El concurs tancat el va celebrar l’empresa de desenvolupament Vesper el 2017, el guanyador va ser Tsimailo, Lyashenko i Partners en col·laboració amb l’empresa francesa Antonini Darmon, i continuen treballant en el projecte ara. El projecte AB ATRIUM, del qual parlem aquí, va ser un dels participants a la competició. ***
Tercer punt
Hi ha diversos districtes a Moscou que es consideren els més prestigiosos i desitjables per comprar apartaments. Fins fa poc, Ostozhenka ocupava el primer lloc, però va ser apartat suaument de les posicions de lideratge pels estanys del patriarca i Khamovniki. Aquests últims tenen la qualificació més alta i, al mateix temps, el potencial de creixement. A diferència dels altres dos "punts d'atracció immobiliària" al revolt sud-oest del riu Moskva, es van combinar diversos factors estimats pel comprador: accessibilitat al transport, infraestructures desenvolupades, una situació ecològica relativament bona i la disponibilitat d'espais recreatius. Afegiu a això els territoris alliberats de les restes de la indústria, inclosos els situats al llarg del terraplè de Savvinskaya, i obtindreu una zona on les activitats de l’elit arquitectònica russa probablement es concentraran en els propers 5-10 anys. La tendència actual ja és evident. No és estrany que diversos desenvolupadors utilitzin el format de licitacions tancades, en les quals es convida a empreses líders d’arquitectura a seleccionar conceptes per al desenvolupament de parcel·les prometedores.
Proves exprés
Vesper, un dels desenvolupadors que prefereix fer licitacions personalitzades, va convidar diversos equips arquitectònics el 2016 a trobar la solució òptima i provar els seus càlculs preliminars de màrqueting. En adonar-se aproximadament de quin projecte podria satisfer totes les necessitats de la ciutat i, al mateix temps, tenir una demanda al mercat, Vesper va decidir realitzar proves expresses addicionals de la seva visió de perspectiva. Al cap i a la fi, sempre hi ha la possibilitat que hi hagi una proposta encara més eficaç i “vendible” que augmenti la rendibilitat del projecte. Els participants convidats van haver de desenvolupar un concepte en aproximadament un mes, que s’adherís estrictament als indicadors de la producció de superfície i altres paràmetres aprovats per la ciutat. Al mateix temps, es va poder experimentar amb solucions volumètriques-espacials i de planificació.
El nombre de participants a la competició va incloure l’oficina ATRIUM, que coneix força el format de les competicions tancades. Anton Nadtochy comenta aquesta pràctica: “Crec que el sistema de licitacions tancades és el més eficaç per als clients, ja que garanteix el millor resultat de la manera més curta possible. El client convida els millors equips que no només oferiran una idea d’alta qualitat, sinó que també podran implementar-la. En aquest cas, reben conceptes que mostren diferents estratègies d'autor i sovint fins i tot superen les tendències del mercat existents. En aquests certàmens, sempre és interessant mostrar la nostra visió, comparar-la amb l’opinió dels nostres companys i competir per obtenir un ordre real.
No acordió de botó
Es va assignar un lloc lluny del simple per al futur complex residencial d'elit. Difícil tant pel que fa a la història del lloc, com pel que fa a l'entorn variat i els diversos obstacles per crear un projecte ideal.
En primer lloc, els arquitectes van haver de decidir com encabir els habitatges d’elit en un complex de configuració, obstaculitzat pels edificis existents, entre els quals hi havia: un edifici de Mosvodokanal de dos pisos i un edifici no residencial de 4 plantes, tancat amb futur complex residencial des del terraplè; Una torre de maons de 12 pisos originària dels anys noranta i un edifici de 4 plantes del Centre per a la Correcció i el Desenvolupament, situat al llarg del 2n carril Truzhenikov, i tota una dispersió d’edificis de 2 i 3 plantes de diversos usos i conservació. A aquesta càrrega "cavallerenca" se li va afegir un fort relleu amb un desnivell de més de 8 metres. Després d'una retirada metòdica des de les fronteres, tenint en compte els passos de foc i la insolació, es va determinar un punt de construcció, que formava un edifici en forma de "L" amb ales gairebé iguals de longitud, una de les quals paral·lela al terraplè, i la segona va ser profundament al quart. L’espai interior estava destinat a un petit pati enjardinat. L'entrada a l'aparcament subterrani es feia des de la part superior, des del costat del primer carril Truzhenikov.
Pel que fa a la història del lloc, el "tema" principal el va establir la Fàbrica de Bayan de Moscou que porta el nom de l'Exèrcit Roig, que es va ubicar aquí anteriorment. Dels seus tallers, poc van sobreviure i no representaven perspectives d'ús segons l'escenari de conversió. D’altra banda, el component literari va obrir un ampli ventall d’interpretacions per als arquitectes. L’especialització, que és tan rara avui dia, a causa del seu colorit, simplement va haver de reflexionar d’alguna manera sobre l’arquitectura. Els arquitectes admeten que els primers intents de convertir la forma d’un instrument musical en una solució tridimensional van fracassar. Tocar l’acordió de botó va resultar ser més difícil del que es podia esperar.
Ànim del complex
La solució es va trobar a causa d’una altra característica clau del lloc: la proximitat al riu i la possibilitat de fer de la vista del riu un dels avantatges més valuosos per als futurs compradors. Per fer-ho, l'equip va decidir abandonar la configuració habitual de l'edifici en favor d'una composició més comuna i adequada en latituds completament diferents i amb vistes lleugerament diferents. En lloc de l’habitual façana vertical, va aparèixer una estructura esglaonada, que es movia per nivells a les profunditats del lloc, gràcies a la qual cosa va ser possible obrir una vista del riu per als apartaments, l’ala lateral i crear un sistema de terrasses obertes que podrien utilitzar els residents dels apartaments amb vistes.
Aquestes estructures són típiques de les estacions costaneres. Així es construeixen la majoria d’hotels, els clients dels quals és important poder passar part del descans asseguts a la terrassa amb vistes al mar sense fi. Per a les realitats de Moscou, la visió de les onades grisenques del riu Moskva i la perspectiva de la zona industrial al llarg del terraplè de Berezhkovskaya i, a més, amb la major part de la ciutat, apuntalant núvols baixos, és bastant comparable i competitiva amb la vista del mar. En qualsevol cas, els arquitectes de l’oficina ATRIUM ho van pensar i van confiar en el tipus d’arquitectura del complex, sobretot perquè en les ziga-zagues arítmiques (d’aquí el nom de la casa Z-House) i els esglaons de l’edifici adossat, amb moltes ganes i la imaginació, es pot veure una analogia amb les pells d’acordió plegables. Quod erat demonstrandum.
Recaptació de bonificacions
Com a resultat de la imposició de la història i la literatura sobre geologia, amb una pressió addicional sobre l'economia, s'ha cristal·litzat un sistema lògic i viu d'un edifici en nivells, en què cada element, incloses les principals solucions espacials, de planificació i de façana, està dictat per el desig de proporcionar als futurs compradors el màxim de preferències associades a la ubicació del complex i obrir vistes.
Les ales del complex tenen una inclinació lleugerament superior als 90 graus per tal de donar als habitants dels apartaments de les ales laterals una visió més àmplia del riu. El mateix propòsit el fan els petits finestrals de vidre, que sobresurten obliquament més enllà del pla de la façana als costats exterior i interior del cos lateral. A l’interior apareixen als pisos superiors, on s’obre el panorama principal sobre la part inferior de l’ala longitudinal.
L'escala i els nodes d'ascensor de l'edifici principal es concentren al llarg de la façana interior. Està orientat al sud-est: en una situació normal, hauria quedat per a habitatges, però en aquest cas, els autors van preferir concentrar-hi zones auxiliars i de comunicació per alliberar-ne la façana exterior.
El disseny de les façanes combina revestiments de maó i vitralls de vidre. L’equilibri entre ells està determinat, de nou, per les característiques de les espècies. Les millors vistes aconsegueixen més vidre. Les façanes que donen als edificis veïns es conformen amb la paritat entre parets de maó i vitralls estrets de dos pisos, substituïts periòdicament per finestrals de vidre.
Per compensar la pèrdua de la vista del riu, els dos apartaments més exteriors de les primeres plantes de l’edifici longitudinal es fabriquen en un format similar a una casa de poble. Tenen la seva pròpia entrada des del carrer, dues plantes completes i terrasses separades per sobre de l’estilobat.
El soterrani del complex està dissenyat de manera que connecti visualment i espacialment el pati amb el "món" exterior que dóna al riu i al terraplè. Jugant al relleu, els arquitectes van elevar el volum principal del complex per sobre del nivell del terra, deixant com a suports la major part del primer pis de l'edifici principal i un petit bloc de comunicació amb un vestíbul i dos blocs d'ascensor d'escales de l'ala lateral. L’espai entre el volum principal i l’estilobat s’utilitza com a zones públiques i recreatives. La connexió directa entre el terraplè i el pati és una àmplia escala, prou espectacular com per pretendre ser un fons per a fotografies memorables de nous residents abans d’instal·lar-s’hi.
Vera Butko explica la idea del pas per la casa de la següent manera: “Volíem aportar aire, llum a la composició i connectar el pati amb el riu. Gràcies al pas per l’ala principal, vam aconseguir un espai protegit i obert a l’exterior. Una persona camina sota aquest sostre amb enormes consoles i pot baixar les escales del carrer. Des de qualsevol punt veiem els passatges al riu, evitant així la sensació d’aïllament, tallats del terraplè.
La càrrega de l’angle exterior del complex, que sembla penjat a l’aire, la suporta una sola columna, acabada amb pedra blanca polit, a causa de la qual es dissol gairebé en un enorme espai tancat entre un estilobat revestit de maons i un sostre amb panells blancs brillants. La inusual combinació de maons a les façanes amb materials d’acabat de color gris clar i blanc proporciona una complexitat lleugera i fins i tot sofisticada, que recorda els quarters de Londres amb els seus marcs de finestres invariablement blancs emmarcats per pintoresques maons. Els grans vitralls tenen un paper important en aquest joc de materials a la façana. Per a ells, els arquitectes van proposar vidres clarificats amb un lleuger efecte mirall.
Quan es mira la visualització del complex integrat al panorama del terraplè, és sorprenent que la nova casa no infringeixi el sistema constructiu ja establert. La primera línia del terraplè de Savvinskaya és vista per cases amb una alçada de 9 a 12 plantes. La seva diversitat i la manca d'una única dimensió d'alçada no ens permet parlar d'un conjunt comparable, per exemple, amb el desenvolupament de Frunzenskaya Embankment, però encara es pot veure algun tipus de ritme. La solució proposada per l’oficina ATRIUM manté aquest ritme general, però al mateix temps dóna un desenvolupament més profund de la composició a causa de la part de gran alçada allunyada de la primera línia i que baixa els nivells a la veïna.
torre de maons.
