Les inversions en béns immobles, accions, bons, fons d'inversió són instruments financers potencialment efectius que, a les mans adequades, poden esdevenir una font d'ingressos passius.
No obstant això, el nivell de rendibilitat nominal i real, així com la fiabilitat i les perspectives de les diferents àrees d’inversió són diferents. Com trobar aquelles inversions que compleixin les expectatives, el període de recuperació i les capacitats financeres?
Important! Sense excepció, totes les inversions comporten risc: la probabilitat de perdre tots els diners, una rendibilitat nul·la o negativa. La manca d’experiència i coneixement augmenta aquestes probabilitats negatives. Estudieu el mercat, fixeu-vos en la gestió del risc i utilitzeu només capital gratuït per a inversions. Desconfieu extremadament de les ofertes massa atractives del mercat.
Invertir en béns immobles: coses a tenir en compte
Les inversions en béns immobles, especialment en temps de crisi, són molt demandades: la gent vol canviar diners per compres fiables. I els apartaments o cases semblen en aquest context una inversió relativament "segura".
Tot i això, val la pena tenir en compte els desavantatges d’invertir en metres quadrats, residencials o comercials. En primer lloc, és la necessitat de pagar immediatament una gran quantitat, fins i tot quan es tracta de comprar una propietat en construcció. En aquest cas, un préstec o una hipoteca poden provocar un "negatiu" durant molts anys.
En segon lloc, sempre hi ha riscos de cooperació amb desenvolupadors sense escrúpols, que retarden el lliurament d’objectes o no els lliuren gens. En aquest cas, els vostres fitxers adjunts estan "congelats" o desapareixen. I com més primerenca és l’etapa d’adquisició d’objectes, més grans seran els riscos per a l’inversor.
En tercer lloc, no tots els béns immobles són prometedors des del punt de vista del mercat. El segment pressupostari pot patir la caiguda dels ingressos de la població, el segment d’elit o els béns immobles comercials són àrees força específiques, l’elecció d’un objecte en què es requereix un coneixement profund del mercat. Alguns apartaments simplement no apareixen a la llista perquè hi ha una zona pobra, infraestructures no urbanitzades, veïns escandalosos, etc.
No tots els apartaments augmentaran de preu o fins i tot mantindran el nivell inicial de cost, tenint en compte la inflació. El lloguer d’un objecte també és una forma ambigua de generar ingressos, ja que molt depèn de les qualitats competitives de l’objecte i dels llogaters.
La compra de béns immobles primaris i encara més secundaris és una àrea en què els estafadors participen activament. Presteu especial atenció a la verificació d’objectes i desenvolupadors, així com a la puresa legal de la transacció.
Solucions alternatives
Els dipòsits bancaris no són els únics que cal esmentar com a solucions d’inversió alternativa capaces de preservar o fins i tot augmentar el capital.
Les organitzacions bancàries ofereixen als seus clients la compra de diversos bons d'inversió, el rendiment dels quals depèn de factors específics, inversions en fons d'inversió o OFZ governamentals per a la població.
Les opcions més arriscades que requereixen l'experiència i el coneixement de l'inversor són la compra independent de monedes o accions que semblin prometedores i segures per a l'horitzó d'inversió escollit.
