Timmerhuis, amb una superfície total de gairebé 50.000 m2 i una alçada de 60 m, havia de ser un afegit molt notable al paisatge urbà pel que fa a les seves dimensions. No obstant això, els arquitectes de l'OMA van considerar que el nou edifici havia de ser modest, fins al punt que el soci de l'OMA Rainier de Graaf, que va dirigir el disseny, el va anomenar, entre altres coses, un "munt sense forma", però, que reflecteix Rotterdam i el seu estat d'ànim. Això fa referència al canvi interminable d’estils i enfocaments que ha constituït la història de la ciutat des del final de la Segona Guerra Mundial, quan va ser gairebé completament destruïda, així com el quadre eclèctic resultant i les perspectives poc clares per a un desenvolupament posterior.
Per tant, Timmerhuis és rotundament neutre i està dissenyat per a possibles transformacions en el futur. Entre altres coses, aquesta flexibilitat forma part del requisit dels clients i de les autoritats de la ciutat. Volien l’edifici més ecològic dels Països Baixos i ja està certificat com a BREEAM **** Excellent Sustainability. La façana de la cortina amb triple vidre i aïllament transmissor de llum no té anàlegs en termes d’eficiència, també s’ofereix emmagatzematge de calor i fred i dos atris actuen com a edificis “lleugers”.
Aquesta flexibilitat s'aconsegueix pel fet que molts mòduls idèntics estan "penjats" a l'estructura de suport d'acer, que, segons les necessitats, es poden utilitzar com a oficines o apartaments. Cada "cub" o "píxel" mesura 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. De moment, la part inferior de l'edifici està ocupada pel Museu de Rotterdam (1.630 m2), cafeteries i botigues (2.070 m2). A la part superior hi ha les oficines (juntament amb l’edifici municipal adjacent de Timmerhuis, Stadstimmerhuis, construït el 1953, que cobreixen 25.400 m2), i a la part superior, on el volum de l’edifici s’allunya de la línia vermella del carrer i es divideix en dos " cims ", es posa l'habitatge (12.000 m2 - 84 apartaments). També hi ha un aparcament subterrani (3900 m2, 120 places d’aparcament).
Des del lateral del carrer central Kolsingel, Timmerhuis té un aspecte simètric i monumental, alhora que no aclapara (almenys aquesta és la intenció dels autors del projecte) el veí esmentat anteriorment: Stadstimmerhuis. A la planta baixa, l’edifici OMA obre una àmplia passarel·la per als vianants que connecten els dos carrers; el voladís voladí aquí arriba als 21 m. Gràcies al disseny modular, els residents de Timmerhuis rebran terrasses-jardins als terrats dels apartaments situats a sota.
