Quan va encarregar el projecte UNK per a un projecte d’una nova zona residencial a Ivanteevka, l’inversor va establir tres condicions: el desenvolupament hauria de ser baix, dens i, malgrat el baix cost final, d’aspecte expressiu. Al mateix temps, se suposava que el districte s’havia construït pràcticament en un camp obert: el lloc es troba a la frontera amb un bosc de pins, en aquella part d’Ivanteevka, que només s’anomena formalment ciutat; fins ara només hi ha cases privades. s’ha erigit en el fons d’un pintoresc paisatge. Una altra "aportació" important va ser el fet que el complex, que ara s'està dissenyant com un assentament completament aïllat, probablement es fusionarà en una àrea més gran en el futur. "El client ens va plantejar immediatament la tasca de desenvolupar un projecte que es pogués multiplicar", explica Yuliy Borisov, "així que vam intentar posar-hi una certa universalitat".
El segment de la classe econòmica, en què havien de treballar els arquitectes, imposava restriccions bastant estrictes a l’apartografia. La majoria dels apartaments d’aquesta zona són estudis i “de petites dimensions”, cosa que, al seu torn, predeterminava la impossibilitat de dissenyar-lo en forma de cambres separades; va resultar que era més fàcil complir les normes d’insolació amb l’ajut de l’orientació lineal de les cases. I la proximitat amb el sector privat va imposar una restricció a la seva alçada: no es suposava que els edificis residencials superessin les 5 plantes. Així doncs, va resultar que el projecte UNK consistia a reunir una àrea d’edificis de cinc pisos, és a dir, va sorgir una tasca que podria aterroritzar qualsevol arquitecte de l’URSS.
Havent-se preguntat com fer un edifici residencial de cinc plantes tan diferent d'un "panell" tradicional com sigui possible, el projecte UNK va decidir, en primer lloc, dividir visualment els paral·lelepípedes en segments separats. Després d'això, va sorgir ràpidament la idea de comparar els segments amb "cases" separades: de manera que els edificis de línia que creixen al carrer del sector privat no seran del tot aliens a aquest últim, més aviat, un cosí segon d'una casa de poble que un edifici d'apartaments. I ja a partir de la idea de "una casa amb diverses seccions similars, però no idèntiques", va néixer un concepte estilístic, que més tard va donar el nom a tot el projecte - "Dutch Quarter". "Per descomptat, de cap manera hem intentat reproduir cap edifici holandès, sinó que parlem d'un sentiment general: les línies de cases i la seva heterogeneïtat acuradament pensada creen pintorescos" passadissos "d'edificis que d'alguna manera s'assemblen realment al desenvolupament d'Amsterdam canals o, diguem-ne Copenhaguen”, diu Yuliy Borisov.
És evident que la disposició lineal és, òbviament, menys diversa que la disposició del quart, i els arquitectes van intentar compensar-ho amb tots els mitjans disponibles. En primer lloc, van dividir els passatges entre les "línies" en dos tipus: carrers pels quals es pot arribar fins a les cases i bulevards interns per a vianants, completament lliures de cotxes. Hi ha sis "línies" en total, i els arquitectes en formen tres parells, cadascun dels quals rep dos tipus d'espais públics: externs i interns. Tot i que els carrers d’aquí són transitables, no es pot deixar el cotxe sobre ells; tots els aparcaments es troben al llarg del perímetre exterior del poble. I als bulevards s’organitzen espais públics destinats a diferents grups socials: hi ha parcs infantils, esports i zones d’esbarjo per a pensionistes. És important que pugueu arribar-hi des del carrer a través de qualsevol de les entrades, totes estan dissenyades per punts de control per tal d’evitar que els residents no necessitin passar per alt les cases.
Un bosc de pins tanca la perspectiva de tots els carrers i bulevards. I en els buits entre les "línies", els arquitectes també creen espais verds: es tracta d'un intent tímid, però que tot i així és establir direccions transversals de l'activitat social. Per cert, sobre l’àmbit social. La "càrrega" als edificis residencials del "Holland Quarter" inclou un rentat de vehicles, una cafeteria i una botiga a poca distància, així com un jardí d'infants. Aquest darrer s’ubicarà al primer pis d’una de les cases i la botiga, la cafeteria i el rentador de vehicles es concentren al voltant del punt de control, en aparença del qual també es juga el nom del projecte, però no per l’arquitectura, però per mitjà del disseny: les tulipes tallades en metall serveixen tant de tanca com de logotip reconeixible.
Pel que fa a les seccions pròpiament dites, en total el projecte UNK ha desenvolupat 11 tipus, dels quals es combinen diverses combinacions a cadascuna de les línies. Es diferencien entre si tant en els materials d’acabat (guix, ceràmica i diversos tipus de maons de clinker) com en l’alçada, el patró de les finestres, la presència o absència de rusticació. A les cases que consten de quatre o més seccions, les insercions es fan en forma de persianes fosques: darrere hi ha aparells d’aire condicionat, però el més important és que visualment fan que els volums no siguin tan massius. Els arquitectes també roben el nombre real de pisos de cases: a la més alta d'elles, els pisos estan bloquejats per dos, de manera que aquests edificis exteriorment semblen més cases adossades que complexos d'apartaments. És inevitable amb aquesta disposició de volums i l’aparició d’un gran nombre de fins. Els seus arquitectes, a diferència de les façanes del carrer amb vidres generosos, els fan totalment sords, diversificant la monotonia d’aquestes superfícies amb l’ajut de la rústica.
Ja en procés de treballar en el projecte, la idea de crear una cambra amb apartaments predominantment de petites dimensions es va transformar en un projecte d’habitatge multiformat. Ara hi ha estudis amb una superfície de 30 metres quadrats i apartaments per a una família petita i treshki de ple dret, i a les plantes superiors hi ha fins i tot habitatges de dos nivells, que es poden anomenar àtics amb algun tram. "Vam oferir al client diversificar el format de l'habitatge i va acceptar-ho de bon grat, en adonar-se que es tracta d'una oportunitat no només per vendre apartaments més ràpidament, sinó també per crear un entorn social realment heterogeni", comenta Yuliy Borisov.
En el marc d’un, en general, d’un quart petit, el projecte UNK va ser capaç de trobar la proporció òptima de dissenys i tècniques que crearien un entorn prou divers, proporcionat i humà. I en el cas que el projecte en el futur es "multipliqui" realment, a escala d'un assentament més gran, serà possible allunyar-se d'una estructura lineal tan rígidament definida - almenys, els arquitectes compten amb això mateix molt.
