Els temps econòmicament difícils obliguen els empresaris a tenir en compte les particularitats de fer negocis en l’entorn actual. Per minimitzar els costos i augmentar la rendibilitat, és important decidir el mètode de manteniment del local i, per a molts empresaris, es fa urgent la qüestió: llogar al propietari o al seu propi despatx?
Abans de prendre una decisió, recopilen certa informació. Compareu les tarifes de lloguer, recopileu dades sobre el preu dels objectes. La tasca dels propietaris de les empreses és proporcionar condicions laborals normals als empleats de les oficines. Al mateix temps, a ningú li interessa el cost inflat del lloguer de locals. L’elecció entre llogar i comprar béns immobles ve determinada per:
- la situació del mercat;
- plans de desenvolupament empresarial;
- disponibilitat de fons.
Tenint en compte la possibilitat de comprar béns immobles comercials, tingueu en compte el fet que pot actuar com a actiu col·lateral. Per tant, es fa possible atreure finançament per al desenvolupament de nous projectes. Un cop heu comprat una oficina, no haureu de pensar en el creixement de les tarifes de lloguer. D’altra banda, per comprar béns immobles, sovint cal contractar préstecs, cosa que no sempre és rendible. Fins i tot amb la disponibilitat de fons, no és fàcil triar el moment en què hi ha un excés d’ofertes i, en conseqüència, els preus de venda cauen bruscament.
A l’hora d’escollir un contracte d’arrendament, no cal invertir grans quantitats, cosa que és inevitable a l’hora de concloure una transacció per a l’adquisició de béns immobles. L’empresari no està lligat, ja que augmenta ràpidament la superfície de l’oficina si l’empresa s’expandeix. En moments difícils, podeu concloure un contracte d’arrendament per a la mida mínima dels locals de qualsevol zona de la ciutat, cosa que comporta una reducció significativa dels costos. El lísing es considera una eina flexible que us permet canviar d'espai d'oficines sense pèrdues greus. Al mateix temps, l’arrendatari és limitat a l’hora de prendre decisions sobre els treballs de reparació. Heu de confiar en el propietari de l'edifici per a la qualitat del manteniment de l'edifici.
Escollir una oficina de lloguer
L’organització empresarial s’acompanya de la solució de diversos problemes. Es requereix un bon despatx no només per al treball productiu dels empleats. Les premisses d’un nivell modern augmenten el prestigi de l’empresa, perquè els visitants jutgen l’empresa per l’estat de l’oficina. A l’hora de triar un objecte, es guien per molts factors:
- la ubicació de l'edifici;
- l'estat de les habitacions;
- preu del lloguer, etc.
Una oficina ben ubicada ajuda a portar un negoci rendible. Els clients i els socis poden arribar fàcilment a l’edifici mitjançant diversos tipus de transport. També es té en compte un aspecte com la disponibilitat d’aparcament. La proximitat de les parades és important quan hi ha transport públic disponible. Podeu analitzar el mercat i trobar una bona oficina al lloc web rentofficetoday.com: hi ha una cerca convenient per districtes i estacions de metro.
Després d’haver fet l’elecció final a favor de l’oficina més rendible, fan un acord. Es convida un expert a obtenir el dret al local.
Un advocat professional durà a terme una sèrie de mesures per donar suport a la transacció. El control és necessari en el procés:
- anàlisi de la rendibilitat de la transacció;
- l'elaboració d'un contracte d'arrendament;
- transmissió de béns immobles, etc.
Les condicions d’ús dels béns immobles comercials s’adscriuen al contracte. S’està acordant un mecanisme de pagament per a l’àmbit dels locals. A causa de la fiabilitat legal del procediment per a la celebració d’un contracte i l’assegurament de les obligacions de les parts, no hi haurà problemes en el futur.
