Es preveu construir un gran complex residencial amb el nom romàntic de Green "Zurbagan" a la vora de Voronezh, a la riba esquerra del riu del mateix nom, que desborda un embassament aquí. El centre històric de la ciutat es troba a l’altra banda, la dreta, la riba esquerra és industrial i de plafó, però el lloc previst per al desenvolupament es troba al nord del nucli de les antigues zones industrials. Al nord, hi ha un espit de sorra, on es preveu construir un club nàutic infantil; prop de l'espit, al nord, més enllà de la badia, creix un conjunt típic del complex residencial Lazurny, un enorme i avorrit panell. El territori real del complex residencial "Zurbagan" ocupa unes 20 hectàrees i s'agrupa al llarg de l'arc de la badia, la longitud del qual és aproximadament d'un quilòmetre. Al llarg de l'aigua, a una distància de 150-200 m de la costa, hi ha el carrer Dobrolyubov, ara construït amb cases del sector privat. La costa arenosa és força salvatge, plena d’arbres i plena de roderes dels cotxes de pescadors. La zona es diu Koldunovka, o Otrozhka, segons el nom de l'assentament, conegut des del segle XVII.
“Avui no és, per dir-ho amb moderació, la zona més prestigiosa de la ciutat, però té un gran potencial. - En el futur, els territoris adjacents al riu seran objecte de reconstrucció i desenvolupament, i la millora de la zona costanera està dissenyada per iniciar aquest procés, creant un nou punt d’atracció aquí. Hem intentat preservar al màxim el paisatgisme existent, ja que hem organitzat “illes” verdes amb arbres al terraplè. El resultat serà un desnivell enjardinat que connectarà aquesta zona amb espais públics i infraestructures existents."
La silueta del complex proposat per l’empresa Krupny Plan, en contrast amb el microdistricte que es construeix al barri, no és gens típica. S’assembla a Nova York o Chicago, encara que sobretot Dubai, però ho fa de contorn i no literal; més aviat es refereix a la imatge de les torres de l’aigua com a llibre de text. Esbossa arquetips reconeixibles sense assenyalar-los massa: aquí hi ha una parella de Chigak art déco, aquí hi ha una placa modernista amb grans taques fosques: ja us fa pensar, per exemple, a Rotterdam. Aquí hi ha una sèrie de seccions de diferents altures i colors diferents, interpretades com a torres que s’uneixen, i aquí hi ha torres esmolades per teulades inclinades com llapis gegants, i aquí de nou: tres gratacels paral·lelepípedes "Wright", però esvelts i negres, i aquí hi ha un parell de miralls de dues "veles" triangulars.
Cada tema acoloreix la seva part del complex emocionalment i associativament, establint un canvi d’impressions i idees, però de manera generalitzada, és a dir, no com Las Vegas, sinó com un conjunt de signes que fan comparar el que veieu amb alguna cosa familiar. - obteniu una mena d’alfabet d’imatges urbanístiques que ens han donat amb sensacions.
Al llarg de la costa s’alineaven torres esmolades associativament, s’agrupen blocs de menor alçada més enllà del carrer Dobrolyubova “a la part continental”, són plans de desenvolupament a llarg termini. "A causa del relleu del territori, els barris centrals del desenvolupament residencial es divideixen fonamentalment en dos nivells: el superior, que dóna al terraplè i el inferior, al costat del carrer Dobrolyubova", diu Sergei Nikeshkin.
Totes les cases estan instal·lades en estilobats que les agrupen. Utilitzant el desnivell que hi ha davant del riu (aquí fa uns 10 metres), els arquitectes de "Close-up" organitzen estilobats al llarg de la costa de manera que des de l'exterior es troben immersos al vessant, i aquí s'ocupa l'espai subterrani principal. per pàrquings i el contorn interior que dóna a l’aigua cedit a espais públics i comercials: cafeteries, botigues i altres zones de lloguer que formen un passeig al llarg de l’aigua, saturat de funcions urbanes.
Es preveuen patis privats de residents als terrats dels estilobats i podeu entrar-hi des del costat del carrer Dobrolyubov des del nivell del terra i, endavant, ens trobarem amb un pis per sobre del terraplè.
-
Image 
zoom 1/3 Secció 1-1, edificis 1 i 2. Complex residencial de Zurbagan. El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom 2/3 Secció 2-2, edificis 1 i 2. Complex residencial de Zurbagan. El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom 3/3 Pla d'aparcament a les elevades. 0,000. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
Com que la part frontal de l’edifici no és contínua, hi ha vies d'accés que condueixen des del costat de la ciutat i es proporciona un carrer davant de les cases, però els espais per als vianants són espaiosos i permeten col·locar suficients paraigües i taules de cafè davant de la finestres.
Queda un lloc per a arbres i gespes, i el paviment es decideix de manera que és principalment urbà i va a l’aigua amb un tall de pedra, com els terraplens venecians, és a dir, és prou alt, però en molts llocs s’interromp, envoltant illes de naturalesa més natural en un contorn circular: per a platges de sorra, de les quals n’hi ha diverses, i per a grups d’arbres existents, que els arquitectes proposen conservar durant la construcció.
Amb el terraplè, obtenim el mateix que amb la silueta de les cases: una estructura tipològicament de diversos components; ella no té una cara, al contrari, caminant, serà possible estar en un nivell, després en un altre, després observar el riu des d’una elevació de pedra, després estar en un marge verd sota un marcit o anar descalç a la vora de l’aigua sobre la sorra.
Als profunds revolts de la part de pedra del paviment hi ha transicions des del terraplè “superior” cap al “inferior”, de vegades els seus passos es converteixen en un amfiteatre que dóna al riu i a l’oest, de manera que es poden admirar les postes de sol.. Per cert, els autors tenen en compte tant la panoràmica del riu com la seva orientació romàntica al capvespre del territori, obren més finestres al riu i fins i tot dibuixen al vidre de les cases nocturnes, a més de la llum interior de l’apartament, sol taronja extern, que crea una il·luminació molt encantadora.
Altres bancs a la vora ondulant del terraplè, en canvi, donen al bulevard de la ciutat davant de les cases. Com a resultat, l’enrotllament, més que la línia recta del terraplè de pedra, no només permet integrar-hi elements naturals, sinó que també ajuda a alternar impressions.
Per tant, la interacció amb l’aigua aquí no només és contemplativa; us podeu apropar i també de diferents maneres, no només anar a la platja. A la part central, es concep un descens de ciutat amb escales al llarg de les vores, més enllà: un parell de molls que sobresurten cap endavant. Es preveu un moll. Però, a més, els autors van proposar un mig anell pavimentat amb fusta per caminar just a sobre de l’aigua.
Tornant a l'arquitectura de les cases proposada pels autors del "Primer pla": es concep moderna i diversa, i el concepte de "modernitat" en aquest cas inclou no només el laconicisme de les línies rectes i la notòria manca de estilització, però també elements d’un enfocament més rellevant que té en compte el desig d’una persona de reconèixer els angles, la saturació de textures, la comoditat de l’ull. Això significa: volums clars i foscos s’alternen, sovint en parelles, tot i que no sempre. Per als volums de revestiment que responguessin amb siluetes inclinades "conservadores" a la seva ubicació central dins del complex, els arquitectes van proposar maons multitons per a cases a les vores del territori: fibrociment, que imposava una altra trama a la cadena d'imatges: diferències entre el centre i la perifèria.
Les façanes estan formades per parets fines amb un ritme altern, recolzades en la disposició de reixes per als aparells d’aire condicionat, les lògies s’aprofundeixen, tot i que de vegades els finestrals de vidre s’empenyen un metre i mig cap endavant. L’alçada de les finestres s’incrementa visualment mitjançant insercions fosques: s’obté una malla regular, tot i que lleugerament “ondulant”, en algun lloc escassa, reforçada a les cantonades, les cases són translúcides d’una manera moderna, però sense avorrits parells verticals de finestres: la xarxa a tot arreu correspon a la divisió del pis.
Tota aquesta diversitat d’hiperescala se centra en la silueta del complex des del riu: des del costat històric de Voronezh hauria de semblar expressiva, en primer lloc, no monòtona, per la qual cosa tant la diferent freqüència de pauses entre volums com les parcel·les de contorn alternades. treballar. El panorama desplega una història davant els ulls de l'espectador, una sèrie d'històries obertes per llegir des de la distància, en un paisatge. Només vull afegir: a diferència de les àrees de panell veïnes, tant antigues com noves.
De moment, podem considerar l’edifici del complex només en alguns exemples de la part central: cases de dues seccions, tractades a l’exterior com un parell de torres amb un extrem inclinat.
Les plantes baixes es divideixen entre espais públics per a residents, lloguers comercials i apartaments residencials, mentre que les plantes tècniques combinen espais d’enginyeria amb trasters per a residents, realitzant una de les tendències progressives del nostre temps. Els tipus d’apartaments van des d’estudis fins a tres habitacions, amb la majoria de disposicions que ofereixen una cuina-sala d’estar, però també hi ha una opció dividida per als tradicionalistes. Es detallen les variants amb un disseny lliure. Molts apartaments, a partir d’apartaments de dues habitacions, tenen dos banys.
-
zoom 1/8 Edifici 2. Plànols de 20 i 21 plantes residencials. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom 2/8 Edifici 2. Plànols 2-12 i 18 plantes residencials. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom 3/8 Edifici 2. Planta de planta tècnica i planta d'1 pis residencial. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom Edifici 4/8 1. Plànols de 20 i 21 plantes residencials. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom Edifici 5/8 1. Plànols de plantes residencials 16-17 i 18-19. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom Edifici 6/8 1. Plànols de plantes 13-13 i 14-15. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom Edifici 7/8 1. Planta de 2-7 i 8-10 plantes residencials. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
-
zoom Edifici 8/8 1. Planta de planta tècnica i planta d’1 pis residencial. Complex residencial "Zurbagan". El concepte de desenvolupament del territori a Voronezh, 2018-2020 © Primer pla
En una paraula, es tracta d’un concepte a gran escala per al desenvolupament i la reorganització d’una àrea a la vora del Voronezh en ràpid desenvolupament. Resolut d’acord amb les tendències modernes d’atenció a la millora dels espais públics, i pintat amb interès tant pels detalls com per la distribució de masses des d’un punt de vista distant. Per sobre de l’aigua de l’embassament de Voronezh, que s’anomena mar, aquestes noves cases estan adquirint, de fet, els trets romàntics de la ciutat de torres i veles: com si algun teatre mundial d’imatges de la “ciutat a l’aigua” es congelés en previsió de encarnació.
