soferta torre Hadi Tehrani del carrer Profsoyuznaya, el projecte Setun Hills va ser acceptat gairebé a l'instant i sense massa objeccions; com va dir l'alcalde, "la pregunta és clara, prenguem-la".
Després d'això, es va tornar a examinar l'esquema territorial de la zona adjacent a la "ciutat" del MIBC, anomenada figurativament "gran ciutat". Durant la discussió, Alexander Kuzmin va destacar diverses vegades que, en aquest cas, es van plantejar una sèrie de temes més generals per a aquest territori, que es discutiran més detalls. Segons l'arquitecte en cap de Moscou, avui no es pot dir res bo sobre aquest lloc a la zona de la carretera Zvenigorodskoye, passatges Silikatny, etc., des de Vagankovo fins a Khoroshevka: el territori està ocupat principalment per instal·lacions comunitàries i de producció i és una zona industrial contínua. Tot i això, cal destacar que, a més de zones industrials, el mateix territori (amb una superfície total de més de 1000 hectàrees) inclou el centre de negocis de la moderna Moscou en construcció, el Moscou-Ciutat MIBC.
Per tant, segons Alexander Kuzmin, la "norma d'oficines" per al territori és gairebé triada. En realitat, a causa de superar el percentatge d'oficines previstes (així com per problemes de transport), el projecte es va rebutjar l'última vegada. Es va decidir que la quantitat total d'oficines per a aquest territori no excediria els 5 milions de metres quadrats. m (això és juntament amb la ciutat). Ara ambdós problemes s'han corregit: es va decidir fer un "cop de puny" de la perspectiva de Zvenigorodsky, descarregar el terraplè de Krasnopresnenskaya, etc. i instal·lacions recreatives, funcions en què hi ha "fluxos de trànsit inversos". A la nova versió, el volum de paisatgisme es va augmentar gairebé 2,5 vegades, portant-lo al 16%.
El complex administratiu i comercial de l’avinguda Sakharova a la intersecció amb el carrer Sadovo-Spasskaya després de la consideració anterior al consell públic va perdre el component administratiu: segons l’ordre de l’alcalde, es van retirar les oficines del projecte. Així, el projecte presentat al consistori era una versió despullada de l’anterior. Es va mantenir el volum i el nombre total de pisos, replanificant una mica l'estilobat. El vicepresident del Comitè d'Arquitectura i Construcció de Moscou, Yuri Grigoriev, va parlar amb les paraules "no ompliu aquesta secció amb una altra" maleta ", proposant eliminar la meitat de l'edifici i fer una plaça per revelar connexions visuals amb les autopistes adjacents. A la qual cosa el president de la Unió d'Arquitectes de Rússia, Yuri Gnedovsky, va assenyalar que li agradava la versió actual "amb un prefix", sobretot, perquè és molt més lleugera que quan augmenta l'alçada de l'edifici. De manera que, com a conseqüència de totes aquestes manipulacions, l’interès comercial per l’objecte no desapareix, Gnedovsky va suggerir que és millor centrar-se a la cantonada de l’edifici que trencar la plaça.
Iuri Luzhkov va estar d'acord amb aquesta observació i, en general, es va "prendre com a base" el projecte amb la condició de pensar com resoldre arquitectònicament el racó de l'edifici. L'alcalde va recordar que, d'aquesta manera, la nova instal·lació forma un conjunt únic amb el complex existent. I encara que encara no s’ha trobat la solució òptima, l’última opció del disseny presentat s’hi troba molt a prop.
Quant a la qüestió de la superposició de la plataforma d'observació de Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin va recordar al públic que aquesta, en sentit estricte, no és una construcció nova, sinó inacabada. Finalment s’ha d’acabar - va dir l’arquitecte en cap de Moscou, en cas contrari l’objecte ni tan sols entrava en publicacions professionals … Inicialment, durant la reconstrucció de Gostiny Dvor, es va planejar un restaurant i una plataforma d’observació al terrat amb vistes a el futur complex del lloc de l’hotel Rossiya; una panoràmica especial, un ascensor que fa cinc anys que està inactiu. Ara l’inversor vol completar el complex. Està previst fer un sostre transparent de la plataforma superior i, segons els càlculs, no s’elevarà ni un centímetre per sobre de l’entorn històric i estarà per sota de la marca de la cúpula que surt del Gostiny Dvor. Els inversors es van oferir a fer un restaurant i dues plantes, però això no pot ser aquí i no hi haurà distorsió de l’aspecte històric, va assegurar Alexander Kuzmin a tots els presents. El Ministeri de Cultura està d’acord amb aquesta opció i s’inclina per l’arquitectura més relaxada, que pressuposa un mínim de novetat i una solució purament funcional.
Es va iniciar una discussió força animada. Alexander Kudryavtsev es va pronunciar a favor de seguir la lletra de la llei i totes les aprovacions (fetes fa molt de temps, quan Natalya Dementyeva era la ministra de Cultura), va advertir del perill de la perspectiva d'un desenvolupament posterior del sostre de Gostiny Dvor i va dir que "aquí només hi ha un formulari permès, el que està fixat al document". A continuació, va parlar Alexei Klimenko dient que des del punt de vista de l’anàlisi paisatgístic-visual, va indicar que la visió des del pont de Moskvoretsky fins a Gostiny Dvor no tolera l’horitzontal, s’hauria de minimitzar al projecte de manera que no hi hagi cap visera emfatitzada. L'alcalde va estar d'acord amb els ponents i va tornar a recordar l'exclusió de qualsevol "acumulació" addicional al terrat, que va exigir aproximar-se el màxim possible al perfil de coberta existent, per no trencar l'aspecte exterior de l'edifici històric.. Així, de les dues propostes es va acordar la primera opció, la més silenciosa.
La discussió més intensa va ser la construcció de la tercera etapa del complex empresarial Usadba Center a Voznesensky Lane. Els veïns d’una casa veïna protesten per la construcció; molts temors són expressats per les agències de seguretat i la parròquia de la propera Església de la Resurrecció de la Paraula al Uspensky Vrazhka.
El projecte mostrat és la tercera etapa de la construcció dels edificis del "Manor del Centre", els dos primers es van construir fa molt de temps i són molt coneguts; es troben just darrere de l'ajuntament de Tverskaya. Hi va haver un problema: els representants del grup d'iniciativa van argumentar que, segons la informació obtinguda de la ITV, els edificis de la "finca del centre" són de propietat privada, i Yuri Luzhkov i els inversors van intentar convèncer-los del contrari.
La tercera etapa és un hotel, segons els inversors, "de la més alta classe", de més de 5 estrelles, per a 90-95 places amb un aparcament subterrani. El problema és que, en la versió existent, l’hotel envaeix el territori d’un edifici residencial veí i pràcticament menja el parc infantil i la infraestructura existent. A més, recentment es va descobrir un nou patrimoni al lloc adjacent: una casa del segle XVIII, que ara està protegida. Tot plegat, juntament amb el decret sobre desenvolupament d’ompliments, requeria una revisió de la decisió anterior. Com a resultat, la versió actual del complex hoteler sacrifica literalment part de l’hotel (16 habitacions) i allibera parcialment el territori del pati. També es pot reurbanitzar el garatge subterrani, a proposta d’Iuri Luzhkov, un altre menys el primer nivell, ja que ha rebut espai per als propietaris de vehicles entre els residents de la casa veïna.
L'inversor va demanar molt que ho deixés tot tal qual, en cas contrari, l'hotel, reduït en un 20%, en el qual ja s'han invertit molts diners, esdevindrà poc rendible. Els inquilins no cediran, tement amb raó que la tercera etapa de la "finca - centre", amb una superfície de només 8.000 m². (i un edifici residencial de 6.000 metres quadrats), simplement aixafarà la seva casa amb apartaments amb orientació unilateral i els privarà de tan poca millora. També hi van intervenir representants de la cultura, que van assenyalar que la remodelació d’un racó tan singular del vell Moscou podria provocar la seva completa desaparició. Aquí hi ha una casa pairal del segle XVIII, una plaça de cases del segle XIX, una casa construïda per A. V. Shchusev. El president del Comitè del Patrimoni de Moscou, Valery Shevchuk, va confirmar que les pors dels guardians de l’antiguitat de Moscou són certes, ja que tots aquests edificis únics de Voznesensky Pereulok (casa 18 i casa 20) cauen realment en l’àmbit d’influència del complex empresarial, que, per descomptat, requereix ajustar la proposta del projecte.
L’alcalde va exigir que dins del mes vinent es determinés una llista de totes les obres necessàries per protegir els llocs històrics i “amb aquests ajustos es va mantenir una conversa amb els residents”. A més, Yuri Luzhkov va dir que si els inquilins presenten proves substancials que la construcció empitjorarà les seves condicions de vida, sens dubte es donarà per finalitzada; "… Si no veig arguments significatius, la decisió es prendrà a favor de l'inversor".
L’últim número que es va debatre es referia a la construcció d’un edifici per a un complex social i cultural jueu i un centre comunitari, per als quals la ciutat va assignar un solar al costat de la sinagoga de Moscou, entre els carrils B. Spasoglinischevsky i Petroverigsky. Mentre mostrava el projecte, Alexander Kuzmin es queixava de que els membres de dues comunitats diferents no podien estar d’acord entre ells i no presentaven cap projecte, sinó que donaven dos projectes i amb un gran excés de tots els volums, altures i àrees admissibles. Durant la discussió, va resultar que encara no hi ha ARI per a aquesta secció, és a dir, no s'han determinat les restriccions volumètriques i d'alçada que s'han infringit amb els projectes. Mentrestant, els projectes arquitectònics ja s’han portat a un alt grau de detall. Iuri Luzhkov va amenaçar que si d'aquí a un mes les comunitats no arribaven a un acord, els prendria la terra a tots dos i va recordar l'incident amb el cementiri Vostryakovsky, on va fer exactament això: va amenaçar i, al cap d'un mes, les comunitats convingut. Un terreny de 0, 51 hectàrees és suficient fins i tot per a diverses comunitats, de manera que cal canviar l’alçada de l’edifici i, fins ara, el projecte no funciona així. L'alcalde va ordenar preparar immediatament ARI i resoldre la disputa extreta en un mes.
