El lloc on es preveu crear un nou clúster residencial es troba entre el terraplè Oktyabrskaya i el territori de ZAO Plastics. Des del nord limita amb el carrer Telman, des del sud amb el carrer Novoselov, que serveix com una mena de frontera entre edificis industrials i edificis residencials. Ara la ciutat pretén tancar el teixit viu eliminant la producció del banc Nevsky i preservant els objectes de l'arquitectura industrial i integrant-los al nou complex. Aquesta tasca va ser la base del TOR de la competició recentment celebrada: Studio 44 la va guanyar amb el concepte Ideal City.
L'equip de Nikita Yavein va començar a treballar en aquest projecte amb una anàlisi dels TEPs desitjats expressats pel client. En realitat, la idea de comparar una nova formació residencial amb una ciutat autosuficient va néixer de les xifres: la superfície total de béns immobles és d’aproximadament mig milió de metres quadrats i una població d’almenys 13,5 mil habitants. una ciutat petita, al cap i a la fi. Els arquitectes van suggerir substituir l'estructura de planificació solta i caòtica de l'antiga zona industrial per una xarxa ortogonal clàssica, sobre la base de la qual s'està construint la "ciutat ideal".
El model, que va inspirar moltes generacions d’arquitectes, va tenir l’impacte més important en l’organització de planificació no només de Sant Petersburg, sinó també de diverses capitals europees –Roma, París, Barcelona– i Nikita Yavein està convençuda de la seva rellevància actual. Les dimensions dels quarts adoptats en el projecte: 95 x 100 m, al seu parer, són capaços de retornar als habitants de la ciutat la sensació d’un entorn de vida proporcional a una persona (per comparació: quarters al centre de Barcelona - 113 x 113 m).
Tanmateix, aquest mòdul de planificació, juntament amb una quadrícula clara de carrers, es va escollir no només com a signe de respecte als prototips històrics, sinó, sobretot, pels seus mèrits urbanístics: és un traçat que pot garantir el futur districte una clara lògica de moviment i facilitat d’orientació a l’espai. Les carreteres meridianes, que connecten els carrers Novoselov i Telman, serviran per al transport i els bulevards de vianants perpendiculars a ells connectaran la perspectiva Dalnevostochny i el terraplè de Neva.
El nucli compositiu de la "Ciutat Ideal" és un quadrat amb un quadrat verd: està concebut per "Studio 44" com un espai verd completament lliure de l'edifici. "Serà una mena de parc al centre de la nova ciutat", explica Nikita Yavein la idea de l'autor. - La gent està farta dels espais artificials d’hivernacle dels centres comercials, per la qual cosa el format de les places de Londres és avui molt més necessari i atractiu. I l’espai comercial es pot escampar pels primers pisos dels edificis residencials ". El tema "verd" de la plaça central estarà recolzat per diversos bulevards per a vianants de 25 m d'amplada, patis d'edificis residencials, zones verdes d'escoles i jardins d'infants i un parc al llarg del terraplè d'Oktyabrskaya a la part nord-oest del lloc.
Les dimensions del mòdul de planificació predeterminen el tipus de desenvolupament en què cada barri separat està ocupat per un complex residencial. Això no només promet fer que l’estructura de tot el districte sigui el més clara possible, sinó que també és l’esquema òptim en termes de la seqüència de construcció i el funcionament posterior dels edificis.
A les "cel·les" del seu entramat verificat matemàticament, els arquitectes inscriuen dos tipus de complexos, alternant-los en un patró de tauler d'escacs - per a famílies i per a parelles joves. La primera és una casa-barri amb un perímetre tancat i un pati, la segona - 4 volums “puntuals” que fixen les cantonades del barri i estan units per un podi comú. "Tenen un caràcter completament diferent", explica Nikita Yavein."Una llar per a famílies és introvertida, mentre que una llar destinada a parelles i estudiants joves és, en realitat, quatre volums independents entre si, que emfatitza tant la individualitat dels seus habitants com la seva obertura al món exterior".
Tanmateix, arquitectònicament, els dos tipus de complex es resolen gairebé de la mateixa manera: el maó preval aquí i allà (en algun lloc vermell, en algun lloc gairebé beix), tectònica addicional es dóna a les façanes per nombrosos finestrals i a les siluetes en general - pels pisos superiors, que es fabriquen a les golfes i decoren els suports rectangulars característics de les obertures de les finestres. És clar que aquest mateix estil "a la loft" no va ser escollit per casualitat; els autors s'esforcen per emfatitzar l '"origen" industrial del lloc i crear un marc digne per als objectes d'arquitectura industrial que es conserven aquí. Aquests últims, per cert, són bastants: es preveu restaurar i adaptar almenys 6 edificis per a noves funcions, inclòs l’edifici principal de la fàbrica amb una torre d’aigua, un magatzem de runa, una caseta contra incendis i l’antic edifici de producció del Thornton Woolen Partnership.
La majoria de les cases noves estan dissenyades deliberadament per arquitectes menys alts que permeten les normatives zonals (9-13 plantes en lloc de les 17 permeses). L'excepció són dues torres residencials amb una alçada d'uns 70 metres a la frontera sud del lloc: recollint l'estructura de gran alçada dels edificis veïns, tenen el paper de fites espacials i una mena de "propileus" d'entrada.
Al llarg de la part sud de l'edifici, paral·lela al carrer Novoselov, els arquitectes situen vuit edificis estirats en línia. Units per una pèrgola comuna i un "estoig" de columnes primes, formen una mena de tanca per a una nova àrea, tant permeable com tangible alhora. I davant d'ells hi ha "avançades": dues torres de gran alçada amb estudis juvenils, que flanquegen l'entrada del barri. I si la influència de l’arquitectura industrial es pot endevinar fàcilment en l’aparició de la matriu principal d’edificis, llavors les torres, amb la seva divisió vertical i fonaments força massius, es refereixen més aviat als edificis modernistes que prevalen a les zones adjacents i al “buffer” tancat a la palissada de suports, juga exteriorment una estructura de transició que separa visualment els edificis de mitja alçada expressius de maó massís de l’entorn força avorrit i monòton de la ciutat soviètica dels anys setanta. Tanmateix, els arquitectes fan deliberadament aquesta frontera més que arbitrària: veuen la seva ciutat ideal com una part integral de la moderna Sant Petersburg i esperen que la implementació d’aquest projecte comporti canvis positius en l’aspecte dels districtes adjacents.
